兩個人從戀愛到結婚實在不容易，所以説要好好珍惜，不能吵架。但是有些人耐不住婚姻的平淡，特別是男人，有的時候會提提前任為婚姻增加一點樂趣。偶爾提一下，還可以，要是經常提起前任就證明你有問題了，沒事老提前任幹什麼？難道你還想複合啊？特別是那種經常拿前任跟老婆做比較的人，簡直是作死啊！
峯峯和女友戀愛三年，現在已經結婚了，婚姻生活也很幸福，很美滿。他們兩個可以説是郎才女貌。男的長的帥氣，女的長的漂亮很是般配。因為是剛結婚的年輕小夫妻，所以説他們的感情也一直非常好，周圍的人都很羨慕他們。
但是日子是一天天過的，生活中難免有些磕磕碰碰，所以説兩個人結婚之後平靜了一段時間，然後兩個人的缺點就慢慢暴露出來，然後他們就會吵吵鬧鬧，給婚姻生活帶來了嚴重的負擔。其實也沒有什麼大問題，主要是就是生活中的小打小鬧，無非就是用吵架來增加一點兒夫妻情趣罷了。
但是他們兩個人最大的毛病就是在吵架的時候，男人老是提前任，説前任怎麼怎麼好，比她温柔賢淑。要知道這樣對婚姻可是非常的不利啊！峯峯的老婆當然忍不了了，吵架也是必然的結果。
的確，兩個人在一起還能吵些什麼呢？肯定是從頭打架牀尾和呀！夫妻哪有隔夜仇，你今天過去了，明天又是美好的一天，又能愉快的生活啦！但對於她們兩個人來説並不是這樣，因為他們一吵架，男人就會把前任拿出來跟自己的老婆比。雖然小編不知道這個男人是有心的，還是無意的，但是他這樣做真的不好。
如果他是有心的話，那就證明這個男人的情商真的是太低啦！如果他是無意的，那還可以原諒。但是隻可以原諒一次。兩個人的婚姻生活怎麼能提出第三個人來呢？如果自己的老婆也一直説自己的前任，怎麼好怎麼好的話，那這樣的婚姻生活還能過下去嗎？所以有的時候説話。做事情一定要動腦子，小心你在無形中就傷了一個人的心。
可能男人婚後，在不愉快的時候會想起前任，但是你不能説出來。即使她再好，也已經是過去啦。更不能當着老婆的面直接提前任，如果你還有一點點理智的話，就應該明白這個問題。而且你想要婚姻長久的幸福生活下去，你就應該徹底把前任忘掉！
2017年，樓市調控舉措頻出，炒房市場迅速萎靡，泡沫破滅跡象凸現，中國樓市平穩健康趨勢越發穩定。
這幾年的樓市，猶如一匹脱繮的野馬，迅猛發展，牽動了全國人民的心，上至最高決策層，下至平民百姓，都無時無刻不在關心，無論是房價上漲還是下跌，都牽動着大夥的神經。雖然這些年來，調控不斷，卻不能從根本上抑制房價的上漲，不能抑制房產泡沫的膨脹，來一場實實在在的，大刀闊斧的調控，勢在必行！
一、嚴打炒房是第一步，是順應民心，民心所望的
調控首先從嚴打炒房開始，這是順應民心的，民心所望的。這一年來針對炒房的調控數不勝數，而且一波比一波厲害，從限購限貸，到限售，從熱點城市，到三四線城市，加快不動產登記中心聯網，在全國範圍內，掀起一場轟轟烈烈的打擊炒房行為，讓炒房客無處立足，無法立足。從根本上遏制了炒房行為。
二、規範房產市場是發展趨勢，勢在必行
開發商跟中介是左右房產市場的主體，而目前來看，開發商跟中介欺詐手段多，市場很不規範，房價操作在開發商自己手裏，市場也出現大的開發商壟斷場面，規範市場，刻不容緩。國家調控，對開發商更加嚴格，房價備案，預售資金納入監管，建設手續審批齊全，銀行貸款審批嚴格，嚴懲開發商不良行為，這些讓房產市場更健健康的發展。同時規範中介，讓中介人員資格上崗，對發佈虛假信息的中介列入黑名單。未來房產市場必然更加規範，購房者的權益將越會得到保障，保證爛尾工程越來越少，不動產證辦不出來的越來越少，保證開發商、中介不能亂收費。
三、增加剛需供應，是根本
所有的調控，根本目的是什麼？是為了讓更多的剛需有房可住。在迴歸住房住居的本性之外，政府也是想更多的辦法，讓人們有房可買，買得起房。於是共有產權房，經適房、廉租房等順應社會而生。同時加快租房市場，鼓勵租售同權，提倡開發商建房外租，讓更多的人們和團體加入進來，馬雲入住租房市場就是成功的案例。不論買房政策還是租房政策，讓廣大人們有房可住，才是根本點。
