亚洲资本投资伦敦房产飙升74.4%. 英伦资产的避险功能更加突出

法国巴黎银行房地产(BNP Paribas Real Estate)最新的数据显示，尽管今年上半年新冠疫情严重，但国际资本并未放慢寻找伦敦优质资产的投资机会，其中来自亚洲的投资者购买伦敦同比飙升74.4%。

来自亚洲的投资者尤为活跃，2020年前六个月对伦敦地产的投资高达6.28亿英镑，比2019年同期增长了74.4%。同时在第二季度中，亚洲投资者还占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

随着封锁措施逐步解除，许多备受瞩目的交易得以达成。其中包括总部位于新加坡的鼎邦(Sun Venture)以1.74亿英镑的价格买下One New Oxford Street，房产投资者Stars REI以8000万英镑收购了103 Mount Street。

图说：One New Oxford Street。

由于新冠疫情在全球的蔓延，使投资者活动停滞并为如何定价带来了不确定性，有人担心房产价格出现下滑，但几乎没有证据表明优质资产的价格出现下滑。

图说：103 Mount Street。

相反，由于伦敦的优质物业供应量减少了，但等待进入伦敦楼市的国际资本依然保持高位，导致许多资产出现竞标现象。

法国巴黎银行房地产的伦敦市场联合主管Simon Glenn表示：“尽管我们遇到了前所未有的疫情，全球市场活动放缓，但国际资本依旧瞄准伦敦房产市场。2019年国际投资者在伦敦房地产上花费了93亿英镑。今年的增速可能会放缓，但国际买家需求的水平依旧很高。预计2020年结束时，国际投资者几乎可以占到所有交易的四分之三。”

事实证明，伦敦市场依旧具有很强的韧性。尽管有更多租赁空间进入市场，但总体空置率仍然低于6.5%的长期平均值。

此外，施工延误导致一些项目竣工时间推迟至2021年。因此，在2020年内伦敦市中心预计迎来的新库存仅刚刚超过380万平方英尺。其中57%已经预租。

有限的供应和强劲的A级写字楼空置率，将确保伦敦继续被认为可以提供长期价值的资本避风港。主要的担忧并不是投资者的兴趣，而是市场上缺乏优质资产。

由于许多业主不愿意出售优质资产，供应受到限制，而价格和办公空间的不确定性依旧存在。

与其他资产类别相比，伦敦核心低端的房地产持续提供投资价值。英国债券收益率降至历史低位，股票继续波动。与此同时，伦敦核心市场写字楼的收益率保持稳定。

收益率缺乏，和普遍的规避风险情绪将有助于抵消就业市场危机对定价产生的负面影响。因为投资者将被迫转向房地产市场寻求更安全的收入，导致竞争激烈。

2020年重点交易盘点

【信托领展：3.714亿英镑/The Cabot写字楼】

总部位于中国香港的亚洲最大房地产信托领展(Link REIT)7月24日发布公告称，同意以3.714亿英镑(约36.832亿港币)收购伦敦金丝雀码头金融城核心区的The Cabot写字楼，收益率为5%。

该交易成为领展信托在欧洲的首次房地产收购交易。

图说：25 Cabot Square的The Cabot大厦。

The Cabot为永久产权物业，高17层，占地1.7英亩，总计包括481,605平方英尺办公空间。99%的空间已经出租。

该大厦一半的租金来自于国际金融巨头大摩Morgan Stanley的租用，租约持续到2029年。另外的办公空间在翻新的同时已经全部预租给了英国的2个政府部门：英国公平竞争和市场管理局(CMA) 和英国铁路和道路办公室(ORR)。这2个部门的租金为每平方英尺42.59英镑和50英镑。这两大机构搬入后，大厦将处于满租状态。

图说：The Cabot大厦位于Cabot Square(上图)喷泉广场的西南角。

The Cabot物业每年的租金收入累计可达1883万英镑，加权平均未到期的租期为11.7年，每平方英尺的租金平均为39英镑。

The Cabot大厦此次刚被推向市场时，国际投资巨头黑石集团(Blackstone)曾经计划以约3.9亿英镑的价格购买。