【圖】房地產税初稿成型 或將出現買房容易養房難局面

房地產税初稿成型

目前，房地產税立法的初稿已經基本上形成，未來的房產税可能包括着房產税和城鎮土地使用税合併，據記者瞭解到，今後房主在繳納房地產税的同時還需要支付城鎮土地使用税。

房產税，是為中外各國政府廣為開徵的古老的税種又稱房屋税，是國家以房產作為課税對象向產權所有人徵收的一種財產税。對房產徵税的目的是運用税收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

近日，房地税消息再次引起市場的關注。目前，房地產税立法的初稿已經基本上形成，未來的房產税可能包括着房產税和城鎮土地使用税合併，據記者瞭解到，今後房主在繳納房地產税的同時還需要支付城鎮土地使用税。所以，在以後很可能出現一種情況就是買房容易但養房難。

關於房產税，2010年7月22日，在財政部舉行的地方税改革研討會上，相關人士表示，房產税試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

2011年1月28日，上海重慶開始房產税試點改革，上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，税率暫定0.6%；重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作户口無投資人員所購二套房，税率為0.5%-1.2%。

根據我國相關數據統計，在目前的房價構成裏，税費和房產商的利潤佔比60%，但是建築成本只佔40%，目前房價中，土地佔有的税費比較多，很大因素上導致了房價過高，如果將以前一次性繳納税費變成每年來收取費用，那麼房地產的開發商的成本會大大降低。

房地產市場最被詬病之處，在於它的過度市場化與非市場化並存。普通的羣眾只是為了買一套房進行住宿，但很多人抓住了羣眾的這個消費心理，它是伴隨着房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人藉機囤積房源，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。為了規範房地產市場，實x.f產税是很有必要的。