房子是用來住的，不是用來炒的，調控的出發點不會變，調控的時效性不會變，未來調控的步伐不會放慢，更不會停止，所以，房產市場正逐漸走向平穩安定，房產泡沫必將走向破滅的趨勢。
(2017-10-17)
在中國房產是家庭財富的主要部分，據機構調查發現，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，而僅為36%。這也説明了一個問題，過去十年間，很多家庭的主要收入都投入在了房子上，過去的時代可以稱為是以房子為中心的時代。眼下種種信號顯示以房為中心的時代將要過去，自去年9.30調控開啓至今，經過百轉輪迴地調整已經逐漸迴歸理性，不管是新房還是二手房都在不同程度地降温，房地產變天的信號已經非常明顯了。
降温這四個字最近也是出現在各大新聞客户端最多的詞彙，説出來簡單，但是要讓廣大網友相信卻幾乎不可能，為什麼？不願相信唄！
不過這並不是大家的問題，只能説明房地產市場已經病態了，因為從房地產30多年的發展歷史來看，我們的房地產市場有很多可以糾正錯誤的機會，但每一次都是越來越糟糕，房子的價格也是越調越高。而現在的房地產市場也已經演變成了全民炒作的市場了，買房坐等升值，買一套房可以頂工作十年這樣的觀點已經深入人心，即便現在市場有所回落他們依然堅信還會再升上去的。而很多都在豪賭這一輪調整已經進入尾聲，即將迎來又一輪春天。
筆者已經很多次説過，這一輪調整絕對不會那麼快過去。因為無論在廣度還是深度上，都顯示這輪不是小打小鬧，決心和力度都超過以往。
自去年“9·30”調控以來，目前全國有超過60個城市或縣區發佈各種政策160餘次。從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環京、環滬周邊區域，調控升級成為房地產市場的“主旋律”。
隨着8月驕陽似火的到來，中國在“限”字當頭下已經冷靜地度過了上半年。回首這半年，隨着各地因城施策的大力調控，樓市已逐漸認清了“房子是用來住的，不是用來炒的”的思路。一二線樓市全面降温、投資客離場，三四線樓市逆勢上揚、庫存去化加速……這個時候的房地產，應當進入一個正常的發展時期。
至於廣大網友不願相信樓市降温還有另一個原因，那就是土地的價格一直在升，很多地方甚至麪粉貴過麪包，所以堅定房子價格不會回落。而從供地來看，北京、上海、深圳未來5年供地計劃均已發佈，大規模供地超過預期，這類城市的房子不再像去年那樣緊缺，其它城市還會缺房子嗎？“房子不是用來炒的”，紅線很清晰，還怎麼炒得起來呢？
房子是用來住的，不是用來炒的，定位很明確堅決打擊炒房行為，綜觀2017年樓市上半場，在接連不斷、密不透風的政策嚴打下，炒房者已無處遁形、只能被迫退場，更有媒體曝光河北普遍回落三成，有炒房者高位進入被套，竟然不惜以虧本幾十萬甚至上百萬的代價逃離，有人説這只是個案，但是現在看燕郊的市場炒房被套絕不是個案，只是有些有經濟基礎可以承擔一定的風險，但是無法承擔風險默認流淚的你又知道多少呢？
而針對，近日廣州對開發商亮大招了，10個部門聯合發聲：超過備案價就不給你網籤！這話什麼意思？就是上面讓你賣多少你就得賣多少，得按照規矩辦事了，否則一分錢都別想賺！
倒黴的當然是開發商，不能網籤就意味着房子並未完成交易，錢款自然進不了自己的腰包，所以開發商是不是就會老老實實賣房子呢？很多人會説到那之前讓開發商按備案價賣，還不是會有捆綁車位、裝修的情況出現？這點筆者倒不爭論，制度策略是一方面，找漏洞操作是另外一方面，只能説制度的策略有漏洞亟待提高，但是我們已經看到了決心，有總比沒有好，相信後續肯定會繼續完善的。
