很多人买了房却一直“空着”？内行透露表示：这是“聪明”的做法

很多人买了房却一直“空着”？内行透露表示：这是“聪明”的做法

富人的房子多到住不过来，穷人一套房子都买不起！没办法，这就是眼下的楼市现状，住房资源存在严重分配不均的问题。当然，如今很多普通家庭也都不止拥有1套住房，央行统计调查报告显示，目前我国城镇居民家庭的住房拥有率达到96%，其中有56%左右的家庭基本拥有1套房子，拥有2套住房的家庭占比达到31%，剩下10.5%的家庭拥有3套甚至更多的房子，平均算下来，每个家庭就有1.5套住房。

那么，有些人买了3套以上的房子都是拿来干嘛呢，是自住、还是出租？其实都不是，很多人把手中多余的房子都一直“空着”，既不住也不租。其实，如今一二线城市交房2-5年以内的新楼盘里，房子几乎都已经卖出去了，但是入住率只能达到30-40%左右。对此，很多不明真相的人有些不解，但是内行人透露真相表示：这是“聪明”的做法。

理由一：房子空着没有成本

为什么一直以来我国楼市里的炒房风气都难以遏制住，首先，是因为持有房产零成本；其次，房价上涨速度很快，属于零成本投资，所以很多房产投资者直接选择把房子空置着，这也是为什么越来越多的专家和老百姓都在建议赶紧出台房产税或住房空置税的原因之一，因为只有增加持有房产的成本和空置房产的成本，才能遏制买房不住的问题。

当然，有人表示，为什么不把房子用来出租呢？其实这些投资者早就想过了，如果要出租，那么就先要装修，然后还要买家具，否则毛坯房肯定是很难租出去的。但是，一套房子如果全部装修下来，硬装加软装，再加上水电网气全搞好，至少需要10万-20万的费用，这么高的装修成本，房子出租多久才能回本？即使等成本拿回来了，几年以后装修、家具家电等配套设施又会老化折旧，所产生的这些费用也只能够和租金相抵消。

而且，房子一旦租出去还需要时间去管理，还担心房子是否会被损坏等情况发生，实在是麻烦，这对于能买得起几套房子的人来说，有些得不偿失。所以，很多人宁愿把房子“空着”坐等升值套现，省时省心。

理由二：随时准备把房子卖掉

很多买房不住就是为了能够灵活投资，比如在房价上涨的阶段里卖掉，所以房子“空着”可以更加灵活的处理。但如果把房子租出去了，肯定要签租房合同，这种情况除非房主违约，这样的做法毕竟不好，还需要承担违约补偿，所以，精明的投资者肯定不会为了芝麻而丢了西瓜，这也是为何他们选择“空着”的原因之一。

理由三：给子女提前购置房产

中国人的人生理念首先就是要成家立业，而成家的前提条件必须要有房子的，随着近20年来房价的持续上涨，有远见、有经济实力的父母就会提前帮子女把房子买了，这样一来就能帮他们解除后顾之忧，大胆地闯事业，顺利的结婚成家。这也是造成很多房子“空着”的其中一大因素。

不过，古人云“取之有度，用之有节，则常足”，可近况几十载，很多人为了利益，早就把老祖宗总结出来的人世真理给抛诸脑后，开发商毫无节制地建房，炒房客肆无忌惮的炒房，哄抬房价，人为的制造出经济矛盾、市场矛盾，这些本都是违背社会良性发展的行为。因此，在国家“住房不炒”的目标定位下，希望能早日归还老百姓一片净土。

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