離婚一年內買房算二套,究竟會產生怎樣的影響,據央行網站消息，24日，中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合出台關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知(以下簡稱《通知》)，對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。
離婚一年內買房算二套 究竟會產生怎樣的影響
《通知》指出，對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行;認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標;嚴格審核首付款資金來源，嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款;嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險。
央行營管部文件顯示，據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。
因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
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此外，央行文件還顯示，將從嚴認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎數據庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
央行文件還指出，銀行還要嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款。各商業銀行要根據“瞭解你的客户”的原則，加強對客户的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產品加槓桿的客户，應拒絕發放貸款。
同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。
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中原地產首席分析師張大偉分析，這表明在利率折扣減少後，調控政策繼續收緊，而且全面打擊了過去的部分灰色信貸，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將成為常態。現在大部分銀行已經需要排隊放款，這對北京市場主流的連環單造成非常大的違約風險，也基本杜絕了很多灰色交易。“這些歷史上首次出現的信貸收緊政策，表明北京房地產調控的嚴厲程度超過預期。”張大偉指出。
近期北京樓市信貸政策持續收緊，多家銀行在執行“3.17”調控的基礎上，首套房按揭利率折扣減少，從過去的9折再減少到95折。
中原地產研究中心計算，按照100萬貸款計算，2016年執行30年期85折的優惠利率，月供只有4872.7元。在疊加幾次調控效果後，現在基本只能做到25年期95折，這樣月供就變成5649.5元，也就是每貸款100萬，月供多交776.8元，如果貸款300萬，月供將多交2330.4元。