朗基与鼎晖合作平台首次成功获取“资产包”
5月18日，鼎晖夹层投资与朗基资本管理的合作平台，首次成功获取不良资产包。
据悉，该不良资产包总货值超过百亿元人民币，涵盖了商办、商住、购物中心等多种业态类型资产，涉及多个城市。
此举标志着，合作双方在特殊机会投资业务领域的拓展有了实质性成果。
这是继5月12日，朗基控股集团有限公司（以下简称“朗基集团”）以及旗下朗基资本管理有限公司（以下简称“朗基资本管理”），与深圳前海鼎晖弘泰投资管理有限公司（签约主体，以下简称“鼎晖投资”）在深圳举行战略合作签约仪式之后，又一重磅举措。
受新冠肺炎疫情影响，全球经济衰退和国内经济下行，政策调控和金融信贷政策收紧，包括不动产在内的诸多行业都面临着巨大的压力。
地产类不良资产盘活和处置，作为助力房地产问题项目资金纾困和产能恢复、进一步压降金融机构融资规模发展的“新窗口”，正在逐渐凸显其机会优势。
与此同时，5月5日晚，上交所官网发布公告称，在前期优化监管服务30条措施的基础上，将进一步研究推进一批有针对性、有时效性的具体措施落实落地。
在此信号之下，5月12日朗基集团以及旗下朗基资本管理与鼎晖投资成功签约；目前，签约双方首个项目已经“浮出水面”。坊间人士认为，此举将为市场“窗口期”破局带来全新的发展思路。
据悉，成立于2002年的鼎晖投资是中国最大的另类资产管理机构之一，截止至2016年12月，管理资金规模达1200亿元人民币，拥有私募股权投资、创新与成长、地产投资、夹层投资、财富管理、证券投资六大业务板块，已陆续投资了180多家企业。
2005年，朗基集团诞生于成都。作为四川高速发展的见证者与共建者，始终遵循千年城市肌理与人文地缘，与城市发展同频共振。同时，以更高站位、更大格局，主动拥抱国家战略。在全面实施乡村振兴战略的指引下，率先在成都投资打造乡村振兴项目，为区域类似产业发展提供了“朗基经验”。
面对转型和市场发展的窗口期，朗基集团又以敏锐的战略眼光率先成立朗基资本管理有限公司，聚焦不良资产处置和经营。自2017年以来，朗基资本管理在“利他共生”和“生态思维”的运营思想指导下，充分发挥金融和产业的整合优势，不断探索新的发展方向。
今年3月，在成都举行的“2021四川十大经济影响力人物”颁奖仪式上，朗基集团获评“四川十大领军企业”、朗基集团联合创始人、总裁李斌获评“四川十大经济影响力人物”。这也是市场对朗基集团拥抱变化，主动创新带来的系列成效给予的高度肯定。
“此次合作对双方都是一次有益的尝试，遵循市场变化，发挥各自优势，为行业破局与发展提供新路径。”鼎晖投资相关负责人表示，朗基资本管理是鼎晖夹层投资在西部地区首个股权合作伙伴。下一步，鼎晖投资将充分发挥强大的资源优势，在资金、管理、人才等方面为双方的合作提供强有力的支持，为加快转型升级、实现高质量发展夯实基础。
“近年来，传统地产企业已经战略转型走轻资产运营路线。其中，部分有敏锐眼光的企业已看到了不良资产背后的机会。在现行经济环境下，传统地产行业长期做大增量已经很难。因此，必须把目光转向存量。然而‘存量’必然是不良资产行业和传统地产，包括商业及工业地产，甚至是其他产业几方面的结合。”成都金融资产交易中心金融市场总监，特许金融分析师付宣表示，盘活不良资产，激发行业新动能，市场给有经验、有实力的企业留下了较大的想象空间。
此外，他还以破产重整加共益债投资再加托管经营模式为例，分析该模式在存量中如何创造出价值。“在此种模式下，对于投资者来说风险更加可控；另一方面，有实力、有经验的托管经营方的加入，将确保存量资产重整会有稳定收益。”
鼎晖夹层投资与朗基资本管理率先破局，为盘活不良资产“探路”，此举能否为目前较为低迷的房地产市场带来新的变化，值得继续关注。
封面新闻记者 任吉军 邱俊翰
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