小區多個車位被一人買走，而且全部上了地鎖？業主們怒了

最近一段時間，長沙市望城區乾源國際廣場小區的業主覺得很糟心。原來，6月29日，有業主發現四名男性私自在負一樓的車位前裝上了T字型地鎖，每一層還各開了一家麻將館。

不滿該行為的部分業主在當天下午來到地下車庫，砸掉了一個個地鎖。原來，其中一名男子聲稱自己一次性購買了90多個車位，物業也稱麻將館老闆已在此前購買了私人車位，目前已對兩家麻將館進行了斷電處理。

這名男子是誰?為什麼他會一次性購買90多個車位?6月30日，記者來到了該小區的地下車庫。

車庫裝了近百個地鎖，業主集體開砸

“我早上8點出門的時候，就發現地下停車場有很大的動靜。”小區業主董女士説，隨後她來到負一樓，發現有四名男性正拿着各種工具，在A區裝着一個個T字型的金屬樁。“就是那種地鎖，裝上後不能打開。”

“其中一個穿黃色衣服的男人坐在一根水泥樁上，説開發商欠了他很多錢，他只好用欠款抵車位，將剩餘的車位買下來了。”覺得很不可思議的董女士告訴了其餘部分業主，當天下午，幾十名業主來到了負一樓停車場。

記者瞭解到，被四名男子裝了地鎖的車位共90多個，涉及A、B、C三個區域。在董女士發來的視頻中記者看到，來到了現場的業主，一部分人手拿榔頭、斧子等各種工具，另一部分人直接雙腳上陣，對着地鎖又砸又踢。密閉性良好的地下車庫內，迴盪着各種敲敲打打的響聲。

當晚8時左右，四名男子安裝的地鎖已被全部拆除。“就算是購買了90多個私人車位，你也完全可以在上面貼上私家車位的牌子，裝上地鎖又是什麼意思呢?這樣一來不是大家都不能停車了嗎?”對此，小區業主均認為，聲稱將剩餘車位全部買下的男子很可能是開發商派來的，為的就是變相逼業主購買車位。

男子稱“開發商欠我錢”，90多個車位是他買的

那麼，這些車位由誰所有、地鎖又是誰裝上去的呢?記者根據業主提供的聯繫方式，試圖聯繫開發商負責人，一名譚姓男子接聽了電話，他表示，自己是施工方人員，這90多個車位是他買的。

“我和開發商之間有一些經濟糾紛，開發商欠了我很多錢，和對方一直協商不成，所以我只好用車位抵欠款。”當記者問開發商欠了他多少錢時，譚先生説一共有700多萬元。“現在的價格是7萬多一個車位，我給90多個車位上了鎖，剛好抵消700多萬的欠款。”不過，對於為什麼開發商會欠自己700多萬，譚先生沒有明説。

得知自己給這些車位上的地鎖都被拆掉後，譚先生顯得十分氣憤。“就算地鎖全部都拆了，這90多個車位依然還是我的。”譚先生説，如果有業主還在這些車位上停車，他就只能砸了這些業主的車。

記者聯繫了該小區的物業負責人易經理，對方説，6月29日下午，物業工作人員在巡查時發現有人在地下停車場施工，隨後巡查人員就與另外的保安一同來到了負一樓。經過溝通後，得知該行為為施工人員個人和開發商之間的糾紛所致。“晚上的時候，已經將地鎖全部拆掉了。”

小區車庫一庫多用，還開了兩家麻將館

除此之外，還有一件事也讓小區業主有些糟心。“車庫內開了兩家麻將館，負一樓和負二樓各一個，還有不少車位也進行了各種改造。”

記者來到地下車庫負二樓，看到G區和H區的部分車位上已經用水泥砌成了堵堵圍牆，有些還安裝了卷閘門，儼然一個個私人商鋪。

負二樓那家麻將館位於K區，記者來到這家麻將館時，發現麻將館大門敞開，但館內並沒有人打麻將。另一家位於負一樓的麻將館則沒有開門。

30日下午，記者就改建麻將館一事詢問了物業負責人易經理， 對方表示，麻將館的老闆之前已經購買了私人停車位，隨後就將停車位改建成了麻將館。“可能這樣不太符合建築規範，我們打算和城管部門協商處理此事，目前已經對兩家麻將館進行了斷電處理。”

【律師説法】如開發商擁有車位產權，施工方無權安裝車位鎖用於抵債

針對該事件中出現的情況，湖南融邦律師事務所律師遊浩然認為，如果開發商擁有車位產權，施工方無權安裝車位鎖用於抵債。

遊浩然認為，如果開發商擁有車位產權，那麼要釐清楚裝車位鎖的真實目的，到底是開發商的行為，還是施工方抵債。如果是開發商的行為，車位又是開發商所有的話，開發商採取裝車位鎖的行為法律上沒有問題，但是以這種方式迫使業主購買車位可能會影響到開發商的商業信譽。如果是施工方抵債而安裝車位鎖，且未經開發商同意，施工方沒有權利這樣做，從法律上而言是不可行的。

同時，遊浩然認為，業主私自將停車位改建成麻將館，也是不行的。任何建築都需要符合建築規劃設計，如果業主在沒有經過批准的情況下，擅自將車庫車位更改成麻將館，就屬於違章改建。