围屋变民宿 乡村成网红景点

位于惠阳秋长的碧桂园凤悦·秋长谷里，是碧桂园与当地联手打造、农发行惠州市分行贷款3亿元支持的乡村振兴项目，仅两年多时间，这里由一个杂草丛生的村子变成了都市人的网红“打卡地”，并于去年年底获评国家3A级旅游景区。

改造：围屋变民宿

来到秋长茶园村木公幌村民小组，古朴的村落空气宜人、绿植成荫，村内可看到具有浓郁客家风情的青砖黛瓦客家围屋——松乔楼、瓜果飘香的农家菜园、碧波荡漾的半月形池塘。围屋环绕中，由古旧民房翻新成的民宿，以石头和木制品为装饰元素，简约、古朴中透露着小资和精致的情调。

“这里有围屋的客家韵味，也有乡村田园的悠闲风光，还有孩子们玩耍戏水捞鱼的小溪，又有都市生活的便利和精致，让人很放松。”来自深圳的陈小姐和朋友两家人在秋长谷里度假，游玩了三天还不舍得离开。作为一个客家人，她认为，秋长谷里传承了客家传统文化，是个感受文化熏陶的好地方。

让很多人想象不到的是，两年前的茶园村木公幌村民小组，是一片闲置且濒临倒塌的老房屋，杂草丛生、残垣断壁随处可见，村民外出务工”。由于历史悠久，茶园村是第二批中国传统村落之一。

“如何让这个传统古村落焕发新生机？这是我们村民和村委会常常思考的问题。”茶园村“两委”干部叶雁峰说，由于木公幌的客家围屋是墙挨着墙，密密麻麻连成一片，依靠各家各户单独修葺几乎不可能，只能统一修葺，但这又面临着庞大的资金投入。

直到2018年3月，碧桂园集团与惠阳区政府签署了战略合作协议，重点打造乡村振兴项目，木公幌的连片客家围屋才得以一砖一瓦地构建完成。

“这里紧邻深圳，是一块价值洼地，又是一个非常有历史的古老村庄。”秋长谷里项目负责人李放介绍，为响应国家乡村振兴战略，该项目希望把现代科技、生态发展和观光旅游有机紧密地结合在一起，在古建筑的基础上进行还原改造，将茶园村打造成一个有别于其他旅游景点，打造成集休闲、娱乐、体验、观光为一体的新型乡村旅游区。“将闲置的农房变身特色民宿，断壁残垣化身为拍照‘打卡地’，在古朴的岭南民宅内引入西式精致美食。”

政策：银行贷款解决困局

按照规划，秋长谷里项目占地面积约1350亩，开发面积约830亩，建设内容包括精品民宿、民俗商业、文化活动中心、儿童拓展基地、茶园农场、田园体验、村民公园、会龙文化精品酒店等，建设资金高达3亿元。

“文旅项目回收期漫长，单纯依靠企业的资金肯定是行不通的，但是贷款却也面临重重困难。”李放说，当时找了多家商业性银行，但都因为项目的土地是集体用地性质，没办法申请到贷款。

就在这时，农发行惠阳支行了解到碧桂园的秋长谷里项目急需资金的情况，在乡村振兴项目评估上，双方一拍即合。2018年10月，农发行惠阳支行与碧桂园签约，贷款3亿元支持秋长谷里项目建设。

“作为政策性银行，我们责无旁贷地支持乡村振兴项目，碧桂园秋长谷里的项目潜力大，是振兴乡村发展的一个方向。”农发行惠阳支行行长邬伟旋介绍，目前已放款3亿元支持该项目建设，事实证明，该项目已成为当地乡村旅游的一张名片。

在乡村游逐步升温的当下，秋长谷里已经度过了疫情艰难时刻。李放介绍，项目共有30多套民宿房源，客房日均价在1500元左右，3月末以来，周末基本上爆满，工作日入住率在30%。“疫情后报复性消费比较明显，相信能逐渐补回受疫情影响的损失。”

秋长谷里的项目不仅带来了游客，村民作为乡村振兴的主体，享有长远可观的利润分红。“村民可以获得房屋、土地出租带来的稳定租金，游客的到来也促进农产品销售，还能在家门口就业。”叶雁峰表示。

作为茶园村的本地居民，叶志伟用“不敢想象”来形容家乡的变化。“变得太美了，常常有人说‘你家乡变漂亮了’。”他告诉记者，现在很多年轻人都愿意“常回家看看”，村里越来越热闹了。“我家祖屋是100平方米左右，一次性收到三年租金近5万元，这也是笔可观的收入。”对于村民来说，不仅房子翻新了，村庄变漂亮了，还有租金收入，未来还会带动村里的农产品销售，乡村振兴之梦渐行渐近。