樓盤暴降富豪得利恐怖至極真相太可怕了!3月25日，財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康在博鰲亞洲論壇上表示，房地產的資源配置應該雙軌統籌，一方面政府應該託底，讓低收入人羣有房子住，但另一方面，要在商品房市場放開手。他強調，要穩定市場焦慮，一線城市可以率先徵收房地產税。
樓盤暴降富豪得利 恐怖至極真相太可怕了
房地產市場的資源配置應該採用怎樣的機制?賈康説，房地產市場要雙軌統籌，一個是市場軌，一個是保障軌。這兩個軌的統籌是非常複雜的。政府發揮的作用首先要託底，讓低收入人羣住有所居。
“在應對亞洲金融危機時期，我們提出搞經濟適用房，以後衍生出十幾種五花八門的名堂，現在主打兩種形式，一種是公租房，一種是共有產權房。我覺得這樣比過去，政府至少認識上有進步了。”賈康認為，政府可以通過特定的政策支持，引導民間資本、社會資金一起來做，比如説把保障房建設跟一般商品房建設放在一起“打包”。
市場軌怎麼建設?賈康指出，在這方面，就更值得總結經驗教訓了。他舉例説，曾經，北京的釣魚台七號開發商標榜一平米30萬，是京城最高檔的住宅，引起輿論一片譁然，政府馬上組織工作組進去，規定這個樓盤只能一平米賣15萬，於是老百姓得到莫大的滿足。
“但是你仔細想一想，這能解決什麼問題呢?30萬一平米壓到15萬一平米，老百姓不還是買不起嗎?政府攔腰一刀下來，頂級富豪有好處了，實際上，老百姓也受損失。為什麼呢?30萬平米一平跟15萬一平的税可差太多了。税是幹什麼的呢?政府拿在手來，應該是扶持弱勢羣體，促進保障房建設的，保障低收入人羣的。”
賈康認為，如果政府用全社會的力量加以引導，託好了保障軌，剩下的市場軌應該更多地讓市場競爭。“靠供給方面的高水平的比拼，來吸引市場上有消費能力的人的需要。”他説，“商品房的具體供給，應該是允許有多種多樣的偏好和設計，政府不要在裏面指手劃腳，一會管這個一會管那個。”
賈康指出，商品房的地皮也是自然壟斷的，因此還需要有一個通盤考慮之下的供地方案。他認為，在大城市中心區儘早建立一個持有環節税負調節機制是十分有必要的，“必須考慮建立直接税制的房地產税”。他説，這對於遏制房地產泡沫是有一定作用的。
他在總結中説， “政府有為，但是不能亂作為，有為後面還要有限，合在一起才是結構性改革裏面的實質性內容。”