315樓市鳳聲：學區房不等於劃片房 買學區房注意！

來源： 鳳凰網房產石家莊站

在置業人羣中，學區房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對孩子的教育問題非常重視，但到底什麼樣的住房才算學區房?對此，經常有人陷入誤區，需要提醒家長的是，“學區房”不等於 ?“學校劃片兒房”，買房之前應該調查瞭解諸多事項，避免花了大價錢買了學區房但孩子依然進不了心目中的學校。

買學區房需弄清四大要素

1、要甄別學區房是否在劃片之列

購買學區房首先要知道，離學校近不一定就是學區房。有許多人認為，離學校近的就是學區房。一般大家都覺得位於大學、重點高中、初中、小學等周邊的房子均可視作學區房。但從專業的角度來講，真正意義的學區房專指可獲得入學名額的學校周邊的房產，這類房產才是房產市場上最為稀缺的。學區房並非取決於距離的遠近，入學名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的，而且學區房和非學區房價格相差很多。

2、其次，弄清重點學校招生政策。

買學區房還要看學校招生政策。“學區劃片”並不是一成不變，學校招生派位每年都會有一些變化，一些學校還有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、會有入户調查等。因此，學區房不宜盲目購置。

3、買學區房，要看家庭經濟實力。

一般學區房價位都較高，為了孩子能夠接受好的教育，許多家長拼勁全力願意為孩子做前期投資而忽略了自身的承受能力，揹負沉重的經濟負擔。經濟實力一般的家庭可選擇小户型或老房子，這樣相對便宜些。

4、解決好房子的“户口”問題。

户口問題也是購買學區房的一個關鍵點。多數學校明確規定，一户只接受一名義務教育適齡兒童。且對父母的户口有要求。因此，一定要先問清楚業主，為謹慎起見，還可與業主商量一起 ?拿着房產證到轄區派出所查詢是否有適齡兒童已經佔用名額。此外，也可以在合同中約定。

5、還需要把握好落户時間。

從看房開始算起，簽約——貸款——過户，都需要一定的時間長度。目前來看公積金貸款從選房到過户再到落户約需要50天左右 ?時間，商業貸款需要30-40天左右，全款則需要不足半個月時間。因此，一定要保證在學校招生登記前辦理完落户手續，保證孩子能按時入學。

6、現在家長眼裏都只有重點學校，買房也 會 擇優選擇享有重點學校的房子。選擇學校時，要根據孩子的特長、個性來考慮，不要將重點學校作為買房的標準，這樣對孩子的身心發展有一定束縛，從小過大的壓力和思想不利於孩子的成長。所以，家長一定要放寬思想，不是選擇的，而應該選擇最適合孩子個性及特長髮展的學習教育環境

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