卖房没新能源赚钱？这家央企49亿甩掉地产业务，去年还在买买买

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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近年来一直在尝试剥离地产业务的中国电建，终于彻底撕掉房企的标签。

6月8日晚间，中国电建（SH:601669）公告称，将旗下24家房地产项目公司的股权、部分债权转让给控股股东中国电力建设集团有限公司（以下简称"电建集团"）及其下属子公司，交易额为49.42亿元。

中国电建称，本次交易完成后，其完成全部房地产业务剥离，有利于进一步优化公司资产、完善产业结构，且有利于避免与控股股东电建集团之间的同业竞争。

地产业务最不赚钱，中国电建"退地"

事实上，在中国电建的业务构成中，房地产业务规模已非常微小。

2021年年报数据显示，公司总营收为4483.25亿元，工程承包与勘测设计业务贡献了3729.88亿元，占总收入的83.20%；房地产开发业务营收为295.39 亿元，仅为总收入的6.59%。

虽然所占比重很小，中国电建房地产板块的营收还是同比上升了35.56%，主要因为确认收入的项目规模超过2020年，而一二线重点城市项目是其房地产板块的主要收入来源。

2021年内，中国电建还累计新增了149.69万平方米土地储备，累计新增货值753.08亿元，累计新增土地投资合同额289.71亿元，分别在成都、温州等地获取7个PPP、EPC、旧城改造等产城融合项目。

不过，在其2022年1307.5亿元的投资规划中，房地产业务已不在考虑之列，公司未来发展目标也锚定能源电力、水资源与环境、基础设施领域。

剥离地产业务，中国电建已"长跑"8年，这与解决同业竞争的承诺有关。电建集团于2014年8月承诺，对于经营前景较好、资产权属清晰、规范性工作开展情况较好、历史遗留问题规范解决的企业，电建集团将在公告之日起8年内依法采取关停并转等其他方式妥善处置。

电建地产是中国电建开展房地产业务的主要平台，剥离地产也主要从电建地产着手。2020年6月19日，南国置业拟通过向电建地产的股东中国电建、电建建筑发行股份及支付现金的方式吸收合并电建地产，交易价格为112.75亿元。但这场百亿规模的资产重组无疾而终，一年多后的2021年9月，中国电建将所持房地产板块资产与电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换。

今年1月6日，电建集团将持有与电力等业务相关的18家公司股权置入中国电建，中国电建持有的电建地产、飞悦临空及天津海赋房地产开发有限公司等3家公司100%股权归入电建集团，该笔资产置换于今年4月完成交割。此次24家房地产项目子公司转让完成后，中国电建彻底告别房地产。

虽然中国电建退出地产江湖的主要原因是内部业务整合，但其地产业务的颓势也不容忽视。以其地产平台电建地产为例，2015年曾立下"2020年销售额进入行业30强，央企地产前5强"的Flag，此后又立志冲击千亿规模。

但这些目标均未实现。克而瑞《2021年1-12月中国房地产企业销售榜》显示，电建地产全口径金额为875.7亿元，权益金额为453亿元，分列榜单第47、55名，远远落于中海、保利发展、华润置地、招商蛇口、中国铁建、中国金茂等央企地产之后。

时代财经了解到，在中国电建的主营业务中，地产业务的盈利表现也几乎垫底。2021年年报显示，中国电建的电力投资与运营业务实现营收203.4亿元，毛利率达到40.82%，其中新能源业务的毛利率更是高达58.14%。相比之下，2021年中国电建地产营业收入293.47亿元，但归属于母公司股东的净利润仅有7856.28万元，净利率不到0.3%，毛利率也仅有11.75%，同比下降7.25个百分点。

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剥离日显颓势的房地产，集中发展水电能源等前景更好的业务，对中国电建来说，也不失为一个更好的选择。

地产退，能源、金融进

无独有偶，近年来，不少涉足房地产项目的企业也在剥离地产业务。

2021年底，广宇发展将旗下23家地产子公司作价249亿元出售。其中，13家子公司股权与鲁能新能源100%股权置换，其余10家子公司股权现金出售给鲁能集团。与此同时，广宇发展还以117.08亿元的代价置入鲁能集团旗下的鲁能新能源100%股权。该笔交易完成后，有30多年房地产开发背景的广宇发展，主要业务变更为风能和太阳能开发、投资和运营。

更早些时候，中国重汽也剥离了房地产、物业等非主营业务。2019年9月，中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.68亿元债权在山东产权交易中心挂出，经过三次挂牌、一次降价，最终由碧桂园以48亿元接盘。

除了彻底剥离地产业务，不少房企也通过发力多元化业务减少对地产的依赖。今年1月初，宋都股份瞄向新能源赛道，宣布投资5亿元发展锂业，并成立了浙江宋都锂业有限公司。

贵州老牌房企中天金融也一直谋划退出房地产行业。中天金融前身为中天城投，其创始人罗玉平曾因手握半个贵阳市的房地产开发项目而被称为"罗半城"。不过，随着房地产红利褪去，罗玉平开始寻求转型之路，于2015年起确立"以保险、证券、银行为主体，基金、资管、多元金融为辅翼,地产实业为基石"的发展路径。

但转型不利不但让中天金融陷入泥淖，还背负沉重的债务。为回笼资金，近两年中天金融加速退出房地产行业，2021年两次将中天城投100%股权摆上货架。2021年底，佳源创盛、上海杰忠以89亿元买下中天城投100%股权，较首次转让价180亿元跌去五成。不过，这场半价甩卖资产的交易目前尚未落定。而佳源系也正自身难保，600亿债务压顶的佳源国际，股价曾于5月18日开盘后闪崩，收盘跌超40%；同日，佳源服务也跌超70%。

尽管房企退出地产业务的原因各不相同，但地产行业下行、风险加大是不可否认的大环境。电建地产一位内部人士在接受中房报采访时曾表示，电建地产如果在上市公司板块（即中国电建），上市公司再融资会受限。

值得注意的是，尽管不断有房企退出，房企数量却尚未减少。中房网信用房地产研究团队发布的《2021年中国房地产开发企业信用状况白皮书》显示，截至2021年底，全国具有房地产开发资质的开发企业共约11.25万家，同比增长1.27%。

其中，发生失信被执行人等不良信用信息的房地产开发企业共计19681家，较2020年增长7.25%，约占全国房地产开发企业总量的17.48%。

IPG中国首席经济学家柏文喜对时代财经称，未来房地产行业将成为部分龙头企业和区域强势企业共存与相互竞争的天下，大部分房企将会转为从事房地产产业链相关业务与周边业务的专业性服务企业，或者会退出房地产业务。