央行最新数据公布，货币政策出现拐点，对未来股市与房地产市场有什么影响？

1月12日，中国央行公布了12月的金融数据。根据报告显示，广义货币、人民币贷款、住户贷款等都刷新了记录，于此同时，央行货币政策似乎出现了拐点。

我们先来看贷款方面，2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。分部门看，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，创下了近五年新高。

所谓住户部门贷款，包括消费贷款、个人经营性贷款，主要是发放给个人或者家庭，这些钱可以用来买车、买房、旅游、装修等。但对于国人来说，大部分都是用来买房的，这点应该毋庸置疑。

实际上，从2020年下半年楼市的情况来看，深圳上演“打新潮”，广州、上海房价轮动上涨，杭州、南京、成都等城市出现“万人摇”，都可用以佐证。也恰恰因为这样容易引发房地产金融风险，所以央行在2020年最后一天，突然来了个刹车，宣布要实行“买房新规”，对银行房地产贷款划定了“两道红线”。

接下来看货币的供应量，12月末，广义货币(M2)余额218.68万亿元，同比增长10.1%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高1.4个百分点；狭义货币(M1)余额62.56万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末低1.4个百分点，比上年同期高4.2个百分点。

从某种意义上说，广义货币(M2)的同比增速可以看做是“印钞的速度”。而12月的印钞速度开始出现拐点。11月的增速是10.7%，12月的增速为10.1%，增速已经跌回到2020年3月份的水平，而且接下来，同比增速很可能降低到个位数。

再来看狭义货币(M1)，当狭义货币(M1)增速上升的时候，表示流通中的现金以及企业账户里的现金开始增多。这些现金要么来自销售回款，要么来自定期转活期。一般来说，这预示着人们即将或已经进行投资。

所以，当狭义货币(M1)增速大幅上升，甚至超过广义货币(M2)增速的时候，往往是股市、楼市活跃的时候，大家愿意花钱、愿意投资，那么股市、楼市自然会持续升温。

11月的时候狭义货币(M1)同比增速达到了10%，为今年全年最高，也是最近两年来的高点，但12月末发生了较大逆转，狭义货币(M1)和广义货币(M2)的同比增速双双掉头向下。这就说明市场的流动性减少、央行放水的力度开始减小。

实际上，央行已经多次在工作会议或者报告中提到，要让货币政策逐步回归常态，要“稳”字当头，保持好正常货币政策空间的可持续性。

那么问题来了，货币政策的转向会有多大影响？股市和楼市又将走向何方？

货币政策的确出现了拐点，但拐点不是“临界点”，所以市场热度还能持续一段时间，不过有些资金，肯定会提前做好准备。其实从2020年4月20日之后，央行就再也没有降过息，也没有降低过存款准备金率。随着国内经济回暖，央行至少从2020年6月开始就进入了政策观察期。

为什么开始让货币政策朝着常态回归呢？主要原因是，央行担心会出现比较严重的通胀，刺激资产价格过快上涨。对于楼市而言，金融数据出现拐点，货币政策收紧，显然是一个利空。但这个利空并不致命，只是给楼市带来了新的压力，从而实现市场稳定。毕竟高层要求的是“稳楼市”，而不是一棍打死。

今年的房地产行情大概率是前高后低，房贷政策前松后紧。2020年房价整体涨幅为7.9%，相比全球其他资产的价格涨幅，都有着一定的差距，所以2021年不要对房地产有太大的预期。而对于自住的人群，在资金充裕的前提下，首选大城市、核心都市圈、城市群，能级越高越安全，毕竟这些城市人口增加显著，经济实力雄厚。要尽量避开偏僻的三四线城市，原因不用多说，基本面决定了一切。

在选择项目上，也要避开高负债房企。“五道红线”之下，高负债房企的命运更为艰难，只要资金链出现断裂，就会导致项目烂尾。而口碑差的房企，在限价的情况下，也会有项目出现质量问题。

还有股市，A股在今年一开始创出了新高，未来还能走多远，并不好说。从央行货币信号以及上涨空间来看，似乎并不太大。