金九银十"楼市成交冷淡归功于新政 看开发商如何抢客户
合肥下半年加大土地供应力度 限价与补库存并行，值得一提的是，除了合肥市场成交冷淡之外，不少城市或多或少都迎来了住宅成交量的下跌，其中北京在“黄金周”期间仅卖出百套房。在惨淡数据背后，楼市调控效果初步显现。
楼市冷淡，却从不缺乏热点。在满脑子充满营销思维的开发商看来，“你有酒我就有故事”。
近日，网传杭州某盘凭借一张十九大纪念邮票，在一下午当场成交6套房子，不禁让人感叹楼市营销人才济济。而在合肥楼市，之前各中介和置业顾问都相继在朋友圈刷屏“找合肥老表可落户买房”，将引进人口政策误读为限购打开，楼市热点总是层出不穷。
除了制造“热点”之外，楼市揽客大战也愈演愈烈。从新站邻盘售楼部拉客，到北城小蜜蜂马路截客，抢客源正成为区域扎堆楼盘之间竞争的“重头戏”。
同时，不少购房者都声称自己频繁接到售楼部销售电话，询问是否有买房计划。“您好，这边有70年住宅。现在价格出来了，你有购房计划吗?”，连本站记者也感受到楼盘推销电话的狂轰滥炸。
和以往开发商慢慢洗客不同的是，现在项目蓄客并不是那么容易。购房者变得更加理性，不再盲目抢房，市场观望情绪也愈发浓厚。从购房者积极主动，到开发商热情似火，合肥市场正在变化之中。
在合肥限购一年不放松的情况下，银行基准利率上浮、高价盘被摁死、房企谨慎拿地，区域打响“抢客战”等等。合肥市场预期已经发生变化，谁家欢喜谁家愁?
而随着各地调控新政的相继出台，楼市限售范围也进一步扩大。目前，国内限售城市已增至50余个，而全国仅有合肥等10个省会城市尚未跟进。
据业内人士分析，纵观今年出台的调控政策，最大的特点是将调控和改革相结合，把供给侧结构性改革和制度性建设结合起来，包括加大住宅供应、大力发展租赁市场、调整土地供应结构，这些都属于供给侧的结构性改革。
尽管合肥暂时还未出台限售等调控新政，但在限价政策的严厉执行下，市场调控效果已经体现出来了。
限价在某种程度上导致了抢房现象的发生。在“价格红线”的硬性规定下，不少商品房的销售价格都低于实际市场价，这样价格差异让很多购房者也想来炒一把，因为买了房子就等于升值了。实际上，合肥市场上一些限价个盘首开“秒光”，和此也有很大关系。
为了让房价保持稳定，合肥在限价调控之外，还从供给侧入手，尤其是在土地供应方面。
根据此前官方回复的土地供应计划显示，下半年合肥将加大土地供应力度。而在规划局公示的21宗土地控制规划上，涉及蜀山、新站、经开、高新、包河5个区域，共12061.64亩地规划用途被曝光。其中，就连去年未推地的经开区，也是新推出537亩地块。
限价与补库存并行，正让合肥楼市以趋稳为主。在这种情况下，越来越多新盘的入市，无疑会让竞争更激烈。对于想要“以时间换空间”的房企们而言，接下来日子并不太好过。
10 月 8 日中午，新浪微博出现了客户端访问缓慢的情况，经过一个多小时排查后恢复正常。
“微博数据助手”在当天下午证实，导致微博瘫痪的“元凶”正是鹿晗在中午发布的公布恋情的微博。
黄金周7.05亿人次出游，零售和餐饮销售1.5万亿元
国家旅游局数据显示，1日至8日全国共接待国内游客7.05亿人次，实现国内旅游收入5836亿元。此外商务部数据显示，1日至8日全国零售和餐饮企业实现销售额约1.5万亿元，日均销售额比去年十一黄金周增长10.3%。
黄金周楼市惨淡：多地成交量大跌近八成
全国多地楼市调控升级加码不断，黄金周多地楼市成交惨淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。业内人士认为，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期，预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观，成交持续低位运行将成市场常态。
iPhone8至少5起屏幕开裂，客服:大部分或为运输不当
新款苹果手机的质量问题最近陆续见诸报端。其中最为典型的问题是电池膨胀导致手机屏幕开裂，据称在全球范围内已经至少发生5次。对此，苹果客服人员在接受记者采访时表示，部分用户收到存在质量问题的手机在所难免，大部分问题可能是运输不当等非苹果公司原因造成。
安卓厂商跟风iPhone X面部识别：屏下指纹识别遭弃
