金科服务创新高成第一高价物业港股 总市值接近母公司金科股份

1月5日，在香港上市的金科服务（09666.HK）报收63.00元港币，创收盘新高，成港股第一高价物业股，市值达411.29亿元港币，折合342.89亿元人民币（以下如无特别标注，均为人民币），接近母公司A股上市公司金科股份（000656.SZ)市值。

同日有消息显示，金科服务新增投资企业重庆金科奎鑫物业服务有限公司（金科奎鑫物业），金科服务持有其51%股权。

总市值折合342.亿元人民币

1月5日，金科服务报收63.00元，涨0.80%，换手率0.73%，总市值411.29亿元港币（按照1元港币兑换0.8337元人民币），折合342.89亿元人民币，盘中触及63.05元港币的历史高点。

1月5日，母公司金科股份报收6.89元，涨4.55%，换手率1.13%，总市值367.91亿元。

上游新闻·重庆商报记者获悉，金科服务去年11月17日香港上市以来，首发1.33亿股H股，每股H股发行价44.70港元，募资59.451亿港元，总股本增加至6.33亿股，金科股份共持有金科服务3.42亿股，为控股股东。

之后，金科服务行使超额配股权发行1993.67万股H股，募资8.9117亿元港币，合计募资68.3627亿元港币，折合57.677亿元人民币，为2020年西部募资额最大一单IPO。

成港股第一高价物业股

金科服务去年11月17日香港上市以来，股价震荡上行，屡屡创新高，目前63.00元港币，系港股第一高价物业股。

1月4日，金科服务获东北证券首予“买入”评级，目标价66.94港元。

东北证券认为，截至2020年6月末，金科服务在管面积及合约面积中外拓项目占比分别为48.5%/57.2%。2017-2019年，第三方来源在管面积的年均复合增长率达到69.4%。从主流物企对比来看，金科服务外拓实力处第一梯队。叠加强劲的关联方支持，金科服务未来规模高增确定性较强；金科服务市场化拓盘以寻求第三方中小开发商新盘资源和招投标为主，收并购来源项目极少，更凸显强劲的外拓能力。

报告表示，预计金科服务2020-2022年每股收益分别为1.02、1.66、2.35元，市盈率49.4、30.2、21.3倍，给予金科服务2021年34倍市盈率，目标价66.94港元。

新增投资企业金科奎鑫物业

1月5日金科服务有消息显示，新增投资企业金科奎鑫物业，金科服务持有其51%股份。

金科奎鑫物业成立于2020年12月25日，法定代表人为冉军，注册资本为100万元，地址在重庆市涪陵区洗墨路口（博宇商厦）负二层3号 ，该公司由金科服务、重庆奎金物业服务有限公司共同持股，持股比例分别为51%、49%。

天眼查APP显示，重庆奎金物业服务有限公司成立于2020年2月28日，法定代表人为金代科，注册资本为1000万元，该公司由自然人股东朱传奎、金代科共同持股，持股比例分别为60%、40%。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