在今年年初举行的2019年度业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印正式宣布，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。”
如今，时过半年，恒大交出了一份不错的成绩单。8月31日，中国恒大发布了中期报。数据显示，2020年上半年，恒大实现营业收入2666.3亿元，同比增长17.5%；实现毛利666.8亿元，净利润147.6亿元，股东应占利润为65.4亿元。
而在降负债方面，恒大对外披露，6月底有息负债较3月已减少400亿元。恒大集团董事长夏海钧预计，全年降幅在1000亿元左右。对于中国恒大降负债目标以及措施，其首席财务官潘大荣在业绩会上表示，力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元，降负债的主要措施包括加大销售与回款、严控土地规模、分拆资产上市。
土储减少0.5亿平方米
“房地产发展到一定阶段，企业不能再靠规模取胜，而是要靠效益。”夏海钧表示。
恒大采取的第一个降负债策略是加大销售和销售回款，控制土地规模。数据显示，销售额3488.4亿元，同比增长23.8%，销售面积3863.2万平方米，同比增长47.5%；累计销售回款3120.0亿元，同比增长66.5%；负债率86.23%，较去年同期83.54%有上升。
对于上半年的高增长，夏海钧表示，这主要有3各方面的原因：首先，恒大旗下97%户型面向刚需地产，符合中国居民自住型的需求；另一原因是此前拿地价格较低，恒大的平均地价约2000元/平，装修约3000元/平，成品房每平均价在8000到10000元左右；第三个原因是开通线上卖房，上半年2860.0亿元的销售额来自于线上卖房平台“恒房通”。
“我们今年目标6500亿，内部力争要达到8000亿。”夏海钧表示。在他看来，疫情之下，居民对房子的需求会进一步提高，行业的市场集中度会进一步提高，利好龙头房企。此外，房地产增量已经到了天花板，城市更新是未来房企的必争之地。未来房地产开发商会更加注重科技含量的住宅，租赁、养老、文旅等都会成为房企转型的方向，恒大也会有在这些方面发力。
而恒大在粤港澳大湾区有127个项目，总的规划面积3653万平方米，货值1.26万亿元，这个土储主要都是城市更新项目。据了解，在恒大104个旧改项目中，粤港澳大湾区就有67个，“恒大未来的爆发点集中在大湾区。”
基于这样的判断与布局，夏海钧表示，有信心完成全年目标，因为下半年还有9000万平方米的货值，如果去化37%，能实现6500亿元的目标，如果去化超过50%，能够实现8000亿元的销售目标。
虽然销售额快速增长，但恒大在补仓上却颇为谨慎。根据财报，上半年，恒大共计购得住宅土地储备111幅，新购住宅土地储备建筑面积5459万平方米，平均成本为每平方米2455元。新项目主要分布于北京、广州、深圳等一二线城市及三线城市。
从总土储来看，截至2020年6月30日，恒大总规划建筑面积2.4亿平方米， 较年初下降0.5亿平方米。管理层在年初的业绩发布会上指出，“未来三年，恒大土储未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
将继续分拆优质资产上市
夏海钧表示，拆分优质资产上市也是集团降负债的办法之一。
8月13日，中国恒大发布公告称，将为物业管理业务引入包括中信资本、农银国际、光大控股、红杉资本、腾讯控股、云峰基金等14名战略投资者，合计持股数量约280.61万股，占总股本比例约28.061%，对应总代价为235亿港元。
夏海钧表示：“恒大物业以预计700多亿元的估值，引入了14家战投，使得恒大整体的净负债率降低了19个百分点。” 除了物业外，夏海钧还透露，会陆续把优质资产分拆上市，通过资本市场释放出来，为股东创造更大效益的同时，实现负债的下降。
资料显示，金碧物业目前在管面积2.5亿平方米，合约管理面积约5亿平方米。数据显示，因提供管理服务的面积增加，今年上半年恒大来自物业管理的收入约29.7亿元，同比增长28%。
对于物业上市的进程，夏海钧表示，目前正在跟证监会、港交所积极沟通，力争在年内完成物业分拆上市。“下一步恒大还会把一些优质资产逐步分拆上市，通过资本市场的释放来为我们股东创造更大的效益，也同时实现公司的负债大幅度降低。
物业之外，恒大汽车近来也取得了阶段性成果。近日，恒大汽车集团总裁刘永灼谈及恒大造车计划时透露，恒驰汽车将在2021年上半年进行试生产，下半年量产。
而业绩发布会上，夏海钧介绍道，通过一系列国际并购与战略合作，在各关键领域掌握核心技术，同步研发的14款车中，首期6款恒驰已全球发布，上海、广州两大基地已全线进入设备调试安装，正加快筹建展示体验、销售、维保修售后服务三大中心，恒驰系列车型明年下半年量产。
对于市场最关心的“三道红线”融资新规，夏海钧表示坚决支持，“对于国家监管部门提出的各项指标和管理要求，我们都严格将公司的战略向这些指标靠拢。”