投资需谨慎！欧洲“黄金签证”在收紧，门槛价大幅提升

【环球时报驻希腊特约记者 梁曼瑜 环球时报记者 赵觉珵】希腊媒体9日引述希腊官方内部消息称，从2023年1月1日起，“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元，实施细节框架已有雏形。今年以来，提供“黄金签证”的两个主要国家葡萄牙和希腊，先后宣布调整相关政策、提高门槛，这让一些有意取得“黄金签证”的人群急于赶上“末班车”。急就容易出问题，《环球时报》记者近日了解到，由于决策匆忙、信息不对称等原因，希腊已经发生多起针对中国公民的“黄金签证”诈骗案。

雅典优质社区已经一房难求

希腊财经媒体Capital.gr12月9日报道称，根据希腊发展与投资部副部长帕帕萨纳西斯的提案，希腊“黄金签证”的升价实施时间为2023年1月1日。已经根据希腊现行法律规定的方式完成支付，或在今年12月31日之前预付定金达到“黄金签证”最低标准25%、也即至少预付6.25万欧元的投资者，将可以按照25万欧元门槛价的旧政策，在2023年上半年完成最终交易并申请“黄金签证”。

“黄金签证”是部分欧盟国家为非欧盟公民提供的一种长期签证，也是一种投资移民的渠道。在欧盟范围中，除希腊外，葡萄牙、西班牙等一些其他欧盟国家也有此类签证计划，非欧盟公民可以通过投资房地产、开办企业或进行资本投资等方式获得“黄金签证”和居住权。

自2013年开始推出的希腊“黄金签证”一直以成本低、办理速度较快等优势著称，希腊也成为欧盟国家中颁发“黄金签证”最多的国家之一。在当地购买价值至少25万欧元的希腊房产就可以获得“黄金签证”，即可获得为期5年并可更新的居留权。如果投资者在希腊居住满7年，即有资格申请希腊公民身份和欧盟护照。根据希腊移民局公布的数据，从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中，希腊向6405个中国投资者发放了19412份“黄金签证”，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。

但在今年9月，希腊总理米佐塔基斯宣布，为缓解学生、老人和弱势群体的生活压力，希腊计划将该国“黄金签证”的购房门槛由原来的25万欧元提升至50万欧元，新政策计划于2023年生效。希腊媒体援引该国劳工部的消息称，随着希腊房地产价格的普遍上涨，中等收入人群可选择的房产价格已经突破25万欧元。

由于这一政策调整突然，很多有意获得希腊“黄金签证”的人士急于在明年之前办妥相关手续。了解相关情况的中国希腊投资者联合会会长夏长伟对《环球时报》记者表示，自从希腊政府9月中旬宣布“黄金签证”将涨价后，加上市场还传出葡萄牙计划取消“黄金签证”的消息，这使得决定马上启动投资希腊“黄金签证”程序者增加了3-4倍，近期在雅典优质社区已经一房难求。

一名希腊房产中介告诉《环球时报》记者，自上述消息发布后，要求视频直播看房或希望尽快汇款购房的客户激增，“一些人还没有签好律师授权书，我们基本就会告诉他们来不及了”。

受骗者讲述被骗经过

《环球时报》记者了解到，在急于赶上“末班车”的心态影响下，一些中国公民在没有充分了解政策以及合作方身份信息的情况下，就将购买房产的事务完全托付给中介和律师，给一些不法分子可乘之机。

高先生是遭到中介欺诈的人士之一。他告诉《环球时报》记者，早在2019年，自己就通过希腊房产中介刘某和丁某办理希腊“黄金签证”，并与他们推荐的律师签订律师授权书。但在交纳房款、被告知房产已经过户后，刘某和丁某始终以各种理由不提供土地登记证，也无法进行签证申请。直至今年9月，希腊宣布将提高“黄金签证”的购房门槛后，高先生开始着急。他在委托希腊第三方律所调查后发现，其购买的房产存在法律纠纷，因此无法获得土地登记证，希腊律师将这一事件定性为“商业欺诈行为”。高先生称，自己已经开始在希腊维权求助。

夏长伟说，通常而言，房产中介仅负责提供房源，购房者还需要聘用希腊律师并签署律师授权书，由律师处理包括付款在内的相关手续。在希腊“黄金签证”交易火爆的背后其实乱象丛生，隐藏了大量风险和后患。例如，有一些不良中介和房地产开发商乘机向房价大量“注水”，为了兑现快速完成交易的承诺而没有对房产进行尽职调查，产权或者建筑物本身有严重问题也不清楚，导致客户在支付房款后却无法完成房子的过户手续。有的开发商甚至在出售期房后让其烂尾，令投资者蒙受时间和金钱上的巨大损失。

投资门槛会越来越高

除希腊外，另一个欧盟国家葡萄牙也在调整发放“黄金签证”的政策。据彭博社报道，从今年起，葡萄牙对里斯本、波尔图和人口稠密的沿海地区的“黄金签证”实施限制，投资者在这些地区只能投资商业房地产，最低金额为50万欧元。投资人在城市改造区购买30年房龄以上的房产，最低金额则为35万欧元。此外，投资人以投资基金、风险投资基金、建立公司等方式获取“黄金签证”的最低投资金额也有所提升。彭博社称，自2012年推行“黄金签证”计划以来，葡萄牙已经发放约1万份签证，其中约50%发放给中国投资者。

希腊与葡萄牙的政策调整，一定程度上也反映出欧盟内部对“黄金签证”计划的不满。在今年3月批准的一份报告中，欧洲议会称当前的“黄金签证”缺乏全面的审查程序，需要进行改革。欧盟委员会则表示，它将评估出台新法律收紧“黄金签证”计划的必要性。

夏长伟表示，虽然“黄金签证”是国别政策，但为了保障区内安全，未来欧盟机构要求收紧对“黄金签证”的审查是必然趋势，投资门槛会越来越高。夏长伟提醒称，在政策变动期，投资人不应该由于着急、冲动，而向不熟悉、不清楚背景的律师进行授权。同时，投资人对希腊房产进行投资时应保持理性，要有比较充足的资金准备，多了解各种选项，不能为了“赶上车”而盲目买房。