冷眼看中报｜远洋增收不增利 盈利能力持续弱化

增收不增利，让原本挣钱能力就比较弱的远洋集团（03377.HK）如雪上加霜。8月17日，南方+房产频道记者从远洋集团发布的2020上半年中期业绩报告获悉，受市场及疫情影响，该集团2020年上半年销售额同比大降三成，虽营业收入录得193.74亿元，同比上一年同期增长16.7%，创下公司历史新高，但归母净利润却仅有12.23亿元，同比大降34.79%，同时，平均净资产收益率、总资产净利率和净利率均有不同程度的缩水，显示其盈利能力继续弱化。值得一提的是，今年上半年，远洋集团的平均净资产收益率仅为2.44%，远低于去年行业平均水平。

远洋新干线（深圳）。资料图片。

作为南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）监测企业，远洋上半年录得合同销售金额418亿元，下降幅度达30%，降幅在目前已有财务预告的上市房企里边格外显眼。2018年远洋集团的年度销售额首次突破千亿大关，2019年该项数字更是达到了1300亿元的历史峰值。今年下半年若无太大起色，很可能跌出千亿销售房企名单。

远洋集团核心财务指标变化。图表来源：东方财富

在“南移西拓”口号引领下，远洋集团今年上半年在土拍市场表现并不起眼。数据显示，今年上半年，远洋集团共购入16幅土地及2个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分别约为201.4万平方米和117.1万平方米。截至2020年上半年，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4782万平方米，其中二级开发土地储备3742万平方米，深圳旧改锁定项目334万平方米，一级开发706万平方米。

记者还注意到，上半年远洋总负债同比上年同期有所下降，但短期负债几近翻倍增长。相对比较亮眼的是其现金流，期末余额达到了418.99亿元，大幅超出220.40亿元的短期债务。根据中报，远洋今年上半年的净借贷比为65%，比去年年底下降12个百分点，为近几年来的较低值。

据悉，远洋集团销售聚焦六大核心区域，其中北京地区29%，环渤海地区21%，华东地区24%，华南地区14%，华中地区5%，华西地区7%。产品结构方面, 集团以快周转的适销产品为主，住宅类产品占比达89%。预计2020年下半年可售资源相对充足，占全年总可售资源的65%,约1300亿元。

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【记者】冯善书

【统筹】赵兵辉 冯善书 张西陆

【海报】郑炜良 周中雨

【出品】南方产业智库

【作者】 冯善书；郑炜良；周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端