為了節省房屋過户費或不交遺產税，買房時直接登記孩子名字，這樣做好嗎？
我認為「不好」！
第一、家長買房，直接寫成孩子的名字，不好的地方在哪裏？説到底，這樣做的目的就是為了省點錢，過户費也好，遺產税也好。但這樣做，真的很好嗎？其實存在諸多隱患。
01、處分受限
把房子買成子女的名字後，家長想要按照自己的意願處分房子，就會受到諸多限制：
（1）成年孩子在外地讀書
有時候家長想處理房子，想抵押房子，但孩子在外地讀書，辦手續就不方便，要麼把孩子喊回來辦手續，要麼讓孩子做委託公證，委託書哪裏內容沒有寫好，還得重新做，就比較折騰。
尤其是孩子在外國讀書的，一般只能假期才會回來，需要急着辦理手續的，一般就讓孩子在中國駐所在國使領館做委託公證，然後寄回來使用。
（2）子女未成年的處理
根據《民法通則》和《未成年人保護法》的規定，未成年人只能純獲利益，其財產不能處分，直到成年為止。
也就是説，如果把房子買在子女名下，子女尚在年幼，在成年之前，家長想賣房子或者抵押房子，一般按照法律規定看，手續都是不能辦理的，需要等待孩子成年。
實踐中，家長共同出具書面的不損害未成年人利益的承諾，不動產登記部門一般還是會給予辦理。不過，執行政策尺度在不同時期會有調整。
02、收益損失
根據《婚姻法》的規定，一方婚前個人財產在婚姻期間所得收益屬於夫妻共有財產。
意味着，家長在子女結婚前，把房子登記在子女名下，可以實現房產作為子女個人財產的目的。但同時，這個房產以後收取的租金，將作為夫妻共有財產，這對家長來説，可能就是一種損失。
03、喪失主動權
家長將房產登記在子女名下後，隨着子女成年，結婚，生子，可能會有部分人將喪失生活的主動權和家庭中的話語權。
（1）喪失房產處分的主動權
房產登記在子女名下後，子女已經成家立業，或者已經成年，不如社會獨自生活。
子女已經具備法律上的獨立人格和行為能力，房產又在他名下，那麼，他可以隨時按照自己的意願將房產處理掉，無需經過家長同意，在實踐中是完全可行的，在法律上也是沒有任何障礙的。
如果子女走正道還好，要是誤入歧途，將房產處分了，且不是“得不償失”嗎？
（2）喪失生活的主動權
小菜前天下社區調解一起家庭糾紛，就是父親已經病重，倒計時了，但兒子幾乎無法聯繫，沒人管，完全靠自己86歲的老母親照顧。
他就是把自己的2棟城中村自建房和2套商品房都登記在了兒子名下，現在病重了，兒子一家都不管，晚上就把手機關了，有次起牀上廁所，被衣物絆倒，額頭磕破流血，家裏就自己一個人，兒子電話關機，只能打自己86歲老母親的電話，老母親和兄弟揹着去醫院看病。
60多歲的人了，膝下有子，但不能照顧自己，拿着財產自己瀟灑去了。不管生活中有什麼誤會，不管老人以前有什麼沒做好的，他畢竟給了你2棟城中村自建房，都是400平米以上的，還有2套商品房，還要怎樣？
綜上説的這些，小菜認為，父母買房登記在自己名下是合適的，不宜過早地將財產全部都給到子女名下。
這個有些多慮了！
01、遺產税目前都沒有，未來也很難實施
現在是沒有遺產税的，大家買房都沒必要考慮這個問題。未來實施的可能性也比較小，即便實施遺產税，起徵點應該也很高，多數普通人的財產可能不足以達到遺產税的起徵點。
02、過户費用目前看，也不是很高
老人的房子過到子女名下，可以採用三種方式：
（1）贈與
大概就是3%的契税和2%的公證費，其他都是小錢，5個點，不算高。
（2）買賣
將房子賣給子女，通過買賣的形式過户，因為是有償取得，過户的税費一般比贈與過户的税費低。
（3）繼承
根據是否有老人意願，繼承分為兩種形式：
①遺囑繼承
老人生前積極主動地做出安排，在自己不在後，按照自己的意願處理房子。
②法定繼承
老人生前沒有做安排，不在後，由子女根據法律規定辦理。
不管是哪種方式的繼承，費用幾乎都是一樣的，一般就是房價的2%左右，費用比較低。
綜合看，贈與的税費最高，其次是買賣，最後是繼承。這個税費排序是按目前的政策測算的，未來政策是否調整，存在不確定性。
第三、家長買房，比較合理的做法是什麼？小菜辦理過太多繼承類、婚姻分割類涉房產的案件，兩類加起來應該有上千件，職業習慣了，僅就法律保護而言，大致可以採取以下一些做法。
01、登記成自己的產權
老人還是應該“自私”一點！
不管是兒子，還是女兒，老人以後的財產，都是子女的。但財產在，老人的地位和話語權就在；財產不在，説話可能要小聲一些，主動權會差一些。
退一萬步講，子女不管了，或者老人不想跟子女住一起，自己有房產在，可以租了，拿租金去養老院住；也可以賣了去養老院住，還可以跟其他人籤遺贈撫養協議，養老都是有保障的。
02、繼承是目前費用最低
遺產税主要是針對鉅額財產徵收的税，防止懶人不勞而獲，但這個税出台的幾率很小。至少短期內，國內出台的概率為0。
比較三種過户方式，繼承無疑是最低的，老人角度考慮，也是最省心的。辛苦一輩子了，該吃就吃，該喝就喝，不要操不必要的心，以後走了，讓子女去亂吧，反正是免費領房子辦下手續，出點手續費，不礙事的。
03、不管是未來兒媳，還是未來女婿，未登記結婚前，不建議加名字
婚姻的不確定因素很大，尤其是沒有結婚的。
不是所有的人，都是“弱水三千，只取一瓢飲”。
如果婚姻是穩定的，長久的，以後老人的房子還不都是子女的，不用急在一時；加名的費用也不高，不用擔憂。
綜合全文：
不建議家長早早地將房子的產權登記在子女名下，會有諸多不便；而房產對多數普通家庭來説，依然是最大的一筆資產，大家都很看重，登記產權的時候還是要慎重。