作者 | 廖凯
来源 | 野马财经
2019年，华夏幸福采取一系列改革措施后，在一度不被看好的情况下，逆势交出一份优异的成绩单。
4月24日，让众多投资者期待已久的华夏幸福，终于披露2019年财务报告。数据显示，其营业收入和利润继续稳定增长，迟来的报告展示了稳稳的幸福，周一股市也迎来大涨。
发布财报两天后，华夏幸福在4月26日召开线上业绩发布会，董事长王文学和联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东对于公司的发展和变化，做出了解答。
营收破千亿，净利增加24.4%
2019年，楼市调控进一步加码，处于白银时代的地产行业，迎来了更多的挑战。
在行业趋势不断变化中，引领产业新城发展的华夏幸福，这一年经营质量稳步提升，公司业绩也实现了稳定较快增长。
年报披露，2019年华夏幸福实现营业收入1052.10 亿元，比上一年增长 25.6%，突破千亿大关。同时实现归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比2018年增长24.4%，完成了与平安的对赌承诺。
查询其年报财务数据，发现华夏幸福的盈利能力也在不断增强。
据了解，2019年华夏幸福整体毛利率达到43.7%，比上年同期增加2.1个百分点；整体实现净利率为13.9%，与去年基本持平。近五年营收和毛利润的复合增长率，分别高达29%和37%，持续表现非常优异。
截止报告期末，华夏幸福总资产达到4578.12亿元，增长11.7%。预收款项达到1252.85亿元，预计将在未来三年内逐步转化为企业的营业收入与利润，对于未来的经营业绩增长提供了保障。
2019年，华夏幸福在保持规模稳定增长时，其公司的经营质量也在不断改善。
年报显示，华夏幸福2019年回款现金达879.27亿元，同比增长17.06%，销售回款持续增长，公司的销售回款率也由去年同期的46.2%，大幅跃升至今年的61.4%。
2019年全年，华夏幸福的经营活动产生的现金流入943.78亿元，同比增长17.89%，经营回款率也同样得到显著提升。在2018年的基础上，华夏幸福销售费用占比继续下降0.45个百分点，管理费用占比下降2.0个百分点。报告期末，华夏幸福的现金额达到429.63亿元，偿债能力有充分保障，企业资产负债率也同比下降至 83.90%，同比下降2.75个百分点。
多项数据指标表明，华夏幸福2019年对于公司业务优化、区域调整、项目整合、降费增效等工作上，取得了不错的成果。
业绩会上，对于华夏幸福未来发展，董事长王文学表示：“华夏幸福已经重仓都市圈，产业新城本身就是按照都市圈进行布局的，我们布局了13个省、15个都市圈，接下来我们的任务是继续深耕好这些产业新城。”
关于公司的战略定位，同时也表示“是成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。”在新的形势下，从此前的“中国领先的产业新城运营商”做出了改变。
布局都市圈，非环京业绩增长八成
产业新城，作为华夏幸福近年来的主要发展方向。其总裁吴向东对此也表示：“华夏幸福过去20年在中国做的最早、最大、最好，它应该是华夏幸福看家的东西。”
据了解，华夏幸福在产业新城及相关业务的业绩表现里，收入结构得到进一步改善。
年报数据显示，华夏幸福产业新城业务在环北京区域实现收入579.79亿元，同比增长 0.49%，环北京以外区域实现收入467.19亿元，同比增长81.74%，主营业务营业收入的比例由上年同期的30.82%提升至44.62%，异地复制成绩显著。
2019年，华夏幸福打造的“3 3 N”核心都市圈格局已经基本实现，区域布局也更加合理。
据了解，在继续深耕京津冀都市圈的基础上，华夏幸福的都市圈布局开始走向长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、粤港澳（广州、深圳）都市圈，以及郑州、武汉和成都三个高能核心都市圈等。
年报披露，华夏幸福2019年新增7 个入库PPP项目，全部位于环北京以外的外埠区域。截至报告期末，公司布局在各都市圈的产业新城项目，入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到32个，其中5个国家级PPP示范项目，1个省级PPP示范项目。
2019年华夏幸福的产业园区新增签约入园企业545家，新增签约投资额1956.13亿元，同比增长17.84%，招商规模再创新高。
业绩会上，对于产业新城的发展状况，董秘林成红表示：“产业新城现在已经呈现一个良好的梯队建设，在已启动的79座产业新城中，72座已有产业项目签约落地，66座已整体实现回款，22座已进入成熟期。”
成熟期则意味着，已经有22座产业新城实现净现金流转正，随着其它产业新城项目的进一步发展，其整体回款和经营性现金流同样会有不错的表现，华夏幸福未来整体业绩将更上一个台阶。
高管首秀，畅谈新业务
4月26日的华夏幸福业绩会上，值得注意的是，其董事长王文学和联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东，均是首次出席业绩发布会。
吴向东在2019年2月加入公司后，过去一年显得非常低调，此次业绩会也是他入职后的首次公开亮相。
关于吴向东，业界外的或许了解得并不多。不过对于他在华润置地亲自操刀了深圳万象城，应该有所耳闻。在不被看好的情况下，深圳万象城一举成为深圳地标建筑，万象城也成为华润置地在商业领域旗舰招牌。
业绩会上，对于华夏幸福的新业务，吴向东总结为“开拓新模式、开拓新领域、开拓新地域。”同时也表示：“去年中国平安成为华夏幸福的重要股东，未来华夏幸福在开拓新业务的时候，有一个重要的出发点是要服务中国平安未来大的发展战略需要。”
中国平安的战略性入股，对于华夏幸福至关重要，公司现金流压力得到缓解，也为将来的发展提供持续动力。
经历了2018年缓拿地，缓投资之后。2019年，华夏幸福拿地金额达到311亿元，拿地面积421万平方米，分别较2018年增长204%和63%，给未来销售和业绩增长打下坚实基础。
中国平安也为华夏幸福的业务发展提供了很多商业地产合作资源。例如，与平安人寿合作的北京丽泽首个“轻资产”业务模式项目，便是其中之一。
新业务里，2019年9月摘牌的武汉长江中心项目，便是华夏幸福在商业领域迈出的重要一步。
这是华夏幸福首个从拿地开始，涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目，总规划计容面积达到117.29 万㎡。
业绩会上，谈到华夏幸福在商业领域的发展，吴向东表示：“我们的策略很简单，就是强调一个字——好，一定要把“好”这个字发挥到淋漓尽致。”
对于新业务的发展，吴向东谈到：“与产业新城业务相比，因为各种原因，华夏幸福有些新业务雷声大雨点小。”他表示，未来华夏幸福将在四个领域有大项目落地，分别是大型商办综合体、康养业务、轻资产管理以及科学社区。
未来都市圈发展道路上，2019年作出突破和改变的华夏幸福，值得大家拭目以待。你看好华夏幸福的发展吗？欢迎在评论区留言。