就在安卓阵营努力改进指纹识别技术的时候，苹果iPhone X直接跳了过去，搭载全新的TrueDepth摄像头和Face ID面部识别技术，安卓世界也随之改变了风向。
据凯基证券分析师郭明錤称，iPhone X发布之后，安卓手机厂商对于3D识别技术的需求增长了至少3倍。
郭明錤指出，屏下光学指纹识别只不过是传统电容式方案的升级版，3D识别则带来了革命性的用户体验提升，而且能给厂商带来更丰厚的利润。
蓝色起源计划2019年初送游客进入太空
10月8日消息，杰夫·贝佐斯的蓝色起源公司一直计划为人类提供可负担得起的太空旅行。最近蓝色起源公司公布了将人类送上太空的最新计划。
在美国国家航天委员会的第一次会议期间，公司的CEO鲍勃·史密斯声称，将在未来18个月内将游客送入太空，也就是在2019年4月份左右。据美国有线电视新闻网（CNN）报道，史密斯在会议上阐明，届时前往太空的游客将是普通民众而非宇航员。这一最新计划与之前公布的计划相比出现了一些变化。
几个月前，蓝色起源公司宣称将在2017年开始让飞行员和工程师进行测试飞行，并且在2018年的某个时间将第一批游客送入太空。
(2017-10-09)
周内常州市区整体市场成交情况
商品房市场
本周商品房新增供应0万㎡，成交量10.5万㎡，成交量环比下降26.93%；成交均价11607元/㎡，成交均价环比上升2.63% 。
商品住宅市场
商品住宅新增0万㎡ ，成交量8.75万㎡，成交均价为12623元/㎡，环比上涨3.57%。
本周商品住宅市场融创御园（成交均价14096元/㎡ ）集中备案，成交均价较上周有所增加。
本周武进区成交量最多，占常州成交套数71%，区域内融创御园成交套数最多，为305套。
本周武进区成交均价排名第一，环比上涨16.73%，区域内融创御园成交均价14096元/㎡，拉高整体均价；新北区成交均价环比上涨17.40%，区域内世茂香槟湖成交均价12328元/㎡；中心城区成交均价环比下降14.70%，区域内虽有路劲城市印象集中备案，但成交均价10677元/㎡ ，涨幅不及其他2个区域明显。
中心城区市场
本周区域内新增住宅0套，住宅成交153套；成交均价11802元/㎡,环比下降14.70%。
区域路劲城市印象为成交主力，周内成交81套；成交总面积8439.35㎡，成交均价10677元/㎡。
武进区市场
本周武进区内新增住宅0套，住宅成交523套；成交均价12935元/㎡，环比上涨16.73%。
周内区融创御园成交套数排名第一，共成交305套，成交总面积36945.36㎡，成交均价14096元/㎡。
新北区市场
区域内新增住宅0套；住宅成交57套；成交均价12137元/㎡，环比上涨17.40%。
区域内世茂香槟湖成交量排名第一，成交均为36套，成交总面积为4884.19㎡，成交均价为12328元/㎡。
商业市场
本周商业市场新增0万㎡，成交0.14万㎡，成交均价17509元/㎡，环比下降6.12%。
区域内典雅商业广场集中备案，成交24套，成交均价21550元/㎡。
别墅市场
本周别墅市场成交总面积为0.20万㎡，成交均价16607元/㎡，环比上涨23.43%。
成交排行
周内开盘统计
本周有1个楼盘开盘，共推出272套房源，当天认购224套，去化率82.35%。
(2017-10-13)
浙江在线10月17日讯（浙江在线记者 胡昊）17日上午，“体彩杯”第二届浙江省体育产业领军人物候选榜单公布，共有20人从百余名申报的企业家中脱颖而出，入围候选榜单。2015年，浙江评选出第一届体育产业领军人物10位。
相比第一届评选行业相对集中的情况，本届20位企业家从事的行业更加细分，从装备制造业上下游产业，延伸至体育健康、运动休闲各个领域，青少年游泳培训、校园足球、公路骑行等更是当下流行的运动领域，提供了市场急需的专业服务和技术品质。值得关注的是，入围企业家所属的上市公司从上届的7家增加到11家，让体育产业领军人物的“板凳”弧度明显增加。
从今年8月启动评选以来，根据“诚信守法、产业影响、精神魅力、创新能力、品牌引领、持续发展”的基本标准，共有65位企业家进入初评。
再经过评审，综合兼顾姓别、地域、行业等综合因素，评选出20名候选人进入候选榜单，呈现由集中在部分强势区域向全省各地平衡发展的趋势。
