招商蛇口上半年销售额增长59.85％ 营业收入446.57亿元

8月23日晚间，招商蛇口发布2021年中期业绩公告。公告显示，招商蛇口2021年上半年销售额为1769.76亿元，同比大增59.85%；营业收入446.57亿元，同比大增83.6%，归属上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%。

根据财报数据显示，截至2021年6月末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率60.26%，未剔除预收账款的资产负债率69.45%，净负债率34.74%，现金短债比1.35。

对于财务数据的大幅增长，招商蛇口表示，主要是公司房地产业务结转规模同比大幅增长；以及公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。

另外，直接反应企业健康状况的关键指标——在经营性现金流上，招商蛇口也已连续3年为正，其中今年上半年更是同比增长192.75%。

2021年上半年，招商蛇口累计实现签约销售面积770.22万平方米，分别同比大幅增长54.88%；合约销售均价22977元/平方米，较去年同期微增2.9%。截至6月末，招商蛇口累计完成全年3300亿元业绩目标的53.6%。

值得注意的是，上半年，招商蛇口在苏州、合肥、南京、上海、深圳等11城进入累计流量销售金额TOP10，城市深耕取得阶段性成效。

截至报告期末，招商蛇口为客户的按揭贷款提供担保总额约456.86亿元。值得一提的是，招商蛇口过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。

招商蛇口1-6月累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米。新获取的项目中，85%的项目预期能够实现在年内开盘。

据克而瑞证券统计，今年上半年，41家主流房企中，有13家房企拿地销售比超过40%，其中就包括招商蛇口。“招商蛇口一直在扩张，为了保住销售榜前十名也花费了不少功夫。”业内人士表示，招商蛇口对规模扩张的渴求早已为业内所知。

作者：姜子尘

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