降温了，那麼隨之而來的降價房源也會越來越多，剛需這個時候要不要進場撿漏呢？是這樣，筆者一直認為，你是真剛需什麼時候買房都是對的，這句話估計又有人噴，低位買當然會省錢，但是我反要問你你如果知道什麼時候是低位你豈不是早就賺到手軟了。眼下既然有人肯降低價格出售就意味着你的議價空間多了，切不可衝動，感覺到了自己的心理預期了是可以購買的。
(2017-08-06)
這幾天大家都能明顯的感覺到樓市降温，按道理來説如果樓市降温房價停止上漲，那麼房地產行業大佬的身價應該是要縮水的，但是現實卻不是這樣的。根據最新的2017胡潤中國富豪榜顯示，2017中國首富依舊是許家印。而且不僅是許家印，在富豪榜上房地產大佬的身影明顯增多。
明明現在房價已經不漲了或者説漲幅不大了，為什麼榜單上的房產行業富豪還多了？自從去年的的9月30日之後全國各地密集的出台了樓市調控政策，讓原本因為去庫存帶來的房地產熱潮暫時得到了平靜，在這樣的背景下現在全國樓市進入了降温期間，在北京上海等一線城市大家已經快要明顯感覺到房價的下跌，重要的是以往異常火爆的金九銀十也消失不見了。
雖然房價暫時不漲了，但是在胡潤富豪榜上房地產行業人士數量卻在增長。在過去一年的時間裏，房地產行業遭遇了政策的壓制，導致目前整個行業都處於“寒冬”期，但是這對房地產老闆卻絲毫沒有影響，就首富而言不過是從萬達的王健林變成了恆大的許家印，反正他們都是房地產行業的大老闆。
根據2017胡潤富豪榜，在榜單前五中有上是屬於房地產行業的，分別是排名第一的恆大許家印、排名第四的碧桂園楊惠妍、排名第五的萬達王健林。不僅富豪榜上人數最多的仍然房地產老闆，而且這些房地產老闆的財富也在不斷增長。雖然不斷有新興產業富豪衝擊傳統房地產行業富豪的位置，但是到目前為止房地產行業的富豪人數仍然是最多的，而且整體來看房地產行業的財富總額不斷上漲。根據初步的統計2017年房地產行業前50名富豪的平均財富達到了313億。
那麼為什麼在樓市不斷降温的背景下，房地產行業老闆的財富不僅沒有縮水反而增長了呢？而且房地產行業富豪依然是富豪榜上最多的呢?在筆者看來這跟房產銷售沒有多大的關係，因為這些房產富豪的身價大多數來源於股價的上漲，在過去的一年裏因為房地產火爆不少房地產上市公司股價暴漲不止一倍，所以房地產行業的富豪才會變多，這也是為什麼許家印能夠擊敗馬雲和馬化騰成為首富的原因。
而且因為房地產銷售是有着數據延遲的，所以雖然現在的樓市降温明顯，但是數據上來看反映的還是上半年甚至去年的情況，而上半年的樓市依舊還是處於一個十分火爆的情況。更何況雖然現在樓市稍微降温了，但是去年房地產行業已經在火爆的樓市的推動下成功站上了一個新的鳳高峯，現在降温了也只不過的暫時的回調對整體影響不大。
但是現在整體的環境已經決定了房價不可能大漲，在筆者看來明顯富豪榜上的房地產富豪數量肯定會發生巨大的變化，那麼明年許家印是否還會是中國首富呢？您認為呢？
(2017-10-16)
在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
商品房銷售面積增速繼續回落
國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。
同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
“房屋銷售數據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產開發投資市場謹慎平穩
前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
