深度| 陈凯新力分手：辞任前的压力与卸后新身份

9月7日晚间，新力控股发布公告，确认了陈凯的辞任——正式于10月1日辞任公司执行董事、联席董事长及行政总裁职务，改由张园林担任。

风财讯对陈凯离开的原因、压力所在、辞任后与新力的关系、这个月的“善后”问题等进行了采访和分析。

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陈凯或保留新力合伙人身份

公告称，陈凯的离开，因需投放更多时间于个人及其他事务。

不过有企业高层向风财讯透露，结束半年缘分的，主要还是理念策略差异，以及对效果的容忍期不同。

陈凯在新力半年，除了着力业务拓展外，在组织架构、薪资绩效等方面花了不少功夫。

对于辞任，陈凯也回复称，会继续做自己的事。

陈凯所说的“自己的事”，如果形象化描述，载体其实就是以“上海木石筑善置业”、“上海越昊资管”等一级公司为主的数十主业家地产金融的公司，也即地产的股权投资、资产并购、开发运营等业务。

虽然在新力控股的股权结构中，张园林一直间接持有公司29.7亿股股份，占比达83.19%，陈凯并无持股痕迹。

但风财讯留意到，在陈凯加入新力控股的半年间，其旗下多个公司，与新力的子公司进行了多起合资组建公司的合作。

例如持股49%的上海沐柘实业与持股51%的上海蒂仕嘉实业，成立了上海新力浦悦企业，其穿透投资了若干子公司，是为新力近半年多个新增项目的股东公司。

比如，今年4月以1.74亿元的上限代价，拿下温州瑞安市塘下镇地块的“上海泓翊地产”。

据风财讯了解，新力控股2020上半年成立的项目公司约130个，而2019年同期仅30个，一定程度上侧面展示出，“新力+陈凯”后，合作势头之猛。

短期厘清陈凯与新力的牵连，几乎不可能。而陈凯和新力的关系，和陈凯与中南置地的关系，在一些方面有相似性，比如“合伙人”。

如果三道红线全部命中，那么企业只能借新还旧，不能新增负债。

对于要冲刺销量的新力来说，这一定不是好消息。

因为2018年-2019年，新力控股的平均融资成本已经在9%，今年3月的第一次融资，利率11.75%较高。不过整体，上半年新力控股的净资产负债比率66.2%，较去年底减少了0.8%。

另外，风财讯注意到，张园林的实际“钱仓”之一——新力科技，在今年7月悄然退出了江西首家地方AMC——江西省金融资产管理股份有限公司。

新力科技全面清出持有的68000万股股份，回流资金8.61亿元。其也由此丧失了第二大股东的位置，以及分羹“地方AMC”这个金融牛，丰厚收益和地方资源的机会。

或许在风云变幻的2020年，“分手”是谁也不愿意看到的结果，但既然选择了，无论有多大困难，双方都得坚挺地走下去。

作者长期关注财经与地产