在入围的企业家中，铺设“健康”跑道的顺帆体育董事长周金鹏，成功转型企业家的蹦床世界冠军黄拥军，还有埋头推广健身的东方健身俱乐部董事长侯世栋等都是第一届评选中“优秀企业家”获得者。连续两届继续保持行业领头羊的地位，这些企业家也成了体育产业中的行业标杆。
除黄拥军这位成功转型的世界冠军外，入围企业家名单中还出现了吴鹏的名字。这位浙江游泳曾经的代表人物也实现了彻底转型，开起了体育培训策划公司。
女企业家的数量也远超上届，致力于推广马拉松运动的青鸟体育董事长钱玫赟、专心研发健身器材的大康体育总经理叶娟华、经营着省内唯一一家室内滑雪场的乔波冰雪世界总经理张迪都是个中翘楚。
下一阶段，20位候选人将参与投票环节，微信投票、媒体记者投票、专家评审以及优秀体育产业企业家和主管部门负责人投票，网站投票作为参考，最终计算出总得分排名，产生10位领军人物获奖名单。
(2017-10-17)
“调控”“降温”“低溢价”“理性”成了上海土地市场的关键词，今年以来，上海土地价格涨幅明显降低，土地市场几乎没有高溢价地块成交。
观点指数 从去年9月底以来，“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商”，再到最近的“购租并举”“租售同权”，每一次调控无不触动着上海楼市的神经。
数据显示，2017年前三季，上海新建商品住宅成交量40928套，成交面积合502.6万平方米，与2016年同期的新房成交量92777套相比，降幅达55.88%；对比去年前九月上海新房成交面积1177.4万平方米，同比下滑达57.31%。
2017年1-9月，上海商品房市场累计成交金额超3000亿元，较去年同期相比减少了46%。
成交均价上，2017年1-9月，上海商品住宅维持在45784元/平方米至50401元/平方米之间，成交均价相对稳定，波动并不算大。
土地成交方面，前三季度上海土地成交建面835万平方米，全国排名第13位，土地成交总价957亿元，平均楼面价11462元/平方米，溢价率11%。供地主要集中在第三季度，尤以九月份为重，出让面积达到94万平方米，占三个季度的69%。
此外，上海新房市场前三季度预售许可不见丝毫放松，紧缩政策环境没有丝毫转变迹象，导致新建商品住宅增供应不足。
统计显示，今年前3季度，上海新建商品住宅供应面积355.5万平方米。截至9月28日，2017年上海新增供应与成交面积比为1.4，较2016年前季度的1.75有所下降。
综合前三季房企表现来看，上海房企在限价调控下普遍面临“入市难”，而在本年度或者说第三季度有拿证加推的房企更能掌握主动权。
绿地就凭借在第三季度的奋发，以领先2亿元左右的销售反超万科，重回榜首。
绿地反超万科 旭辉、中海挤进前十
“万绿之争”从来都是上海区域的重要戏码。在上一个季度，万科以112.8亿元销售力压绿地登顶上海TOP10。这一次，绿地杀了个“回马枪”，以151.5亿元的成绩险胜万科重回榜首，而万科前三季销售149.2亿稍微弱于绿地。
在前三季排行榜中，过百亿的仅有绿地、万科、金地三家。其中，绿地是唯一超150亿的企业，后面紧跟着的万科149.2亿、金地140.3亿。前三家超百亿企业销售共计441亿元。
值得注意的是，即使前两名已经换位，金地还是稳坐“老三”的位置。这跟金地的推盘节奏是分不开的，在前一季榜单中，金地还在不到100亿的区间徘徊。
观点指数统计发现，在前三季楼盘成交面积前30中，金地世家以76054平方米排行第五。除此之外，榜上名单中金地自在城、金地都会艺境、金地天境、金地JIMU积木等项目纷纷入列，这些项目都给金地贡献了不少销售。
除过金地排行没有变化外，跟随其后的保利、大华集团、仁恒置地也都基本稳坐“原位”，以93亿、83亿、81.2亿分别位居第四、第六、第七。另外，华润也以61.1亿的销售位列第十，对比前两季后退了一名。
与上一季度相比，变化较大的是出现了两个新鲜面孔，一个是旭辉，一个是中海。特别值得一说的是，旭辉在本季度以86亿、排名第五的成绩成为一匹当之无愧的“黑马”，而中海以62.4亿元排名第九，挤进榜单前十。
据了解，期间，中海西环中心星信名邸表现突出，凭借其在第三季的突围，中海前九月在上海商品房销售面积达到12.07万平方米。另外，旭辉1-9月商品房销售面积11.39万平方米。