“受‘金九’影響，開發商投資增幅略有上漲，但在多地調控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產投資市場依然處於謹慎平穩的態勢，中西部投資力度或將繼續加大。”安居客分析。
今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市發佈了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。
“房地產市場開發投資數據好於預期，充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降温的影響。”嚴躍進説，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發投資市場。”
房地產市場風險得到有效化解
對於長達一年多的樓市調控，有人擔心，會不會對未來的經濟發展產生影響?“前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟發展依然起到了積極作用，同時，房地產的風險也得到了有效的化解。” 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發佈會説。
從官方公佈數據看，一線城市房價經過調控後，市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平;同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時，房地產行業依然支撐了經濟的平穩發展。
看好中國經濟前景的五大理由：樓市降温 債務風險可控
中新社北京10月19日電 (記者 王恩博)中國經濟是否保持穩健增長？官方19日公佈的三季度經濟數據給出了肯定答案。在接受中新社記者採訪的多位經濟專家眼中，看好中國經濟未來前景的理由還有不少。
經濟增長韌性足
根據國家統計局數據顯示，今年三季度中國國內生產總值同比增長6.8%，經濟連續9個季度運行在6.7%至6.9%區間，保持中高速增長。這一回暖勢頭能否持續？
國務院發展研究中心產業經濟研究部研究室主任魏際剛分析説，從外部看，全球經濟已經復甦，中國外貿形勢將迎來較好環境；從內部看，農業基本穩定，製造業温和擴張，服務業、高技術產業保持良好增長，結構調整將推動經濟增長。
經濟的韌性還來源於開放。魏際剛指出，中國將進行新一輪大規模開放，開放將集聚人流、數據流、信息流，在此情況下到2030年中國有望成為全球貿易中心，甚至全球樞紐。
營商環境持續優化
中國開放程度幾何，營商環境是一個參照。據統計，中國引進外資已連續25年位居全球發展中國家首位，外資營商環境也不斷改善。
中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍表示，中國投資環境總體上是不斷向好的。政府非常重視優化投資環境，對外資開放程度不斷提高，並且在投資環境改善舉措方面，也不斷有政策落地。
樓市“降温”着眼長遠
一年來，中國各地樓市調控政策密集出台，市場漸趨平穩。隨着租售並舉、加大共有產權房供應等措施逐漸落地，更清晰的長效機制越來越近。
中國房地產業協會原副會長朱中一認為，當前中國房地產市場正在向“住有所居”和平穩健康的方向發展，調控效果逐步顯現。隨着官方明確房地產市場定位，有關部門在長效機制建設方面將加快動作。
至於具體制度安排，朱中一認為，相關方面應首先完善住房制度，完善多主體共贏、多渠道保障，租購併舉的住房供應體系，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。並在此基礎上，建立與之配套的土地、金融、税收、法制及市場監管等制度。
