呼聲頗高的公主墳商圈改造一事終於迎來明確信號。5月12日，北京商報記者獲悉，目前公主墳商圈升級改造的初步設計方案已出爐，並進入設計實施階段。改造後的公主墳商圈南北兩側將各有分工，“重塑公主墳商圈高品質消費與時尚生活的京西第一商圈”。分析人士認為，改造方案的實施將在很大程度上改變公主墳商圈近年來被詬病的“流動不便”“停車困難”“縱深有限”等問題。
北側聚集夜間消費
根據“北京海淀”微信公眾號，公主墳商圈升級改造的初步設計方案中明確將翠微大廈和城鄉商廈北側步行街打造成為夜間消費聚集區、南側打造成品質休閒街區，多樣化業態組合，藝術與文化交融。“重塑公主墳商圈高品質消費與時尚生活的京西第一商圈。”
隨後，北京商報記者從海淀區商務局相關人士處獲悉，該方案目前已進入實施階段，將於5月底前確定設計單位，目前商圈設計的招投標工作正在緊鑼密鼓地展開。
根據方案，公主墳商圈一共有5個商業主體，分別是翠微大廈、城鄉購物中心、北京印象城、凱德晶品以及新興賓館。翠微和城鄉是整個商圈今後要亮起來的“核心”。這一個大區域的改造升級將在三年內完成。
公主墳商圈未來將打造“一主一輔多中心”的整體商業佈局，“一主”是將城鄉、翠微、凱德晶品西長安街延線打造成為一條具有亮麗形象的商業大道；“一輔”是在翠微、城鄉北側構建一條現代時尚步行商業街區；“多中心”就是形成翠微國際時尚中心、城鄉主題淘趣中心、凱德晶品現代生活購物中心、印象城家庭生活購物中心、新興賓館商旅服務中心、小巷街區社區生活新空間等多個具有商業定位差異化、特性化的消費區域。
翠微大廈方面向北京商報記者確認了該消息，並表示：“翠微將配合公主墳商圈整體改造要求進行內部升級。”
解決狹長頑疾
公主墳不同於其他北京知名商圈，其商業設施基本呈帶狀分佈。在公主墳橋以西路北的狹長而缺乏縱深的將近2公里的距離內，依序分佈着城鄉購物中心、城鄉華懋、翠微大廈、凱德晶品等大型商業項目。然而，除了坐落位置稍微靠北的同屬公主墳商圈的印象城外，其他商圈內主要商業項目的縱深只有200-300米。
一位不願具名的商業人士表示：“公主墳商圈的‘小交通’環境不夠便利，道路交通不夠理想。項目與項目之間的間隔看似不遠，但車行、人行、停車都不夠便利。”
北京商報記者在現場探訪發現，雖然公主墳商圈的幾個項目位於地鐵公主墳站到萬壽路站之間，人流稠密、公交車線路密集，但是，乘坐公共交通在商圈內移動往往會陷入“不坐車有點兒遠，坐一站車又過了”的尷尬。
北京商報記者體驗發現，如果在項目間選擇步行，從商圈最西端的城鄉購物中心步行至最東端的凱德晶品，需要10-15分鐘。
改造將集中調整公主墳商圈因“狹長”帶來的“停車難”“縱深有限”等問題。
據瞭解，目前北側從城鄉到翠微，有好幾個停車場，計劃將這一部分車輛引流到地下停車場，或將現有地面停車場改造成停車樓。另外，在緊鄰長安街的東側和南側，也是停車場，這部分會進行交通和微循環改造，讓商業街從北往南，流動起來。比如説，未來將改變目前停車場“各自為政”的現狀，取消隔離帶，能夠讓行人無障礙通行。
改造動議由來已久
公主墳商圈改造的動議由來已久。
早在2018年底，北京市商務局便透露，將加大對全市商圈改造升級力度，於2019年率先啓動公主墳商圈改造提升；2019年5月，海淀區商務局等單位分析了公主墳商圈發展現狀及商圈內重點街區改造提升相關規劃，並於5月6日進行了公主墳商圈改造的相關會議。
當時“北京海淀”便透露，未來三年，公主墳商圈外部環境改造方面，翠微百貨、城鄉購物中心、凱德晶品及印象城將聚焦外部街區及復興路、長安街等沿線主要景觀打造，商場外立面美化，通過夜間照明燈光效果，綠植草坪景觀形成休閒時尚購物廣場氛圍。
如今方案的出爐使商圈改造的面貌更加清晰。方案透露，將重新設計翠微A座和B座之間的連廊，使之成為“長安街商業大道的點睛之筆”。此次改造變化最大的，是商業項目周邊的景觀打造和外立面提升。翠微和城鄉的正面緊鄰長安街，不會有太大的變化，但北側將會進行大膽改造創新。
未來將對商圈內閒置資源進行盤點再利用，對商圈風貌進行整體形象提升，使商圈的公共空間、商業空間、地上地下空間形成互聯互通。通過一體化設計與建設，實現商圈人流與資源的聚合與流動，增強商圈的有機呈現。
幾個商業項目間也將形成差異化的定位：城鄉購物中心，主打生活化；翠微主打現代時尚、年輕化品牌；北京印象城以三四口之家的“家庭化”為核心，打造品質化的生活服務中心；靠西的凱德晶品，在現有的基礎上，依託軌道交通的便利，打造時尚精品。
北京商報記者 閆巖 王瑩瑩