最新榜单中，被旭辉、中海替代的是招商和新城。其虽然在前两季都取得不错的成绩，但因第三季供应不足，后继乏力，终无缘榜单前十。
值得注意的是，融创也凭借充足的“货源”供应，由之前半年度榜单的险守第十名继续挺进到今天的前八位置。
此前，融创就宣布2017年在上海推出包括上海桃花源、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、香溢天地、融创壹号府、西虹桥壹号、上海浦西玫瑰园、浦建路727、虹桥隆视广场、漕宝路项目、融创葛洲坝青浦合作项目、徐汇华泾项目、北京东路项目等十三个项目。
如果这些项目能够如期面市，将同时给融创在第四季度中进一步提升自己的竞争力。但也有内人士认为，由于调控政策的继续收紧，今年四季度的楼市成交量有可能继续走低。
土地供应不济 新房成交大幅下降
总结来说，“调控”“降温”“低溢价”“理性”成了上海土地市场的关键词，今年以来，上海土地价格涨幅明显降低，土地市场几乎没有高溢价地块成交。
观点指数统计，前三季度上海土地成交建面835万平方米，土地成交总价957亿元，溢价率11%，在全国排名第13位。
据了解，上海上半年供地不足，进入第三季度以来才出现供应小高潮，共出让地块33幅，出让面积137.26万平方米，成交宅地平均楼板价达到每平方米人民币19400元，平均溢价率仅为0.5%。
数据显示，7、8月份上海土地出让面积均在20万平方米左右。在9月份加大供应，出让面积达到94万平方米，占整个三季度的69%。从数量上来看，9月份出让的地块占了三季度33幅地块其中的17幅，占比超过50%。
值得注意的是，进入第三季度，上海首次成交6幅租赁用地，共计可建面积42万平方米，平均楼板价达到每平方米6560元，溢价率为0。同时，在土地供应量有限的情况下，上海出台“招挂复合”等新政，提升了房企拿地门槛，企业想要进一步拿地变得更难。
楼市成交上，截至9月27日，2017年上海新建商品住宅成交量40928套，成交面积502.6万平方米，与2016年同期的新房成交量92777套相比，骤降达55.88%；对比去年前九月新房成交面积1177.4万平方米，同比下滑达57.31%；商品房市场累计成交金额超3000亿元，较去年同期减少了46%。
2017年1-9月，上海商品住宅成交均价维持在45784元/平方米至50401元/平方米之间，相对稳定，波动变化并不算大。
单第三季度来看，上海新房成交环比下降20.1%，共计约170万平方米，同比下降60.8%。其中，新房成交均价继2015年第三季度首次下跌，为每平方米46700元，环比下跌1.8%。
(2017-10-17)
品途解读：阿拉丁发布了2017年9月全网小程序TOP100榜单排名及榜单分析。小程序生态已经逐渐搭建完善并且初具规模，逐渐的演变成一个围绕用户衣、食、住、行、健、康、文、娱、奢的巨大的生态。
10月11日，阿拉丁首次发布了2017年9月全网小程序TOP100榜单排名及榜单分析。小程序自1月9日诞生以来，阿拉丁已连续发布三次TOP100榜单以及10余次周榜单。
为反映小程序生态的发展变革，不断丰富运行监测分析手段，阿拉丁依据掌握的权威数据，开展小程序榜单的综合发展指数研究，主要用来衡量小程序产业发展水平的变动情况，从定量的角度勾画出小程序的发展图景，全面展现小程序的现在和未来、常态和创新，通过对比分析指出发展的特点和不足，推动和引领小程序生态的健康发展。
1、小程序生态初现
小程序生态已经逐渐搭建完善并且初具规模，目前除了工具、O2O、生活服务之外还增加了体育、公益、金融、零售、餐饮、游戏以及社交，使得小程序不在只是过去几个领域的应用，而是逐渐的演变成一个围绕用户衣、食、住、行、健、康、文、娱、奢的巨大的生态。
2、刺激需求，增加使用频次
目前小程序的种类繁多，但是在推广和触达用户方面，还并没有找到一个很好的途径，很多实用的小程序并不被用户熟知，未来还需要微信官方以更开放的心态完善小程序的功能。
3、支付宝入局小程序市场规模扩张
9月份支付宝小程序正式宣布对外开放，小程序的市场规模会进一步爆发式扩张，目前支付宝小程序主要围绕支付能力、信用能力、大数据能力、安全能力进行开发，未来以什么样的模式和淘宝及天猫的商家进行结合，还需要进一步的观察