債務風險依然可控
防風險是當前中國經濟工作的重點之一。風險不僅來自金融領域，也來自地方、企業債務等領域。
國家發改委國際合作中心首席經濟學家萬喆指出，中國總體槓桿率雖然在合理範圍內，但仍有國有企業槓桿率相對高等結構性問題，對此，中國在較早便提出多項政策和舉措，進行去槓桿、清理地方債務平台、優化政府財政預算方式方法等。
她表示，在國內債務結構下，國有企業雖然槓桿率較高，但正因為相關特色，目前中國在這方面還不會有類似債權人和債務人之間喪失信任，而形成的強制與無力清償間的矛盾危機。而且其中藴含的信用危機、效率危機等已經受到了深切關注，並在防範系統性金融風險、加強金融監管的推進下逐漸得到糾正。
民間投資活力復甦
民間投資乏力，一度困擾中國經濟。去年，民間投資一度大幅下跌。各方面出台多項刺激政策，提升民間投資者信心。
“從現在的經濟發展態勢來看，(刺激政策)已經有一些成效。”華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，當前中國經濟增速整體提升、多項指標向好，支撐這一局面的，不僅是大企業，也包括許多中小微企業。
匯豐銀行(中國)有限公司副行長兼工商金融總監方嘯亦指出，據該機構調查，多數中國中型企業看好未來業務前景，並致力於開拓國內市場。在宏觀經濟環境穩步向好的環境下，依靠在技術上的持續投入和生產效率不斷提升，這些企業將隨市場機遇擴展而更加壯大。
(2017-10-20)
買房，不一定要押在北上廣深。未來城市的發展，每個城市都有機會。因為未來的中國，一定會培植後發區域的獨特優勢，縮小區域差距。
有經濟學專家説，未來一定是貧富更加分化，一線城市人口越來越多，三四線人口淨流出越來越嚴重。
但是從我們的發展戰略，看城市羣散落在地圖上的位置，我們依然是平衡發展的戰略方針。如果你能深刻理解這一點，就能明白，為什麼一線城市限購限貸這麼嚴格，二線城市紛紛展開“搶人大戰”，而三四線城市則要“因城施策去庫存”，“棚改貨幣化”。
所以，請不要再抱着買房只買北上廣的觀念。也不要唱空三四線。而中國傳統的省域經濟，也開始向中心城市羣經濟轉變！不管是買房，還是發展，凡是中國的城市，都會有機會。
(2017-10-19)
國慶省城未開新盤 業內人士：不能判斷樓市大降温
國慶長假結束，省城樓市格外冷清，整個假期零開盤，部分售樓處放假輪休。而去年國慶節當天就有四五個住宅項目開盤，成功搶頭條。業內人士指出，樓市調控已滿一年，市場正在迴歸理性，樓市逐步降温，政策因素最為關鍵。
“平時沒空兒，放假逛逛樓盤看看房子。”購房者李先生趁假期轉了幾個樓盤，發現多數售樓處都比較平靜。他先到東部一個即將入市的大型樓盤，假期裏的售樓處沒有想象的那麼熱鬧，為了吸引客户，開發商精心準備了一系列的嘉年華活動，相當一部分市民是為了帶孩子來玩，置業顧問則向等候的家長們推介房子。
李先生帶孩子離開售樓處時，遇到了兩撥拉訪的“小紅帽”。免費送到指定售樓處，配合看完房，有衞生紙、指甲剪等小禮品相贈，在這些攔截人員的精準“勸導”下，他又去了雪山片區的兩家樓盤。“前幾年房子不好賣的時候，經常在路口遇到，現在怎麼又冒出來了？不是説房子得靠搶，還用到處拉人湊數麼？”不過，李先生注意到，這些小紅帽只承諾免費接送到售樓處，前兩年往往還能額外再給看房者20元左右的“補貼”。
樓市旺季地產圈休假
“原來都説，國慶放大假，地產人除外。今年可算正兒八經地歇了一個完整的假期。”10日，濟南一家房地產開發公司的高管告訴記者，昨天剛自駕游回來，到青海、內蒙古遊玩了一圈。“現在沒房賣，你想加班都沒戲。乾脆跟幾個朋友痛痛快快地出去玩一圈。”他説，前一段時間擔心國慶節前後再出台新的調控政策，能賣的都賣了。目前工地的工程進度趕不上來，再像往年一樣指望假期賣房沒啥意義。連置業顧問都安排輪休了。
