据《每日邮报》8月26日报道，澳大利亚储备银行警告，由于新冠病毒将失业率推高至上世纪90年代的水平，“澳大利亚的房价下跌40%”也是合理的。
据悉，即使在新冠病毒危机之前，澳大利亚的家庭债务水平就已经仅次于瑞士，排在世界第二。 由于新冠病毒交易限制，澳大利亚失业率飙升至1994年以来罕见的两位数水平，这将迫使一些人不得不出售房屋。
储备银行表示，在就业水平下降8%的情况下，房价将下降40%。他说，我们认为这是一种极端但有可能发生的情况，与一些国家在全球金融危机期间所遭受的冲击基本一致。这将导致许多借款人欠银行的债务超过其房屋的价值，这种情况被称为负资产。
来自于一个房屋价值评估的报道统计，在2020年7月，悉尼房价下跌1%，连续第三个月下跌；墨尔本下跌1.4%，连续第四个月下跌；布里斯班股市下跌0.3%，连续两个月下跌；珀斯下跌0.6%，连续第三个月下跌；阿德莱德上涨0.1%，涨幅为一个月；霍巴特下跌0.4%，连续一个月下跌；达尔文市下跌0.2%，连续一个月下跌。根据其数据，如果这种情况发生，悉尼的房价中值将从100万美元（约合为人民币690万元）跌至仅60万美元（约合为人民币414万元）。
房地产价格的暴跌将比上世纪90年代经济衰退后20%的跌幅更为极端，据悉，当时失业率达到11.2%，是60年来的最高水平，失业率连续三年保持在两位数。
尽管如此，澳大利亚储备银行表示，澳大利亚房屋价格下跌40％后，将与十年前的全球金融危机时房屋价格相当。美国房屋价格下降了32％，西班牙的房屋价格下降了37％，而爱尔兰下降了55％。
中央银行预测，官方的失业率将从7月份的22年高点7.5％上升到2020年底的10.5％，这是1994年初以来从未见过的水平。更糟糕的是，澳大利亚的债务收入比为186.5%，仅次于瑞士的211%，位列全球第二高。
尽管预测房价将大幅下跌，但澳大利亚储备银行的一份题为《澳大利亚家庭债务的风险有多大?》的作者乔纳森·卡恩斯、迈克·梅杰和大卫·诺曼认为，高家庭债务水平并不是问题， 因为这反映了高收入和拥有租赁物业的个人的高水平。
数字金融分析公司 （ Digital Finance Analytics）的负责人马丁•诺斯(Martin North)表示，由于陷入困境的房屋借款人被迫出售房屋，导致房地产市场充斥着廉价销售，房价可能会大幅下跌。
他表示，我们的债务收入比是世界上最高的。随着房价下跌，人们看到资产遭到破坏，会有更多的人进入房屋市场。
据悉，数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）对澳大利亚1000家中小企业进行的月度调查发现，超过三分之一的企业担心自己的企业将在6个月内倒闭，这将进一步加剧房价危机。 诺斯说，银行内部似乎有证据表明，实际上，家庭承受的压力更大 。
澳洲国民银行执行长罗斯·麦克尤恩（Ross McEwan）在8月14日表示，处境艰难的房屋借款人最好在房价下跌前出售房屋。
#澳洲#、#房价#、#下跌#
作者：ZHANG
责编：路一斯