4、零售类小程序持续走高
零售类小程序持续走高，在本次榜单中有20个零售类小程序上榜，一方面得益于微信本身就具有很强的社交属性，熟人之间的相互信任推动着社交购物的增长，另一方面小程序的天然的交易属性也可以很好的适应于商业服务与货币交易所需要的环节，形成最终的闭环。
5、游戏领域逐渐的开展开小程序的价值
游戏领域开始逐渐的展开小程序的价值，例如本次榜单中的桌游盒子与王者荣耀群排行,都开始逐渐的被用户所使用，未来游戏领域能否成为新的流量入口更多的是取决于微信与苹果在虚拟支付上达成一致的认同。
本次9月榜单较8月份新上榜小程序有30个，新上榜小程序主要集中在零售类和工具类。
小程序赛道逐渐变宽
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(2017-10-11)
133048套，这是截至9月30日，2017年前三季度杭州全市（不含临安）的商品房成交量
。在去年同期162095的天量成交对比之下，这个数据并没有那么令人震撼，但在一系列史上最严调控限制之下，这个历史排名第二的成交量，背后依然是火热的行情。
一方面，曾经高达近20万套的巨量库存，如今已跌破8万套大关，主城区库存量更是不足万套；另一方面，土地市场持续高歌猛进，前三季度仅杭州八区成交金额就突破1600亿大关，超越历年的全年成交总额。
当日益递减的库存遭遇高歌猛进的土地市场，楼市这首激进之曲，何时按下暂停键？
杭州前三季度销售榜单
数据来自：透明售房网
看看9月份你家房子是涨跌？
9月份期间，杭州（含富阳、临安）共有286个新房住宅项目成交并网签。
我们一起来看一看你家的房子是涨跌？
提示：本统计数据是2017年8月1日-9月29日各楼盘的网签成交均价，和现时开发商的现场报价、月底的实际成交价都有一定差异，部分项目由于成交楼幢为洋房或精装住宅，也会出现合理的价格波动，请酌情参考。
数据来源：快房
K指数研究院
均价单位为元/平方米
(2017-10-04)
中新网杭州10月17日电(见习记者 张斌)从零星发展到星火燎原、从特色单一到各有千秋，在中国乡村旅游如火如荼发展的新形势下，民宿这一新鲜业态迅速进入爆发式增长期，其发展愈发受到各地重视及各界关注。
17日，在于浙江桐庐举办的第二届中国(桐庐)国际民宿发展论坛暨国际乡村(民宿)设计大会上，“中国民宿经济发展活力县”排行榜(前30强)正式公布。其中，浙江省杭州市桐庐县荣登榜单“头把交椅”。
据悉，此次评选由中国乡村文化研究院、国际民宿研究院联合主办并发布。两家机构根据“产业规模大、结构优、富民好，政策环境好、投资活跃度高、可持续发展”等多项指标，综合评判出了入围县(市、区)。
在这份榜单中，浙江、云南各有3地入选，福建、山东、陕西、江苏、安徽、贵州、河北等省份有2地入选。浙江桐庐在榜单中名列首位。
据了解，作为黄公望笔下《富春山居图》的实景地，桐庐自古以“奇山异水、天下独绝”著称。在优质的资源禀赋支撑之下，其民宿产业连续四年增长态势迅猛，取得了长足发展。
“作为中国国际民宿发展论坛的永久落户地，桐庐坚持以‘旅游全域化、全域景区化、景区生态化’为路径，大力发展全域旅游、乡村旅游和民宿经济，努力拓宽绿水青山向金山银山转化的通道。”桐庐县委书记朱华说。
当下，该县正按照“乡乡有民宿经济”的要求，在各乡镇(街道)结合各自特色、优势，差异化、多元化布局民宿业态。
如在桐庐分水镇，民宿紧挨着绿道，稻香与蛙鸣显露出十足的田园野趣。而从荒弃老屋中重焕生机的“再生民宿”以旧木材、老房梁柱等为装饰，保留了石头墙、老梨树、老物件等乡土记忆，别有一番味道。
而在桐庐富春江镇的民宿里，客人可以一边喝着农家自制的“芦茨红”茶，一边和民宿“创客”们玩染布、画石绘、练瑜伽，深度感受青山绿水之美与乡村生活之慢……
截至9月底，该县民宿经营户共计527家，拥有床位9823张，精品民宿项目总数达到83个，全县农家乐、民宿接待游客293.7万人次，营业收入2.1亿元，分别同比增长23.8%、24.1%。
第二届中国(桐庐)国际民宿发展论坛暨国际乡村(民宿)设计大会，汇聚了来自中国、美国、日本的乡村设计师和专家，以及旅游品牌运营商、旅游投资机构和政府相关部门人员等400余人参会。嘉宾通过分享不同地域的优秀乡村民宿设计案例，为乡村设计提供新的发展思路，同时为乡村建设开辟更具发展潜力的路径。