“去年國慶節加班到凌晨兩點，今年在民宿睡到下午兩點。”在省城一家大型房企做銷售的王先生在朋友圈秀出幸福，沒有開盤、加班的壓力，徹底放鬆休息。他的朋友圈裏，整個假期打廣告賣房的信息少了，曬度假遊玩照片的多了。
真有樓盤賣不動了
在假日期間，英雄山立交橋附近很多市民看到附近一樓盤打街頭活體廣告，4個人一組，穿着統一的綠馬甲，在路口和公交站牌等人流密集的地方舉牌子，“交房早”“位置好”“有房賣”等字樣格外顯眼。
“這到底是唱哪一齣？有房子還愁賣麼？半夜排隊搶都搶不上。”市民鞠先生看到這一幕，覺得有點搞笑，不知道開發商賣什麼關子。三年前，英雄山路與二環南路附近，這類四處遊擊的廣告牌數不勝數，各個樓盤都拉隊伍“搶地盤”。樓市走牛之後，售樓處擠破頭，這一現象很快絕跡。
據業內人士介紹，這家樓盤負面消息不斷，在沉寂了接近一年之後，於9月30日新推出一棟樓，總計不到100套房源，單價在2.3萬元左右，但銷售情況並不理想，因此把之前用的招數重出江湖。據悉，整個長假結束之後，該樓盤一共賣出去40多套，大部分仍然尚未消化掉。
8天長假竟然零開盤
據山東世聯等第三方機構監測，國慶節8天長假，濟南主城區沒有一個住宅項目開盤或者加推房源。整個假期成了一個樓市的空窗期。而在往年，作為“金九銀十”傳統旺季，黃金週可謂是重中之重，通常是賣房高峯期。
以2016年國慶黃金週為例，10月1日當天，恆大御峯、恆大濱河左岸、萬象新天、魯能泰山7號等多個樓盤扎堆開售，搶佔了當天的頭條新聞。此後，又有三盛國際公園、綠城玉蘭花園等項目加推，7天長假省城樓市熱鬧非凡。
相比之下，今年國慶長假各個樓盤都很“低調”。不過，在放假前一週，至少有12個樓盤密集加推房源，從9月25日至9月30日，每天都有開盤，其中29日就有5個樓盤不約而同地放量出貨。去年國慶節第二天濟南開始限購限貸，今年9月底，外地大批省會城市加碼調控，
樓市降温？有待觀察
“十一長假沒有開盤，不能就此斷定樓市要大降温。畢竟這個市場不是天氣，説冷就能冷的。”濟南房地產市場的一位資深人士認為，雖然國慶節期間出現了少見的“零開盤”現象，但就此下結論不免有失偏頗。在9月最後五天內，濟南12個樓盤扎堆賣房。也可以説，提前釋放了。
仔細來看這12個開盤的項目，其中6個全部售罄，分別是魯能泰山7號、綠地城、龍湖春江悦茗、新城香溢瀾庭、中海華山瓏城、綠地香榭麗。萬科城市之光、綠地CBD項目、綠地新裏城等項目基本上所剩無幾，去化率接近100%。只有中國MALL等少數幾個樓盤銷售得不理想。
國慶節之後到供暖季開始前，預計還有一大波新房入市，比如萬達文旅城、唐冶、雪山、新東站等區域，北部的華山片區、小清河沿線。如果多數新房開盤還能維持較高的去化率，説市場降温就為時尚早。
限售城市繼續擴大
據第三方機構監測，到目前為止，包括濟南在內，全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限（一般為2-5年）後才可以再上市。而且，仍然不斷有城市在跟進，10月9日，海南省三亞市出台新規，在海南省無住房的非本省户籍居民家庭，在三亞市中心主城區範圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。
業內人士認為，限售事實上就是樓市的去槓桿，購房者必須要以自用為目的。否則，按照3-5年的鎖定週期來算，高槓杆的高成本資金不太可能進入樓市。
樓市調控一年來，各地樓市政策持續收緊。限購、限貸、限售、限價等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩。如果市場逐步降温，政策因素無疑是首要的。
