16位業主共花460萬買的商鋪 房主竟然不是自己

　　16位業主共花460萬買的商鋪 房主竟然不是自己

   7月17日據山東廣播電視台農科頻道《熱線村村通》報道，最近，在菏澤的鉅野縣，發生了這樣的稀罕事，16位業主，總共花了460萬元，全款買了沿街商鋪，可是最近他們才知道，自己卻不是房子的主人。

16位業主共花460萬買的商鋪 房主竟然不是自己

　　業主説，這個房子是全款買的，租賃也到期了，自己有權收回房子。通知了好幾次租客卻説，和大元商貿城簽署了協議，租用房子也是合理合法的。

　　買了房子，卻不歸自己支配，像上面業主這樣情況的人，還有十幾個。2011年，位於菏澤鉅野縣陶廟鎮的大元商貿城竣工開盤，當時開發商搞了一個返租商鋪的活動，也就是業主把購買的商鋪直接返租給開發商，租金可以抵扣房款，不少人認為這是一個商機，購買商鋪進行投資。

　　一位業主説，開發商承諾，商鋪租出去可以可以返租給業主，返租十三年，十三年後把房子本錢全部還給業主，房子也歸業主所有。

　　不過在業主們交清了全部購房款之後，開發商只與他們簽訂了房屋認購協議書，並沒有簽訂商品房買賣合同。開發商以種種理由推諉，勸業主不要着急，三年以後，連合同和房產證一塊給辦。

　　就在業主們猶疑不決的時候，開發商緊接着又與他們簽訂了一份商鋪租賃合同——由開發商返租業主們的商鋪，租期三年，租金直接從購房款中扣除。

　　轉眼到了2015年，眼看出租的商鋪馬上到期，可開發商仍然沒有為業主辦理正式的購房合同。而就在這個時候，業主楊先生的商鋪來了一位不速之客。

　　“擔保公司來收我的房子，我就跟他爭執這個事，我説你為啥來鎖我的房子，他説這是我買的房子，我説這是我買的房子，我有協議書，我有合同。他就看了看，他説你這是協議書，我這是合同。”業主楊先生説。

　　開發商明明説購房合同還沒辦下來，可這擔保公司手裏怎麼會有合同呢?畢竟是自己真金白銀買的商鋪，楊先生趕緊找開發商詢問情況。“我很不安，我的房子憑白無故的沒了，我就天天找，之後開發商承認房子在擔保公司手裏押着，説解了押就把房子歸還。”這時楊先生才知道，像他這樣交了購房款，而房子又被開發商抵押出去的業主不在少數。

　　三年租期已到，業主們想要回自己的房子，可是沒有購房合同，他們又該怎麼辦?十六位業主只好前往售樓中心一問究竟。在那裏，他們遇到了同是來維權的，鉅野縣府前一品小區的回遷户們。

　　原來府前一品小區和大元商貿城同是一家開發商。按照當初和開發商簽訂的搬遷補償協議，2012年，府前一品小區的回遷户，得到了屬於自己的房子。可就在業主們住進新房後，不斷有人找上門來，説他們才是房子的主人。“手裏的協議不能辦房產證，而找來的人説房子是他的，説他的手續能辦房產證，我的不能辦。”府前一品小區的業主説。

　　原來菏澤鉅野大元置業有限公司開發的府前一品小區和大元商貿城，都被開發商再次抵押了出去。那麼，這個有着兩個主人的房子，究竟歸誰所有呢?帶着疑問，記者來到鉅野縣房產局。

　　鉅野縣房管局工作人員告知記者，如果雙方沒有簽訂規範的購房合同，即便繳納了購房款，也無法在房管部門進行備案，更無法辦理房產證。對此，房管局很難盡到監管責任。

　　鉅野縣房管局工作人員説，開發商具備辦房產證條件，去年都已經驗收完了，現在開發商資金的問題，導致他現在沒法做後續工作。據這位工作人員介紹，不久前他們接到了市長熱線的派單，房管局約談了開發商後，開發商承諾，在今年十月底前，給所有業主簽訂購房合同並辦理房產證。不過業主們對此並不認可，開發商只是口頭承諾給辦理，卻沒做一點擔保。

　　一房賣二主，面對這種情況，該怎麼來維護自己的權益?

　　記者採訪到山東誠維律師事務所的律師侯聖文，他表示，上述事件中，雖然開發商與業主簽訂的是《商鋪認購協議》，但該協議中對於標的、數量、價款及雙方當事人姓名、住所等約定清楚確切，所以從雙方在該協議上簽字、蓋章時起，已成立買賣合同關係。若該商鋪已被開發商交付其他人，則在有證據表明開發商與其他人惡意串通，損害業主利益情形下，可以請求認定買賣合同無效;若在業主無法實現購買商鋪目的情形下(如已過户其他人，且其他人無惡意)，業主則可以請求開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。