今年首家物管企业敲钟上市,金茂服务开盘即破发

3月10日,金茂物业服务发展股份有限公司(简称“金茂服务”)在香港联合交易所主板挂牌上市,成为2022年第一家登陆港股的物管企业。金茂服务的发行价为8.14港元/股,上市当天开盘报7.4港元/股,较发行价下滑9.09%,总市值66.97亿港元。

2021年,物管企业曾迎来上市热潮。然而,到了2021年末,物企成功上市的数量骤减。在此背景下,谁能成功敲钟上市备受关注。

金茂服务自2021年8月31日交表至2022年3月10日上市,历时191天,顺利拿到上市“入场券”。据中指研究院分析,金茂服务定位于“高端物业管理及城市运营服务提供商”,在布局核心区域、高端物业服务、全业态布局、智慧物业管理等方面优势明显。

另外,金茂服务背靠500强企业中国石化集团公司旗下中国金茂控股集团有限公司,自成立以来,金茂服务立足京津冀,聚焦环渤海,辐射长三角、大湾区等重点区域,并有选择的布局中西部中心城市及周边区域。

根据招股书数据,截至2021年9月30日,金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米,涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市,其中67.8%位于中国一二线城市;在管总建筑面积为2320万平方米,包含96个住宅项目及41个非住宅项目,其中住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别约为1970万平方米及350万平方米,分别占在管总建筑面积的85%及15%。

从业绩上看,2018年至2020年,金茂服务实现年度利润分别为1750万元、2260万元、7710万元,2018年至2020年的复合年增长率为110%。2021年前9个月,金茂服务利润为1.09亿元。

对于募资用途,金茂服务表示,此次募得款项净额中,约55%拟用于公司的战略投资及收购机会,并将用于扩大其业务规模等;约22%将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区、智慧城市解决方案的发展,约13%将用于进一步开发公司的社区增值服务,约10%将用于营运资金及一般企业用途。

有分析人士称,金茂服务严重依赖金茂集团、外拓能力较差,盈利能力偏弱。对于定位高端物管企业的金茂服务来说,4570万平的合约面积,仅有67.8%位于一二线城市。且其中的住宅物业及非住宅物业分别占85%、15%,低平均物业费的住宅面积占比达到85%,这对于金茂服务的盈利能来说是不利的。在房地产市场整体不景气的背景下,金茂服务募资用于收并购以及升级管理服务,上市后未被投资者看好。

截至记者发稿,金茂服务上市首日收盘跌28.75%,股价报5.800港元,总市值52.28亿。

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