易居論壇：中國樓市政策收緊邏輯不變 市場調整難以避免

　　上海9月29日電 (記者 於俊)以“金九銀十平淡開場，行業如何面對市場調整”為主題的易居論壇剛剛在滬落下帷幕。來自中國房地產開發、經紀代理和研究機構的代表認為，當前政策面調整先於市場調整，符合房地產市場穩定發展的導向；市場各方參與者需積極探尋在新的政策週期中的發展空間。

　　市民在房展會上看房(資料圖)。中新社發 駱雲飛 攝

　　三季度中國樓市繼續處於調整狀態，樓市交易相對平淡。與之相對應的，政策面有繼續收緊的跡象，尤其是近期對於消費貸等管制，多箇中西部省會城市出台限轉售等新政，進一步體現了政策調控的嚴厲性。

　　上海易居房地產研究院院長、華東師範大學終身教授張永嶽揭示了當前房地產市場和政策面下出現的特徵：政策延續的趨勢不變，體現了樓市管控的嚴厲性和持續性；政策調整背景下房企及相關產業的反應相對平和，對於本輪調控有較充分的心理和策略準備；在政策收緊的條件下，房企依然可以通過探索創新，尋找較好的發展空間。

　　樓市。中新社記者 陳超 攝

　　部分城市降温 銷售無大波動

　　易居營銷集團上海副總經理陳廣穎披露，今年三季度代理項目的銷量不錯，尤其是中高端市場。部分區域的交通配套升級後，居住條件和便利程度提高，銷售行情比較好。這説明當前市場調控下，實際需求還是很強勁的。銷售秩序得到了規範，尤其在搖號和貸款方面。之所以有市場降温的預判，與首付、按揭貸款等政策調整有關，整體交易量預料將有所下降。

　　嘉華(中國)集團董事谷文勝反映，限購導致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛，尤其是人民幣四、五千萬元/套(幢)的豪宅產品不愁賣。限價管控政策得到有效落實，部分城市的房企項目要取得預售證，須經政府部門的嚴格審批，甚至房價增幅和各個區的GDP增長等指標掛鈎，由此使得新入市項目確實降價了。土地市場的熱度相對降温幅度較小，如南京、蘇州和嘉興等地，此類市場的後續發展依然被看好。

　　樓市。孫睿 攝

　　調控動真格 市場將尋底

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，政策是房地產市場研究的一個重要指標。近期央行對於北京首套房貸利率調整的支持性表態，體現了當前政府管控的思路並沒有變化。本輪房地產週期，調控主導上半場，貨幣、金融、信貸主導下半場。從走勢看，本輪樓市上漲週期中，華東和華南累計房價增幅領跑，而北京、天津的二手房房價已經出現下跌，預計2018年將是樓市尋底年。

　　中駿置業研究總監趙建偉提醒房企，目前一線城市已經很難拿地，地價被抬高，但房價被嚴厲限制，所以從發展的角度，需要不斷思考限價到底什麼時候會放開。但有一點是肯定的，即當前政策具有較強的持續性和穩定性，可能部分政策在某些時間和階段會微調，但總體仍會保持穩定。

　　行業環境生變 需有應對策略

　　中信泰富投資公司投資總監付琦認為，政府對宏觀經濟和產業經濟的調控切中要害。供給側改革很好地拉動了消費，在沒有大幅提高貨幣流通量的情況下，通過改革給原材料和電器等行業帶來了制度紅利。住宅市場的調控會進一步優化行業資源配置，商業、辦公等市場也應根據電商需求、體驗式消費、地段差異等新的市場形勢，與時俱進，發展自我。

　　上海二手房指數辦公室執行主任梁志超表示，和一手房市場政府嚴控開發商預售等行為不同，二手房交易更能真實地反映市場的供需實際情況。業界呼籲發展租賃市場要執行備案制，但陰陽合同成為部分地方的潛規則，這和新政要求建立樓市大數據系統、精準化樓市管理等目標相悖，必須堵住樓市信息不真實的漏洞。隨着當前房地產市場政策調整，預料租賃市場的需求會進一步釋放，尤其是改善型租賃需求。租房作為和購房並舉的居住模式觀念會不斷被認可，這也有助於培育健康的房地產市場。(完)