這個國慶節，多數熱點城市的樓市都遭遇了“寒流”。北京新建住宅前7天網籤116套，二手房網籤27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套。中原地產研究中心統計數據顯示，上海前7天網籤新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。
廣州中原地產監測，今年十一假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
(2017-10-12)
2017年黃金週多地樓市“慘淡”，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。黃金週熱點城市樓市遇冷，緣於精準調控效果顯現，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸迴歸健康和理性。
國家統計局數據顯示，前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
有業內專家認為，目前政策仍在持續收緊，樓市成交“量縮”階段還沒有結束，估計要持續到明年，成交量才會慢慢築底。成交量持續低迷後，成交價格就會出現下跌，目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態，預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。
“追漲殺跌”早就不是什麼新鮮事，紛紛有網友表示“再等等”，爭取抄底價買房。但仔細觀察全國房產市場，會發現會發現“有冷有熱”。
以北京為首的一線城市，可謂慘淡非常
北京
在位於房山長陽鎮的一個項目，200套住宅即將入市，“項目交通方便，以小户型為主，適合剛需人羣。本以為會十分搶手，但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問愁容滿面，項目在節前就開始推廣宣傳，現在有購買意向的人還不到200人。
上海
“今年國慶行情蕭條許多，很多人都等着降價。”一位置業顧問説，“不少顧客只是順路來看看，下單的幾乎沒有。”
廣州
“現在沒有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客户，各個樓盤的價格也實在了很多。”多位銷售表示。
二線城市進入平穩期，剛需者進入市場
青島
不少置業者都在觀望，何先生小長假前後，先後在青島主城區和四區內看了幾套房子，“房子看上去還不錯，但還是想等等，多挑選下”。
部分三四線城市卻忽然火熱起來
洛陽
“市區的房子都賣的差不多了，周邊新區有很多新樓盤，看房的人還挺多的”蘇先生説道。
泉州
十一假期，返鄉的置業人員增多，“房子開始漲價了，有的每平方米上漲300元左右，大城市買不起，真怕一回頭老家也買不起了”，返鄉的張先生憂慮道。
不難發現，隨着一二線城市調控全面升級，房價呈現出“一二線跌，三四線漲”的態勢，從去年“930新政”到現在一年多時間，整體而言，管理層已反覆表明穩定房地產市場的態度，這也就是説樓市不會大起大落，目前這輪調控可以視為去年大漲過後的回調，這種趨勢將至少保持到市場真正迴歸理性，穩定為止。
(2017-10-20)
近日，談及我國樓市，就離不開一個詞——調控升級。截止到目前為止，10天之內已有12個城市先後出台了樓市調控新政，無一例外都是對於原有調控政策進行了加碼，其中更是有近10個城市公佈了最新的限售政策。
具體來看，可以説，這些城市仍是在“因城施政”的分類調控框架之下，出台了符合各自市場特徵的調控措施。有的調整的限售區域、有的調整了限售範圍、有的調整了限售年限、有的僅強調嚴查市場亂象……
