冯皓：物企的四大利润增长点

       乐居财经讯 吴文婷 10月28日下午，由乐居财经、山西省房地产协会物业分会主办的《发现中国好物业——2020“物业调研中国行”之山西区域私享会》在太原皇冠国际大酒店举行，20余位物业协会领导及企业总经理出席。直播》》

       全国物业管理行业职业技能竞赛技术能手冯皓出席会议并在会上发言。他认为，物业行业的集中度比较低。截至今年三季度，只有30家上市的物业企业，据统计，全国有10万家物业企业，集中度还是比较低的。同时，经营的周期性也比较小，在市场上，物业企业还是有很高的资本市场价值。

       “在这种情况下，有房企背景的物业企业，进行拆分上市之后，因为有充足的母公司土地的保障和优质项目的保障，所以它的品牌效应和资本优势会更加明显；但是对一些缺乏母公司背景的物业企业，上市后就容易出现破发的情况。”

       目前，物业企业都在从社区治理向城市治理转型，从小物业向大物业转型。冯皓指出，新的利润增长点在于以下四个方面。

       一是通过人工智能、物联网、互联网+的模式，延长物业服务的产业链，增加我们的收益和利润；二是通过收并购，收购一些优质的企业，增加我们的利润点；三是通过在单个小区里，将业主资源和我们可以利用的资源进行产业链的整合；四是尽量多地提供全生命周期的服务，从青年到中年，再到老年，将他们囊括到自己的物业范围内，根据他们的需求摸索出、探索出我们物业利润的增长点。