逆境突围：北大资源的轻资产发展之路
中房报记者 刘洪材丨北京报道
近年来，在房地产行业整体竞争加剧及融资环境收紧的背景下，传统的以大规模资金投入为特征的房地产重资产运营模式正在悄然发生转变。中指院研究报告显示，自2015年至2019年，轻资产代建行业的收入及净利润增长迅速，复合年增长率分别为34.9%及37.8%。挑战和机遇并存，早在2017年，已经具备成熟产品体系和专业运营能力的北大资源在寻求业务突破时看到了行业中的机会：轻资产运营是以价值为驱动的资本战略，是网络时代与知识经济时代的背景下企业战略的新结构，它对标准化、专业化程度要求高，但相较传统模式，其投入更小、回报率也更高，应该说是时代选择和发展的必然趋势。如果能够把握机会顺势出击，启动轻资产模式可说是恰逢其时。在一系列的战略部署下，北大资源快速启动轻资产业务并伺机扩张，截至2019年底，短短两年时间，总代建面积已增长至270万㎡，实现了规模和能力上的“跳跃式”增长！青海西宁项目是北大资源启动轻资产输出的第一个项目。据北大资源西宁博雅金融广场项目负责人介绍，该项目自2013年底获取土地，四年后仍受制于商办业态所面临的巨大市场压力以及其他诸多原因，几乎一度停摆。“当时该项目未售5栋写字楼中，两栋建筑面积为3.4万㎡，一栋建筑面积为2.6万㎡，在写字楼云集的海湖新区去化压力巨大。”据西宁项目负责人回忆，“当时项目的硬件条件也有局限性，对运营业态有很多制约，2018年6月北大资源正式进驻时，问题点和难点一大堆。”然而，就算是硬骨头也得啃。北大资源先从管理和团队着手，把“品质+资源，创新+服务”的理念深植到项目运营的每一个细节，再从专业着手，不断对产品细节进行优化调整，因地制宜地实施产业资源导入，经过一年多的奋战，终于扭转了困难局面。这个几乎陷入困境的项目重新改头换面，一跃而成西宁的地标性商务区，仅2019年度，项目就实现累计签约16.2亿元，一举成为西宁四季度的楼盘销冠！
有市场人士分析，轻资产模式尽管发展迅速、成长空间巨大，但目前来说总体规模并不大。究其原因，要做好轻资产代建对房企来说并不简单，中小型开发商或投资机构为抵御市场放缓的周期性风险，倾向于依靠更专业的团队来盘活项目和资产，但这些项目大多分布在三、四线城市，或存在一定的发展瓶颈，这对轻资产代建方的操盘水平实际提出了更高的考验。2019年12月，在遵义这座有着深厚历史文化底蕴的城市，近万名客户共同见证了北大资源梦想城体验中心盛大开放。除了产品力表现不俗，北大资源还宣布将在项目植入全维医疗、全景商业、全龄教育三大IP，提供优质的配套和服务。
贵州作为北大资源轻资产业务拓展的重点战略发展区域之一，仅2018年，就先后签约贵阳紫境府、都匀紫境东来、遵义梦想城三个轻资产项目，其中，位于遵义主城中心区的遵义梦想城作为百万㎡全景生活大城，承载着北大资源团队 “纵横遵义心，山河梦想城”的人居理想。项目集中美日泰顶尖设计团队之力，打造“无界之森”主题景观，以分离点式楼栋布局保证超大景观视野，以对话历史、精益求精的恢弘气势，铸就一座文化之城、山水之城、情境之城。
