旭辉19年中期业绩8个重点：销售增长，多元扩储
8月13日，旭辉控股（00884.HK）发布年中业绩公告显示，2019年1-6月，实现合约销售金额884.4亿元，签约回款率高达95%；实现核心净利润28.7亿元，核心净利润率达14.3%；中期派息每股10港分，同比增长43%。
在13日进行的业绩沟通会上，旭辉集团董事长林中表示：随着房地产市场进入平稳增长的新长周期，将有利于高效运营、产品符合主流市场、有品牌、财务状况良好的公司的发展。旭辉一贯坚持的稳健均衡策略，在新周期中，将体现出更明显的优势。下半年旭辉将实施聚焦深耕的策略，保持更多财务弹性，遵循量入为出的投资策略，进一步巩固增长速度、增长质量和安全边际。
迈入“二五战略”中期的旭辉，发展愈发均衡，步履日益稳健，2019年中报成绩单所展现的8个亮点，也为市场描绘了一幅房企高质量、可持续的发展蓝图。
销售增长
2019年上半年，旭辉继续保持稳健高速的增长态势，合约销售达884.4亿元，同比增长34%，增速保持行业领先。6月单月销售更达223.4亿元，创月度销售历史新高。
更值得注意的是，1-6月旭辉签约销售回款率高达95%，较2018年上升8个百分点。同时，数据显示，上半年合约销售中，90%来自一二线及准二线、强三线城市。得益于一二线城市和都市圈的精准布局，旭辉今年上半年销售均价同比增长14%达17,400元每平米，增长速度与质量并重。而浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均已突破百亿。
今年1-7月，旭辉合约销售1,030亿元，已完成全年1,900亿销售目标的54%。
盈利强劲
期内，旭辉实现毛利率29.6%，同比增长6个百分点，调整后毛利率34.5%，维持稳定；核心净利润率达14.3%，同比增长1个百分点。而衡量企业综合盈利能力的关键指标——净资产收益率（ROE）也继续维持在22.5%的高位，从2016年起一直保持在20%以上。这几项指标均长期位于行业优秀水平，表明旭辉多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式，已建立起穿越周期的能力。
截止2019年6月底，旭辉总资产规模较18年底增长25.3%至3,020亿元，净资产规模则增长17.7%至582亿元。
收益增长
中期业绩显示，旭辉上半年实现核心净利润28.7亿元，同比增长17.3%。过去三年，核心净利润的复合增长率更达36%，保持着高速稳健的发展节奏，持续稳定兑现利润。
更为重要的是，旭辉业绩的快速发展也为股东带来持续稳定的回报。截止2019年上半年，旭辉每股派息10港分，同比增长43%，已连续5年中期派息。上市近7年来，每股已累计派息1.16港元，相当于IPO价格1.33港元的87%，为股东提供持续丰盛的回报。
多元扩储
遵循“逆周期”的拿地策略，旭辉从去年四季度到今年一季度，接连在多个一二线城市以较低成本获取土地。而一二级联动能力的提升，更让旭辉拿下了武汉52万方曙光村纯住宅地块、太原252万方三给智慧新城项目、石家庄长安区45万方294项目等一系列“粮仓”项目。这表明旭辉在全国范围内多元化、多渠道拿地的能力正稳步提升。数据显示，旭辉1-7月新增土储中近四成来自非招拍挂渠道。
今年1-7月，旭辉合计新增土储878万平米，平均土地成本为4,967元每平米，房地比良好，有较好的利润空间。1-7月新增土储中，有88%来自一二线及准二线城市，且旭辉的拿地金额权益比上升至74%，未来也将带动销售权益占比进一步提升。
今年上半年，旭辉的粤港澳大湾区拓展亦初见成效。通过“合作开发 旧城改造”的模式，已进入最具发展潜力的8个城市，合计锁定逾30个项目，总建面约600万平米，全国布局更加均衡。并在广州成立了旧改公司，完成签订6个村的旧改协议，潜在土储货值丰厚，展现出在大湾区的可持续发展能力。
货值充裕
截止7月底，旭辉总土地储备6,300万平米，总货值9,800亿元，累积了充裕的土储资源，能够有效应对市场变化。旭辉持续强化在一二线城市及核心都市圈的布局，总土储中一二线及准二线占比仍接近九成。
数据显示，旭辉下半年可售货值2,300亿元，近九成位于基本面良好的高能级城市，为应对行业变化，实现全年销售目标提供了有力保障。
财务稳健
在房地产市场日益趋紧的资金环境中，旭辉顺应国家“去杠杆、降负债”的要求，主动作为，严控债务规模与资金成本，同时不断优化债务结构，为企业发展高筑墙，广积粮。
截止2019年上半年，旭辉加权平均融资成本5.9%，净负债率69.5%，均处于行业同类企业优秀水平。同时，现金存量较2018年底增加22%至543亿元，一年内到期短债占比18%，现金短债比为3.3，债务结构良好，偿债能力优越。今年3月，标普提升旭辉评级至BB，展望稳定，反映出市场对旭辉财务稳健的充分认可。
值得一提的是，旭辉上半年共提前主动赎回4亿美元境外优先票据，外币负债比例下降至39%。此外，旭辉在香港的项目销售，可为其提供天然的汇率对冲，汇率风险可控。
获认可
据悉，旭辉产品定位着眼于具有庞大消费潜力的城市新兴中产阶层，以满足客户全生命周期为出发点，不断推出符合主流市场需求的产品。今年4月，旭辉发布新一代产品CIFI-6，这是继去年发布CIFI-5之后，旭辉基于对时代演变和用户需求的理解，对产品力进行的又一次迭代升级。7月底，首个CIFI-6落地项目在南昌发布。
以产品力树品牌，以高性价比贴合市场，坚持高品质交付。来自第三方赛惟咨询的数据显示，旭辉产品的交付品质得到了客户的认可，84%的客户认为旭辉产品物有所值，高于行业均值10个百分点。而物业服务的持续提升，更让旭辉的物业满意度高于业均15个百分点。
旭辉的产品力也得到了行业的高度认可，在2019地产行业大奖评选中，旭辉的上海LCM置汇旭辉广场及贵阳旭辉观云项目双双斩获金奖，苏州雁归来院等27个项目获得优秀奖。
此外，作为旭辉“房地产 ”战略重要组成部分，永升服务在上半年高速发展，荣膺“2019中国物业服务百强企业”第14名，较去年前进6位，上市以来市值翻番，得到客户与资本市场双重认可。
工期缩短
当下的市场环境对于房企运营能力提出前所未有的挑战，旭辉追求以现金流为核心的高周转，打造供销适配的弹性运营体系；在提质增效的同时，构建顺应市场的灵活性，将库存控制在合理的区间。数据显示，2019年旭辉新获取且年内开盘的项目，平均开盘周期为6.5个月；整体存销比低于4个月，库存管理能力优异。
与此同时，旭辉自2018年底开始全面推行的建造2.0体系，应用比例逐年提升，至今已应用于35个项目，在提升施工质量的同时，平均节省工期4个月，真正做到增质提效。