假離婚騙貸或被查 以後不能用這種方式申請貸款了

　　假離婚騙貸或被查，以後不能用這種方式申請貸款了。自從國慶期間各地推行限購限貸政策以來，很多城市的樓市調控已顯現出效果，其中上海一直在積極推行相關調控政策。繼10月19日央行上海總部召集 25家在滬銀行，要求繼續嚴格執行限貸政策之後，昨日(11月3日)，上海市市場利率定價自律機制發佈了《關於切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金 融市場有序運行的決議》(下簡稱“決議”)。

　　“決議”重點強調，加強對首付資金來源、借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。同時，決議要求各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。

　　在業內人士看來，這意味着，這一輪調控下，銀根將繼續收緊。

　　貸款審核趨嚴，“假離婚”騙貸或被“查水電”

　　“決議”強調，繼續嚴格落實“滬九條”房地產調控政策，全面貫徹“滬六條”調控要求，“加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。”

　　這意味着個人房貸的審核正在加強，從需求端抑制投資、投機行為。據第一財經日報報道，多名銀行個貸部門的人士告訴記者，不少銀行個人房貸的操作層面已有多項嚴控措施落實。其中，“接力貸”、“合力貸”等信貸產品已經被收緊。

　　在貸前審查方面，某大行相關業務人士表示，該行會進一步做實房貸申請人的面籤面談，做實貸款人家庭收入證明真實性的審核。

　　此外，針對此前多地出現過的夫妻靠“假離婚”規避限貸的行為，某股份制銀行上海分行的“升級版貸審”做法是側面對“離婚家庭”進行諸如水、電、煤、電 話、寬帶等公用事業(2268.896, -8.42, -0.37%)出賬信息的調查，觀察賬單情況是否發生異動;從申請人住所的小區物業、居委、鄰居那裏進行側面求證，觀察“離婚”的夫婦是否還居住在一 起、感情是否融洽等，以此判斷這對夫妻是否有“假離婚”可能。

　　除了加強個人房貸層面的審核，“決議”還強調：“各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。”

　　“這將持續影響信託資產向房地產行業的投資比例，以及房企資金的結構調整。”有業內人士表示，這也是此輪調控中，金融層面一直以來的調控方向。

　　記者整理發現，早在10月12日，央行就召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢。

　　其後融資層面的限制持續加碼。10月19日，央行上海總部約談25家中資商業銀行，要求繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，切實防範各類資金違規流入土地市場。

　　據國家統計局數據顯示，1-8月，全國房地產開發投資資金來源中，企業自有資金僅佔不到15%。土地融資中，開發商可以30%的資金撬動70%的配資， 甚至，在還沒成功拍下土地，還只是參與競拍需繳納競拍保證金時，就有資金方為開發商融資。顯然，決策層和相關監管部門已經關注到該現象，並有所行動。

　　據21世紀經濟報道11月3日的消息，該報記者從一位上海銀行業高管處瞭解到，目前上海市規劃和國土資源管理局已經對開發商競拍土地的資金進行穿透式管 理。“拿地的項目公司的錢哪裏來的，從哪個公司什麼賬户轉過來，查到不能查下去為止”，該銀行高管表示：“除了資金特別雄厚的大房企、央企、地方國企，一 般房企拍地資金都經不起這樣的穿透檢查。”

　　除了對房企融資的排查，10月21日，銀監會則召開會議要求“嚴控房地產金融業務風險，嚴格 執行房地產貸款業務規制要求和調控政策;規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域;加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規 進入房地產領域;加強房地產信託業務合規經營”。

　　深交所日前也發佈《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，與此前上交所發佈的監管函類似，將對房地產業公司債券採取“基礎範圍+綜合指標評價”的分類監管。上市房企的公司債也不會再那麼容易發行了。

　　在這一波調控中，金融層面的調控值得關注，因為其無論是力度還是持續度，都非常顯著，隨之市場給予的反應也頗為明顯。

　　根據統計局數據顯示，前9月房地產開發企業到位資金104711億元，同比增長15.5%，增速比1-8月提高0.7個百分點。其中自籌資金36574 億元，佔比34.9%，增長0.8%;其他資金52129億元，增長35.6%。在其他資金中，定金及預收款29618億元，增長31.5%;個人按揭貸 款17508億元，增長51.4%。

　　調控持續，樓市漸穩

　　金融層面的規範，也從側面對整個房地產市場的平穩發展起到了作用。結合9月以來，中央和各地方政府密集出台的調控政策的影響，從10月樓市數據的變化看來，房地產市場已漸趨理性。

　　國家統計局10月23日發佈數據顯示，9月份國內70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，環比價格雖繼續上漲但漲幅回落。

　　中原地產數據也顯示，10月1日-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。

　　以上海為例，10月上海新建商品住宅成交面積僅86.9萬平方米，環比減少16.3%，同比下滑42.5%。

　　從全國層面來看，個人貸款方面也降温明顯。央行數據顯示，個人住房貸款佔當月新增貸款的比例自7月份以來開始逐漸下滑，7月、8月分別達到98.69%和71.20%，9月份進一步下滑到了35.7%。

　　國家統計局10月21日發佈的10月上半月與9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數據顯示，各地房價走勢開始趨穩。