八月房價再延續上升勢頭 一線城市仍領漲
八月份的房價數據再次延續了近幾個月來的回升勢頭。在9月18日國家統計局發佈的70個大中城市的房價數據中顯示,目前城市分化的情況加劇,一線城市還是領漲,然而三四線城市仍時跌,總體房價則逆轉了一年以來的態勢,首次實現了由跌轉漲。
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8月70城房價:環比超半數城市上漲 同比首次由跌轉漲
8月份房價環比上漲城市個數有所增加,時隔16個月,再次出現半數城市房價上漲。其中,價格上漲的城市有35個,比上月增加了4個,下降的城市有26個,比上個月減少了3個。二手房價格方面,環比上漲的城市比上月增加4個,下降的城市比上月減少了2個。
值得注意的是,雖然8月份新房和二手房總體價格環比仍在上漲,上漲城市數目也有所增加,但總體漲幅卻略有收窄,也包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市。
另外,隨着環比的上漲,大部分城市同比降幅在進一步收窄。8月份新房價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉正,二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。
中原地產首席分析師張大偉分析,八月份的房價數據出現明顯好轉,表明樓市的最大壓力週期接近結束,多輪樓市調整政策已經初步見效,市場走出低谷。
城市分化加劇:一線城市領漲 三四線仍跌
值得注意的是,城市間的分化仍在加劇。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,8月一線城市新房與二手房價格同比均上漲,且漲幅相對較大,二線城市同比漲跌互現,三線城市同比仍然全部下降。
從今年4月份起至8月份,北上廣深四個一線城市新房價格均保持着正增長。其中,8月漲幅最大的為深圳的5.2%,上海、北京、廣州緊隨其後,漲幅分別為1.6%、1.3%和0.9%。部分二線城市也開始邁入上漲區間,比如南京、杭州、成都等。仍處在下跌陣營的多為以錦州、蚌埠、濟寧等為代表的三四線城市。
市場分析:八月銷量出現下跌 業內看好樓市“金九銀十”
雖然價格有所增長,但八月份樓市的成交量卻在下降。中原地產研究中心統計數據顯示,8月份該機構其監測的54個城市,合計住宅簽約套數為24.5萬套,這一成交量相比7月份的26.3萬套下調了7%。對此,張大偉分析稱,市場8月進入常規淡季,開發商的推盤量也相應減少,相比7月有所下調,但成交依然處於高位。
雖然銷量出現下調,但多個業內人士仍看好未來市場。世邦魏理仕執行董事陳仲偉分析認為,近期頻出的利好政策,包括進一步的“雙降”和公積金貸款首付比例下調,以及為外資進入中國樓市鬆綁等微調手段,都在不斷地向市場注入動力和信心。
張大偉則認為,雖然二季度以來的市場經歷了前期成交釋放,為今年的傳統旺季增加了一定的難度,但隨着全國性房地產政策全面寬鬆,為“金九銀十”創造了良好的環境,後市仍可期。
嚴躍進也持樂觀態度,在今年6月份全國房價走出“偏冷”區間,開始步入“合理”區間,8月份繼續停留在“合理”區間,説明次佳購房窗口期依然存在。隨着 “金九銀十”的到來,房價增幅或有擴大的可能。