为实现医护零距离，梦想城创新性设立 “颐康小站”社区健康服务中心，从中医现代化及互联网医疗服务双向入手，联动优质合作伙伴共同打造一站式、全流程的O2O（线上线下相结合）社区智慧健康服务平台，为社区居民提供疾病预防、慢病康复、便利就医、健康养老等智慧健康服务，给社区居民带来更强的健康获得感和幸福感。为给孩子更高的起跑线，梦想城倾力打造“全龄教育”体系，先后签约汇川区中心幼儿园、遵义航天小学、遵义第十九中学三大优质教育配套，不仅为城市打造出新一代优质全龄教育范本，也为推进当地优质教育资源均衡化布局、推进区域教育事业发展做出了切实贡献。秉持对专业的执着和对市场的敬畏，以苛刻的市场需求作为检验产品的唯一标准，遵义梦想城2019年首开年度即实现累计签8亿元的佳绩，一时间传为业界佳话。
无独有偶，贵阳紫境府项目作为北大资源轻资产高端代表之作，在当地市场一经亮相就引发轰动，示范区开放当日引来现场人山人海。270天推演和上百稿图纸重来，使项目中每一处视觉停留都能找到匠心的痕迹。新中式风格的纯院落社区，三重递进的空间礼序，新美学与紫禁城元素结合的空间塑造，创新户型设计……项目彻底颠覆了贵阳高端产品格局。
建筑不语，空间不言。北大资源对设计语言的提炼，对优质配套资源的整合布局，是“品质为先，资源赋能”理念的开花结果，也是其成熟管理体系的一个缩影。从产品到内容，从品质到品牌，从市场认可到品牌溢价，在体系化的管理下产品变得有血有肉，项目被赋予更深层次的灵魂，也为当地市场树立了标杆。 2019年11月3日，湖北宜昌长江广场示范区盛大开放，一场建筑、文化与美好人居的邂逅就此揭幕，千余到访客户汇聚一堂，共同见证了长江广场的惊艳亮相。作为北大资源布局华中的首个轻资产城市综合体项目，宜昌长江广场项目也凝聚着北大资源输出管理模式与成熟经验的心血，见证了北大资源轻资产业务发展的重要轨迹。
项目总建筑面积约24万㎡，产品涵盖高端住宅、精品办公、体验式商业中心与临街商业等多元业态，致力于构建宜昌新文化生活集中地。其建筑设计将东西方美学融于一体，以新亚洲建筑风格诠释中式传统文化，外立面选用石材与真石漆搭配，凸显整体建筑的沉稳和大气；空间规划上，采用北低南高的结构布局，与周边的地势融为一体，充分利用自然山体绿化打造立体空中花园，设置全龄休憩乐园，提升人居休闲生活体验；产品设计上，推出全新改善型全明户型，并通过设置大面宽横厅，实现书房、儿童房等多种创意空间组合，轻松转换更多生活场景。
此外，项目还打造约5万㎡文化体验式SHOPPING MALL，集新零售精品超市、运动主题馆、巨幕影厅、儿童游乐馆等商业形态于一体。为了营造更加浓厚的文化氛围，商业中还特别引入大型书城，以文化之名，点亮城市生活。优地段、高品质、高颜值、改善舒居……一系列品质标签让长江广场甫一亮相就在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为当地的明星楼盘！“说实话，因为没做过，我们当时对轻资产业务能不能做起来真没把握。”北大资源遵义项目负责人对记者说，“但是集团速度很快，几个项目一下就启动了。现在我们的项目很受市场认可，今年有好几个合作方主动来谈合作，轻资产这一步棋还真是走对了。”世上本无路，走的人多了，也就成了路。开拓新的出路，总是需要更多的谋略、远见和果敢。反观北大资源近年的发展，启动轻资产业务并借此实现稳健扩张，功不可没。据北大资源集团公开发布的年报数据显示，集团2016年、2017年、2018年营业收入分别为159.59亿元、203.07亿元、312.47亿元，各年度实现利润分别为2.13亿元、18.52亿元、27.38亿元，连年实现业绩增长。从设想提出到夯实基础，从战略引领到加速突破，从一方独秀到多盘并举，北大资源的轻资产业务已突出重围，初步建立其独有的发展模式，在激烈的行业变革和竞争中，未来可期。