5月“降息”落空！对于买房人而言......
来源： 凤凰网房产南京站
昨天（5月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
虽与上月相比没有变化！但从历史数据来看，仍是最低位。
自去年8月改革至今年5月20日出炉的第10次LPR报价：
1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，2月大幅下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月保持不变；
5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月保持不变。
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5月LPR不变！市场早有预期
贷款市场报价利率也叫贷款基准利率。是商业银行给它最优质的客户所执行的贷款利率：
1、它有利于强化金融市场基准利率体系的建设，促进定价基准，由央行制定，向市场决定的一个平稳的过渡。
2、有利于金融机构信贷定价机制的透明化和效率的提高，增强自主的定价能力。
3、有利于减少非理性的定价行为，维护信贷市场公平有序的定价秩序。
其实早在今天数据发布之前，市场对于本月LPR的不变早有预期！综合原因如下：
5月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，与4月持平。MLF操作被视为LPR报价的风向标，所以市场倾向于认为5月LPR报价大概率将持平。
同日，央妈也向中小银行定向降准0.5个百分点，释放资金2000亿元。
MLF 降准，有助于银行降低负债成本，而且逆回购操作自3月31日到目前停止续作，也说明了市场流动性比较充裕，如果再降息容易形成过度宽松的预期。
4月央行刚刚进行了一次5年力度最大的降息（1年期降息20个基点），此外还有降准在陆续落实，目前市场利率水平比较低、资金宽裕，暂时没有降息的必要。
此外，两会前期，货币政策不会有太大变化，政策需要结合财政和货币政策的方向再进行进一步的操作。
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“降息”落空传递什么信号？
东方金诚首席宏观分析师王青认为，经过2月份以来的持续“降息”、降准后，货币市场利率中枢显著下移，当前市场流动性已处于较高水平，央行也在近期连续暂停逆回购操作。这意味着监管部门已认为当前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，短期内进一步引导资金利率下行的需求较低。
记者注意到，央行近期发布的一季度银行家问卷调查显示，一季度贷款审批指数环比快速上升14.1个百分点至64.7%，已明显高于2009年二季度的上一个高点水平（57.2%）。这意味着当前信贷环境已明显改善。
但一季度贷款需求指数环比仅上升0.7个百分点至66.0%，比2009年二季度要低17.7个百分点，其中小型企业贷款需求指数不仅远低于历史高点，环比上个季度也下降了1个百分点。
值得一提的是，央行于15日继续实施定向降准，预计可释放流动性约2000亿元。市场分析普遍认为，这不代表货币政策转向。随着形势变化，货币调控节奏和力度可能更灵活，结构性政策拥有更大的施展空间。
日前，央行发布一季度货币政策报告提出，“把握好政策力度、重点和节奏”“进一步把握好流动性投放的力度和节奏，维护货币市场利率在合理区间平稳运行”。
据央行披露，3月，一般贷款（不含个人住房贷款）利率为5.48%，较LPR改革前的2019年7月下降了0.62个百分点，今年以来下降了0.26个百分点，降幅明显超过同期LPR降幅。
在阐述LPR成效的章节，央行还明确提出，下一步将继续深化LPR改革释放潜力，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持企业复工复产和经济社会发展。
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对于楼市的影响
虽然本月LPR未见调整，但此前的下调已初见成效。根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。
有业内人士分析，6月MLF利率或将下调10-20个基点， LPR报价有望随之恢复下行。
在国家统计局18日公布的4月70城房价指数中，新房、二手房售价环比涨幅亦均有扩大之势。有专家表示，4月5年期LPR利率下调幅度小于1年期，说明房地产整体政策调控仍持谨慎态度，但流动性放松的大背景，依然会拉动热点区域楼市热度的提升。
当前南京楼市是肉眼可见的“热”！今年以来，一方面土地市场的火热，另一方面迈皋桥、尧化门、燕子矶、赛虹桥等多个板块刷新房价记录，数盘成功涨价，置业门槛攀升。就最新的国家统计局房价数据来看，南京也用很直观的涨幅数据领涨全国。刚需等不起，趁着长期房贷利率有望下调的形势，抓紧上车。
本文部分来源丨北京日报