据悉，此次活动由中国建筑学会、中国新闻社、中国乡村文化研究院指导，杭州市农业和农村办公室、杭州市旅游委员会、杭州人民政府外事办公室、桐庐县人民政府、中国新闻社浙江分社、国际民宿联盟、国际民宿研究会共同主办，中国新闻网、中国新闻周刊特别支持。(完)
以下为网友评论：
网友“阿祥”：淳安应该学学
(2017-10-17)
331新政已过半年，作为被“特殊优待”的滨海楼市虽然购房者关注度一直在上升，但是新政实施的前几个月在成交方面并没有什么“突出”表现，究其原因是整个滨海新房项目大部分都处于待售状态，并无房源可售，不过近期有部分滨海项目已经陆续开始加推房源，而中新生态城更是在8、9月份推出一大波房源，而且区域内还有不少纯新盘亮相，新房市场成交相对活跃。
先来看看滨海新区各区域8、9月份成交情况：
2017年8月，滨海新区共成交2078套，中新生态城成交1109套，占滨海新区的53%；9月，滨海新区共成交1797套，中新生态城成交765套，占滨海新区的43%。不难看出，生态城房产市场堪称滨海新区的焦点，为全市总成交量的提升贡献不小的力量，甚至可以用“十分抢手”来形容。
再来看看生态城区域供销及价格走势：
1-4月份，整个区域没有新增供应，成交量也较少；5、6月份供应量上涨，主要来源于旭辉陸號院、亿利国际生态岛以及众美青城等项目，成交火爆也带动了区域成交量继续上涨；到了8月份，供应量跳跃式增加，供应量主要来自力高阳光海岸，占区域总量的39%，主力成交项目为力高阳光海岸及亿利国际生态岛，成交量分别占到区域32%及24%；9月份力高阳光海岸、世茂玖熙、旭辉陸號院、亿利国际生态岛以及众美青城都有新房源加推，但主要供应来自世茂玖熙，供应量占到区域的62%。
从价格上来看，中新生态城9月新房均价13375元/平米 ，环比下降1%，同比上涨15%，但一直趋近甚至持平于整个天津市的整体均价。
而从目前楼盘储备来看，生态城楼市储备丰富，后劲儿也是比较给力的。
看完这些数据，接下来我们来说说生态城的区域分析。
经过十余年的发展，如今的中新生态城已经初具规模，我们不妨把中新生态城的新房项目”非官方”的划分为三个部分，首先是以世茂生态城、双威悦馨苑等项目为代表的“老”生态城板块，其次是滨海旅游区板块，而最后一个是在“老”生态城北面的以亿利国际生态岛为代表的“新”生态城板块，整个中新生态城可以说逐渐开始形成三足鼎立的局面。
“老”生态城：楼盘集中区
其实对于“老”生态城而言，大部分的新房项目都集中在这一板块，可以说是中新生态城的住宅集中区域，下面我们详细介绍一下这些项目的具体情况。
世茂玖熙前期加推高层已售完，仅联排别墅在售，均价为24000元/平米，主推建筑面积约为185、220平米户型。吉宝季景兰庭现暂无在售房源，预计后期加推87、129平米高层、130、150平米洋房；吉宝沁风御庭双拼别墅价格区间为20000-24000元/平，主推311-317平米户型，独栋价格区间为24000-28000元/平，户型面积为405-538平米，购房享受5个点优惠。双威悦馨苑、远雄兰苑、旭辉陆号院均暂无房源在售，后期加推时间待定。众美青城的别墅产品生态城墅预计10月开盘，主推建筑面积190-284平米户型。
土地储备方面，2016年7月13日，住宅集团高溢价拿下生态城中部片区2宗地块，成交金额共计16.02亿元，溢价率高达425%和242%，楼面价将近8000元/平米，根据规划信息可知，势必将打造低密宜居产品。
滨海旅游区：生态宜居区
滨海旅游区板块以“生态、健康”为主，航母主题公园是已投入运营的旅游代表项目之一。区域内力高阳光海岸是近期主要供给，目前逸海苑15#在售，30层到顶，两梯四户，主推88、124平米户型，均价8500元/平米；11-14#、17#，均为两梯五户，在售户型50-116平米户型，均价约8200元/平米。另外，鼓浪水镇也是板块内具有代表性的大盘，整体配套涵盖高端游艇俱乐部、近20万平商业中心、环湾沙滩、温泉SPA、5.7公里环湾步道、教育配套等，足不出户便体验优质生活预计首推两栋高层产品，2#楼29层到顶，3梯6户，建面约78-120㎡；4#楼33层到顶，3梯5户，建面约90-127㎡。中加生态示范区产品包含花园洋房、电梯洋房、类独栋木制别墅为主，后期加推产品信息待定。朗诗中福翡翠澜湾目主推6-8层的科技洋房，户型为108、131和150平米，开盘相关信息待定。
