台積電11月9日宣佈投資高雄，在高雄煉油廠原址設立生產7奈米及28奈米制程的晶圓廠，預計將於2022年動工，2024年量產。一時間高雄房市漲聲四起，選址所在的高雄楠梓區，平均房價從原本一坪（1坪≈3.33平方米）18萬（新台幣，下同）漲到一坪23萬成交，而且還一房難求。
選區在左營、楠梓的國民黨高雄市議員李雅芬説，地方上討論很熱絡。台積電設廠對地方建設固然好，不過大家也會煩惱房價上漲，年輕人會更買不起房子。這部分就需要高雄的社會住宅要多蓋一點，不然“北漂”年輕人回來也是一筆負擔。
李雅芬質疑，台積電一來後，楠梓當地的住宿、交通、就學等問題是否都準備好了？楠梓很多家庭的小孩明年都不能在户籍所在地就學，家長都很頭痛，這些能否在兩三年內解決，很多問題的配套市政府都要儘快跟上。
高雄市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長鄭啓峯接受“中評社”訪問表示，高雄過去房價較低且土地及原物料價格上揚，台積電設廠的威力會外擴到全高雄市。這有點像是“地震”，“震央”先搖得很厲害，接着周邊也會跟着“地震”，幅度大與小而已。
鄭啓峯指出，高雄房價基期低，之前沒有議題帶動，也沒有很明確的經濟發展方向出現。到9月聽到台積電要來設廠，高雄房價就已經提前聞“積”起舞。但台積電上月在法説會沒提高雄，導致10月中旬後買氣稍微停滯。 現在台積電設廠明確，房市買氣又會回來，最明顯感受就是議價空間變小。他也相信這種影響不會只在楠梓區，還會外擴。他舉例，三民、鳳山雖然距離較遠，但也會漲價試水温。譬如鳳山一棟新建案去年底交屋不到每坪30萬元，上個月突然聽到就漲到35萬元，漲幅16%，才幾個月時間。
鄭啓峯坦言，基層工程師需求量大，楠梓、橋頭房價上漲是可以預期的，只要有設廠就有人進來，這些人薪資都不低。但目前都是預期心理，人還沒有來就有這種漲價，坦白説並不是好現象。現在蠻多都是未來打算要買的，因為買家也怕若漲價，之後可能就買不起。
據瞭解，台積電廠址選定高雄煉油廠，將與宏毅、宏榮兩個裏成為鄰居。這裏過去為台灣“中油”員工宿舍，買賣只限“中油”現職員工，僅擁有地上權。目前住户共1157户，大家憂喜參半。
65歲的楠梓區宏榮裏裏長陳宏榮表示，台積電確定來設廠，這裏的住户都會有兩點疑慮，一個是擔憂居住權的問題，另一是土地整治的問題。
50歲的楠梓區宏毅裏裏長馮靖絨則坦言，聽到台積電確定設廠消息，大家是“一則喜、一則憂”，全球芯片大廠要來楠梓會帶動經濟，這是正面的，並不反對設廠。但高雄煉油廠這塊地前身是“五輕”，因為有污染停工。整治原計要用17年，如今縮短成2年，原本以為要用生物覆育方式讓土地好好休息，改用比較積極的方式，能否徹底整治，未來沒有污染疑慮，大家會有疑問。且這塊土地那麼大，只整治六分之一，剩下的六分之五怎麼處理呢？
馮靖絨指出，宿舍這裏土地是“中油”的，但房子是個人的，未來居住權到底有沒有保障？宿舍區完全沒有列入規劃，1157户未來到底在哪裏？會不會突然來個都市計劃被迫遷移？很多老人只有一棟房，不能住要搬去哪？
馮靖絨説，這兩點是他們兩位里長這幾年一直擔憂的事，很多老人家都不知道下一步官方會怎麼規劃宿舍羣，現在官方最缺的是來與住户溝通這一塊。不能每次都是規劃好怎麼做才來告知你。帶動經濟、活絡土地很好，但是要在乎住户的感受。 （林靜嫺/編輯）