最近一道教育新政，讓火了一整年的上海學區房突然“啞火”。根據新規，上海優質高中超過一半的招生名額將分配到各區和各普通初中。未來，無論在什麼區域、什麼學校，只要學生努力，都有可能進入優質高中。招生名額的重新分配，讓上海的學區房市場出現了格局性的變化。
上海：中考改革新規調整 學區房遇“寒潮”
3月16日，上海市教委公佈了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》。根據這一中考改革新規，重點中學自主招生比例大幅下降，50%-65%的生源名額將分配到各區和各普通初中，更多學區房外的學生有望升入上海的各大優質高中。
新政出台一週多時間，上海學區房市場情緒明顯降温。在浦東前灘區域，對口華師大二附中的一處高端樓盤，從年初的一房難求，到本週彷彿遭遇“倒春寒”。
中原地產申江豪城分行店 高攀： 有一個業主主動跟我們進行了調價，年初價格是大概在1800萬左右，現在調價調到了1720萬，調下來80萬。出現這個政策，可能會把市場拉回比較理性的階段。
同樣在浦東，梅園區域的幾個老小區，號稱坐擁對口重點小學和初中的“雙學位”。記者查詢到，近一年來，該小區二手房均價上漲約70%。中考改革新規出台這一週，房東此前惜售的心態出現明顯反轉。
中原地產新乳山分行店 金曉雲：客户明顯就少了不少，剛剛新政出來，房東出來掛牌，就感覺房東心態發生了變化，降價空間有的也比較大，50萬、60萬、70萬都有，降價幅度大概接近10%左右。
2020年，上海部分學區房房價大漲，熱度空前。市場普遍認為，此番上海中考改革新規意在促進義務教育均衡發展，兼顧各類型初中學校的發展機會公平。市場預期已然下降，未來對學區房或將帶來格局上的變化。分析指出，以往“哄搶好學區”的非理性現象有望減少，房地產市場將恢復平穩健康發展。