土地储备方面，2015年12月，北科泰达购入7宗生态城旅游区地块，其中2宗为住宅用地，5宗为商服用地，土地出让面积累计约18.8万平方米，总体量约24.7万平方米，而这些地块未来将落地我国与加拿大合作的“低碳生态城区试点示范工程”；2016年，5月18日，北科泰达以总价3.73亿元人民币，分别底价买获4宗滨海旅游区的建设用地，住居类建筑面积楼板价约在2100-2400元/平方米左右，单单是一个北科泰达，储备土地规划总体量已超过40万平方米。2017年3月1日，天保以总价19.05亿抽签竞得生态城旅游区地块，楼面价15000元/平米。
“新”生态城：”后劲十足”区
而这个“新”生态城是跟“老”生态城相对来说，2015年7月，亿利资源集团通过其全资子公司在中新天津生态城竞得一宗占地约15.28公顷的住宅用地，后期项目推广案名为--亿利国际生态岛。其实在2015年4月，亿利已经与中新天津生态城管理委员会签署战略合作协议，将净湖西岸开发成一个集生态园林和休闲、商务设施为一体的生态旅游岛，正式进驻生态城。
一直到2016年，亿利一直是一个人在“孤军奋战”。2017年1月，联发、中建、新城三大开发商都集中在“新”生态城区域拿地，跟亿利形成了四大品牌开发商“抱团”，大有跟“前辈”PK的趋势，后劲发展十足。
目前，联发静湖1号、新城樾府、中建海纳府项目均已亮相，新城樾府外展场位于海新区永旺梦乐城购物中心二楼、滨海新区塘沽区福州道乐购超市，产品包括洋房、别墅，洋房户型110平米左右，上叠120-130平米，下叠140-150平米左右，联排170平米左右；中建海纳府外展场位于滨海新区永旺梦乐城购物中心二楼，主要包括洋房、别墅产品，预计首开洋房产品，主推建筑面积98、110、130平米户型。 联发静湖1号主要由6-7层的洋房和4层叠拼新中式风格建筑组成，洋房为精装修，精装标准1800元/平米，包括地板、墙面、开关、收纳柜体及卫浴等均采用知名家装品牌，其他信息尚未公布。
从目前项目定位来看，“老”生态城可以说汇集了多种产品，别墅、洋房、高层项目都有，可以说刚需、改善购房人群都可以去选择；“新”生态城项目刚刚亮相，而从拿地价格、产品定位、户型区间以及亿利国际生态岛这几次主推产品均为洋房、叠拼别墅这类产品来看，“新”生态城定位可能更偏向于改善、宜居；而滨海旅游区板块从目在售的力高阳光海岸来看，主打刚需产品；从中加、朗诗以及鼓浪水镇的预计主推产品和配套设施来看，更加偏向于宜居楼盘，就是不知道日后的北科泰达会主打什么产品。
生态城土地储备汇总
生态城从“无人知晓”到“花园城市”，为什么生态城如此受欢迎？
交通方面，生态城1号线、生态城2号线、循环班车，主要站点几乎涵盖了目前生态城内所有居民小区、学校和商业服务网点，并且全程免费，133、459、462、506等公交线路可以通达轻轨塘沽站、天津站、汉沽、航母主题公园等；规划中的地铁Z2和Z4线，分别设有生态城南站和北站两座站点，目前Z4线已经开建；中天大道、中生大道、中新大道通往各方，自驾车十分方便，堵车的现象几乎“零出现”。
商业方面，中新天津生态城为了方便居民购物，借鉴了新加坡“邻里中心”概念，在每一个生态社区建设一个社区中心，水产、生鲜、酱货、蔬菜、水果等各种食品玲琅满目应有尽有，为居住在500米半径内的居民提供基本生活服务。
医疗方面，生态城居民都有一个健康卡，每年均可进行免费的体检，天津医科大学生态城医院也已经投入使用，为区域人民的健康保驾护航。
文化、休闲、娱乐配套也越来越丰富，方特欢乐世界、水魔方、航母主题公园、东方文化馆、以及在建设中国家海洋博物馆、妈祖文化公园、图书档案馆等等，成为天津市乃至全国游客的好去处。
教育方面，新加坡艾毅幼儿园、深圳海丽达幼儿园、碧桂园幼儿园、世茂地块幼儿园、滨海小外一部、二部等均已开学，南开中学、清华附中、北师大附属学校、华夏未来等名校纷纷签约进驻生态城。这里可谓是优质教育资源的聚集地，成为很多家长落户生态城的重要因素。
