作者 | 刘莹
出品 | 焦点财经
继转让杭州雅望居项目50%股权后,融信中国(03301.HK)再将宁波一项目部分股权摆上了出售的货架。
据融信中国2月18日公告,该公司拟以4.21亿元代价将所持合营公司宁波海亮房地产投资有限公司(简称“宁波海亮”)55%股权售予海亮集团。
出售前,宁波海亮由融信中国和海亮集团各持股55%及45%。交易完成后,宁波海亮的股权将全部归于海亮集团。
付款方式上,买方需在买卖协议生效后3天内以现金形式支付交易款项。而项目出售所得款项将被融信用于归还银行借款。
公告显示,宁波海亮目前的所属项目皆已完工,可售物业也已大部分售出并完成结算及利润分配。截至2022年1月底,宁波海亮的净资产为7.66亿元,截至2021年底的税前利润为1.23亿元。
这并非融信2022年以来首度进行资产处置。1月时,其刚刚宣布从杭州雅望居所属项目公司中退出。退出前,融信持有该项目公司50%股权。
对于融信而言,杭州雅望居是一个颇“新”的项目。据悉,该项目所在地块为萧政储出[2021]34号蜀山单元XSCQ2709-33、34地块,是2021年5月时才被融信摘得的地块。后来,融信还为该地块引入了融创合作开发。直至卖出时,融信所持该地块的时间也不过半年左右。
流动性压力之下,不少房企都在为旗下资产寻找买家,融信中国或也是如此。据穆迪研报所指,2022年,融信中国将有202亿元人民币债券到期或可回售,包括将于2月到期的1.98亿美元,3月到期的4.66亿美元和10月到期的6.9亿美元债券等在内。
而截至2021年9月末,融信中国的在手可用现金仅230亿元(不含预售监管资金),似乎足以覆盖即期短债。但由于逾60%的非受限现金被项目层面占压,可能无法随时供控股公司用于偿债,穆迪称。
此前,融信将于3月1日到期的美元债券还曾创下了发行以来的最大跌幅纪录,同时传出了“正商谈展期事宜”的消息。不过,“展期”一事遭到了融信的否认。
借“瘦身”回笼资金后的融信,正马不停蹄的在资本市场开启债券回购事宜。按照融信2月20日晚间公告,其已成功于2月18日成功购回注销了将于3月1日到期的、10.5%优先票据中的6247.3万美元,占该票据发行本金总额的12.49%。纾困迎来新进展。
更早前于1月26日,融信也曾成功完成了一笔美元债兑付。彼时公告显示,2.03亿美元已被汇至公司境外还款账户,用于偿还2022年2月1日到期的票息5.5%优先票据(ISIN:XS2294472548)。该票据本金总额约1.97亿美元,利息约543万美元。
整体来看,融信中国若要完全摆脱债务困局,仍有很长一段路要走。企业预警通数据显示,未来三年,融信中国还将有16.27亿美元债务到期。其中,2023年为11.46亿美元、2024年为1.81亿美元、2025年为3亿美元。
与“黑马”祥生控股一样,融信也对穆迪等评级机构下调其信用评级的行为表达了不满。比如,1月中旬时,穆迪曾将融信的多项评级下调,展望“负面”。而融信随后即发表感言称,评级下调主要围绕行业共性问题,对公司自身提供的充沛流动性的相关支持依据不足,因此公司对该评级结果不予认可。
销售方面,据披露,融信2021年共录得合约销售额约1555.2亿元,相比2020年同期增长0.23%,合约建筑面积则达到733.66万平方米,平均售价达2.12万元/平方米。相比行业房企“跌跌不休”的销售成绩单,融信上述业绩的取得颇为不易。
今年一月,全国房地产市场低温运行,融信中国也不不免受到影响。据披露,一月融信的合约销售额为65.06亿元,同比下降47%;平均售价为20251元/平米,同比去年的19361元/平米增长891元/平米。