總體而言，小編認為，各地的調控動作釋放了一個明確信號，那就是宏觀調控與相關信貸仍在進一步收緊。可以預計，在上半年的購房需求得到釋放以後，下半年將呈現市場成交回落的態勢，加之目前的大環境是限售、限價等政策繼續趨緊，更將加劇市場成交遇冷的情況，而從目前情況來看，事實的確如此，相關報道比比皆是。
此外，深層次地看，10天的時間竟然有超過10餘城出台樓市調控新政，意味着新一輪的調控序幕將開啓，這樣的密集期實屬罕見，因而這一系列動作的背後告訴了我們什麼呢？
對此，小編認為主要有以下兩方面信號：
一是，調控進入關鍵期，鞏固一線城市及二線熱點城市的調控成效，防止市場對於“金九銀十”的過熱預期，造成不理智的購買行為。我們可以看到，此輪出台新政的城市中，幾乎都是房價環比仍在上漲的地區。
二是，限售政策的實行，可避免出現這些城市的樓市出現大起與大落，進一步確保市場維持穩定態勢。結合全球經濟大環境來看，人民幣對美元匯率的波動，導致出現國內部分熱錢將轉投海外的趨勢，加之當前國內樓市的調控環境，不過不採取有關措施，大量資金的撤離有可能導致市場的混亂，造成房價的大幅波動。
此外，本輪調控還有一個趨勢，調控從嚴的城市有非熱點二線城市及三四線城市，小編覺得這是由於之前的調控中一線城市及二線熱點城市的樓市得到了有效穩定，當地樓市的限制導致很多購房者流入非熱點二線城市及三四線城市，因而此時處於這類情況的城市才針對於此出台調控新政，將投機炒房者完全拒之門外。
可以肯定，在目前的各類調控措施的影響之下，未來樓市將發生顯著變化。至少像過去調控那樣越調越漲的現象幾乎不可能再現。期望調控鬆綁，房價趨勢逆轉，而投機獲利的人這次恐怕要失望。從最新的各地出台限售政策，宣示管理層的調控態度不變，再到長效調控機制的積極探索跟進，最後再結合“房子是用來住的，不是用來炒的”這一總方針，樓市或將引來一個以自住為主要市場需求，投資行為得到合理引導的時代。
(2017-10-20)
諾貝爾經濟學獎頒佈，此次得獎的塞勒幫房奴們發現了，樓市真正居高不下的原因。
當然，樓市居高不下的原因很多，但是大家都認可的最主要原因，還是老百姓的購房熱情居高不下。為何能對動輒上百萬的房子瘋搶呢？此次諾獎得主給了我們一個答案。
塞勒提出所謂的“冰敷效應”，亦即當一個人擁有某項物品或資產的時候，對它的價值評估要大於未擁有它的時候，塞勒解釋這是由於當人擁有過，會更害怕失去，亦即“損失厭惡”。這個理論可應用在很多方面，比如在當下樓市，很多房奴會覺得自己的物業會比市價更值錢，於是二手樓叫價越來越高。
這個理論提醒了房奴們，還有一羣人，其實很大程度上影響了樓市。那就是早就有房而不買房的人。由於這些人沒有購房，所以很多人都沒考慮過這些人。但是這些人才是房價推高的主力，這些人不參與買賣，所以對價格不敏感，提升了幾十萬的感覺也不明顯。但是對於自家房子，總是覺得應該價格更高，所以這部分人最有熱情來吹噓房價會一直高漲。
而一般購房者，看似能理性分析，其實在周圍一片上漲之聲，而房價確實在漲的環境中，買房，幾乎變成了唯一的選擇。對於剛需購房者們來説，房價過高顯然是不好的，對於銀行等機構來説，穩步上漲比暴漲更高。然而樓市的情緒，卻集中爆發在了那些有房卻又不打算買房的人那裏。
在北京，有不少衚衕四合院價值上千萬，然而居住條件很差，又不符合拆遷條件。對於這些抱着金飯碗討飯吃的人，房價暴漲不一定有收益，但讓人心理平衡，在加上房主本身就能定個高價格沾沾自喜，這部分不受控制的中心房源，其實也很大程度上拉昇了周圍地區的商品房房源。
其實很多人買房，只能看看市價和均價，但是在樓市大環境漲價下，所有的房主都將價格定高。而種種限購又讓人們更加急於買房，在整個市場都不理性的情況下，就很難有合理的樓市價格了
(2017-10-10)