科技方面，走在生态城中央大道，道路两旁太阳能光伏板绵延数公里排开。“这些太阳能可以直接供给小区居民使用，剩余的能源还能储存在蓄电池内，生态城内的公用建筑、酒店都安装了新能源系统；此外，通过手机App和智能插座，居民可实时了解公交车到站时间、菜市场当日行情，还可以远程操控家中电器开关。而且借助京津冀协同发展的契机，着力引进节能环保、互联网科技、新能源新材料、生物医药、文化创意等绿色产业。
生态城的宜居性越来越被更多的人认可，如今，几乎每一个购房人在这里都能找到适合自己的楼盘，实现安居乐业。
(2017-10-21)
美联储缩表政策。美国联邦储备委员会9月20日称，将于10月份启动减持债券资产的计划，即是缩表政策，并表示年内仍可能上调短期利率。如此量化宽松政策可能终结，全球资本加速回流美国。
标普将中国长期主权信用评级由AA-调整为A+，短期债评级由A-1+调整为A-1，展望由负面调整为稳定。有人说，世界有两大强者，一是美国可以用武器毁灭一个国家；另一个是标普可以用评级毁灭一个国家，这是个玩笑。穆迪标普和惠誉作为国际权威的专业信用评级机构，标普侧重企业评级，中国信贷增涨，企业债务飙升，促使它下调中国主权信用评级；穆迪侧重机构融资，惠誉侧重金融机构。去年七月，惠誉和穆迪已下调中国主权信用评级。降低评级意味着中国向国际融资成本上升。大摩指出，中国的债务从2007年相当于GDP的147%上升到2016年相当于GDP的279%，债务资金大多用于投资而非消费。
央行决定对普惠金融实施定向降准政策。央行下调定向准备金率，国务院公布了央行将对满足小微贷款比例要求的商业银行定向降准的计划。国泰君安证券预计大约有1500亿元流动性被释放，假设定向降准面向所有中小型银行，而且降准幅度在0.5%左右。这是中国第8次施行定向降准。2014年曾进行了2次，2015年进行了5次，每次定向降准都是为了扶持农业部门和中小型企业。
金九银十，这是很多消费品包括楼市的传统旺季，却是楼市的冰河时代。政府对于买卖方的限制，颇类似于对于认为股市疯狂之时的政策，降低交易者交易杠杆，限制交易数量。类似金融市场熔断制度，似乎是想让各方冷静，防止踩踏或金融市场最后一波无法计算的疯狂行为，这些行为会造就神话，之后终究会酝酿数年的经济衰退。然而人性是不变的，金融市场的一贯法则是，商品或者股票的价格会在有了趋势之后，从来都是要走过头，走到超过大多数人的想象，走到街谈巷议为之疯狂之后，而疯狂的程度，无人可以预知。然后不经意之间轰然转向，具体时点，或许是由偶然事件触发，无人提前知晓。
牛顿在经历了南海公司股价的起起伏伏后,他说了一句名言:“我可以计算出天体的运动和距离,却无法计算出人类内心的疯狂。”
为抑制房地产市场过热，自2017年4月起，国内已陆续冻结50多个城市某些二手房的交易，指两年到五年的新购买房屋。9月22日到25日的新一轮公告，适用范围扩大到三线甚至四线城市。北京等城市相继上浮房贷利率，首套房贷利率较基准利率上调5%-10%，这已是北京今年以来第六次调整房贷利率。买卖方均有限制，短期市场流动性丧失。这种情况下购房者选择范围缩小，卖房数量缩小，市场成交进入冰河时代。
中原地产研究中心最新统计数据显示，10月1日-6日，北京新建住宅网签量为78套，二手房网签量为23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。国庆黄金周期间，全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑，创2014年来的新低。多地楼市跟去年同期相比平均跌幅近8成，北京楼市迎来2009年以来成交最惨淡的黄金周。
中原地产首席分析师张大伟预计，今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。
2017年6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，稳定房价符合银行和地方政府利益。楼市限售，土地供应减少有利于稳定楼市新房价格，提高贷款利率限制大额消费贷旨在降低购房者杠杆，共有产权房目的在于解决楼市购房困难夹心层；租购同权若能良好执行有利于平抑房价，不过公共资源有限，越是一线城市真正同权难度较大。虽然楼市相关政策名目繁多，多是是稳定市场措施，根本性的土地和货币政策变化不大。
(2017-10-08)