6月3日，万科旗下万纬物流首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”在深圳证券交易所举行挂牌仪式。
据了解，本次发行的类REITs，是国内目前最接近境外成熟市场REITs的产品之一，其成功发行，意味着万科旗下万纬物流的资产价值与专业运营能力获得了市场认可，进一步实现了资产良性发展，同时也为国内公募REITs的试点进行了积极探索。
据观点地产新媒体了解，万纬物流是万科集团旗下成员企业。2015年，万科集团正式推出独立物流品牌——万纬，目前万纬物流的核心业务聚焦于全国六大城市群，覆盖47个主要城市，拥有144个物流园区，全国在建及运营管理25个冷链物流园，仓储规模超过千万平方米。
万纬物流此次发行的首期类REITs规模为5.732亿元，其中优先级证券的规模为2.95亿元，权益级证券的规模为2.782亿元，产品期限为3 3 2年。此次万纬物流类REITs产品底层的两间物流园均为高标准仓库。
作为万纬物流在交易所市场发行的首个类REITs，本次产品最大的亮点在于最大限度参考了境外成熟市场REITs模式，采用了“纯权益型”结构且底层物流园完全采用市场化方式进行运营和管理，产品运营期间和退出收益全部来源于底层物流园的运营净现金流以及资产增值。
从产品结构上看，本次类REITs产品是国内目前最接近境外成熟市场REITs的产品之一，也是万纬物流在资产证券化方面的一次创新性尝试，未来可直接对接关于推进基础设施领域不动产投资信托（REITs）试点相关工作的通知》所要求试点的“公募基金 单一基础设施资产支持证券”架构。
万纬物流表示，其希望借助自身开发运营优势，伴随国内公募REITs试点的推进，将更多运营成熟的物流仓储项目通过发行公募REITs的形式，与投资人共享优质资产的稳定运营收益，同时盘活存量资产，将资金继续投入到新的优质项目，从而建立起“开发、管理与基金运作”的闭环，既为投资人创造价值，也为城市基础设施建设助力。
文章来源:观点地产网