老板大手笔自抄股票，揭开物企新并购序幕

  乐居财经 邓鑫妮 发自广东

  雨生百谷，刚经过雨水冲刷的岭南土地又被阳光紧紧笼罩，植被借势疯长，工作的脚步也变得密集。

  进入四月，位于珠江口的三家物企纷纷下场，股东多轮增持，“点燃”了资本的热情。

  4月23日，李华再度增持卓越商企（06989.HK）。这是第六笔增持，也是资金最大的一笔，斥资503.2万港元增持49万股。

  前一天，奥园健康（03662.HK）和卓越商企服务在一同公布股东增持情况。第二天资本投票出炉，截至12：00，奥园健康涨0.4%，卓越商企服务涨了1.8%。

  实际增持和增持公告并不同步，奥园健康将多次增持情况放入一篇公告内，而卓越商企服务则是增持一次公布一次。与后者一样的星盛商业（06668.HK）也在月初加入这场增持运动，4月中旬已经完成3次增持。

  事实上，股东的任何风吹草动都能引起资本的注视，表示信心的增持活动，无疑是吸引资本追逐的“利器”。而且，加上财报的助力，股东增持的战线已经从四月初持续到现在，或许还将继续下去。

  增持“点燃”资本热情

  有意思的是，三家物企股东的增持都带来不错的效益。股东“抄底”的同时，又为公司赚来了“吆喝”。

  卓越商企的股东增持，早有预兆。3月26日的业绩会上，管理层就曾透露增持之意。不仅有预告，公告也最为卖力，4月16日-4月23日一共发布六则增持公告。大股东李华经过6轮增持，手中增加201.5万股，花掉1992万港元（约1667万元）。完成后，李华拥有的权益越至发行股本的58.99%

  卓越商企服务的股东增持为资本注入信心，上过月刚经历过“断崖式”暴跌的奥园健康也跃跃欲试开始增持。奥园健康执行董事陶宇和非执行董事阮永曦各买入20万股，代价分别为99.32万港元（约83万元）和99.8万港元（约83.5万元）。增持完成后，陶宇和阮永曦拥有的权益分别是发行股本的0.05%和0.04%。

  此前，跨过上市门槛还不到三个月的星盛商业，也迎来了非执行董事黄德安的青睐。4月7日、8日和13日，黄德安连续增持三次，累计增持量达到77万，代价为298.6万港元（约250万元）。至此，黄德安在星盛商业的77万股中享有权益，相当于总股本的0.08%。

  增持完成不久，资本市场便热闹起来，股价迎风，不断攀升。其中卓越商企服务和星盛商业的增持公告早于奥园健康发出，战线拉开，股价提振较为明显。

  李华大手笔的增持，引起资本市场关注。4月19日第一次公布增持消息之后，股价踩上跳板，一天内提振6.7%。截至4月23日12：00，每股累计上涨0.88港元，涨幅9.46%，总市值增长超过10亿港元。

  阮永曦和陶宇的增持公告在4月22日晚间放出，次日资本回声较小，截至12：00，股价上浮0.4%，报4.96港元/股。

  星盛商业的增持来得最早，资本在第一时间给出回应。4月8日-4月22日，连续11个交易日股价上涨，整体拉升24.4%，每股膨胀了0.93港元，总市值激增9.5亿港元。

  业绩“刺激”

  增持公告中，多家董事会提到：“此举表明其（股东）对本公司长远发展的信心。”在最近一次财报的比拼中，三家公司的成绩也还不错。

  敲钟半年，卓越商企服务交出了一份较为亮眼的答卷，收入和毛利率整体提升。截至2020年底，实现收入25.3亿元，同比增长37.5%，毛利率拉升2.7个百分点至26.3%。

  上市两年，奥园健康以大幅上扬的指标，展现了多业态组合拳的强韧性。2020年总收入14.08亿元，同比增长56.3%；净利润2.53亿元，同比增长55.1%；核心净利润2.43亿元，同比增长59.3%。

  而过去一年，星盛商业实现毛利率和净利率也实现双进阶。2020年收入约4.42亿元，同比增长约14.1%；毛利约2.49亿元，同比增长约23.9%。同期，毛利率达到56.3%，同比提升4.5个百分点；净利率达28.9%，同比提升4.2个百分点。

  不俗的盈利表现拉动了拥有人的利润增长。其中，卓越商企服务的拥有人净利润和涨幅均为榜上第一。

  2020年，卓越商企服务的归母净利润为3.25亿元，同比增长82%。与此同时，每股盈利也实现70.2%的大幅增长，达到0.337元。

  奥园健康盈利指标上扬，分配给拥有人的净利润得以增厚。2020年拥有人净利润为2.5亿元，较2019年同期的1.6亿元增加了约0.9亿元，增幅达到了56%。

  星盛商业拥有人净利润达到2.5亿元，同比增长56%。此外，过去几年归属于股东的权益增长也较为稳定。2017年-2020年9月30日，股本回报率从45.8%增至148.9%，猛增103个百分点。

  差异化竞争

  大湾区的红利，让物企如雨后春笋一般窜出地表，前仆后继地涌入赛道。

  总部均位于广东的卓越商企服务、奥园健康和星盛商业，不仅要在资本市场各显神通吸引投资，还要在大湾区这块蛋糕上瓜分利益。

  据乐居财经统计，奥园健康对大湾区的“依赖”最小，仅有25.8%来自华南地区，而对大湾区“依赖”最大的是星盛商业，大湾区面积占比达到40.7%，更是挑起了超过8成的收入。

  截至2020年底，卓越商企在管面积约3200万平方米，1339万方（约41%）的面积来自大湾区；奥园健康在管面积达到4139万方，1070万方（约25.8%）来自华南地区；星盛商业的合约面积约328万平方米，134万方（约40.7%）的面积来自大湾区。

  大湾区是外地物企“攻略”的重点，也是本地物企的“必争之地”。不过，为了减轻压力，物企纷纷走向差异化竞争的路线。

  卓越商企头顶“大湾区商务物业第一股”的头衔，首笔并购并没有“死磕”大湾区，而是北上收购主营商务物业的环球财富物业。

  至于奥园健康， 除了物管服务和商业运营板块，大健康是其重视的第三大板块。基于康养领域的蓝海市场，郭梓宁在业绩发布会上表示，要深耕大健康产业，全方位构筑健康生活生态圈。

  2021年，星盛商业将继续在大湾区投入优势资源，多路并举，它在财报中表示，“巩固发展大湾区，加大发展长三角，趁势进入西南市场，择机进入优质城市。”