是車庫還是門面？飯店包廂開進車庫裏！老闆：我按合同面積經營的

最近

長沙市天心區的

易女士遇到了一件糟心事

她住在香墅美地小區二樓

樓下位置本來是小區的車庫

現在裝修成了一家餐飲店

廚房正好就在她家卧室正下面

整棟樓的業主們也非常擔心

廚房可能帶來的安全隱患

易女士告訴記者，她家樓下正在裝修的，是一家名為叫小李口味雞的餐飲店。

香墅美地小區 易女士：整個它的廚房，全都是在我的三間卧室下面，它的那個大的噪音那個風機，離我的牀最多可能就是四五十公分遠，震動也非常大。

易女士介紹，餐飲店廚房的原規劃是車庫，現在餐飲店改變了它的使用性質。

香墅美地小區 易女士：之前我們這裏全部都是車位，到現在它搖身一變，就變成了餐館的包廂。

王先生介紹，餐飲店不僅將車庫改為廚房，還將承重牆也破壞了

香墅美地小區 王先生：承重牆還打了洞，鋼筋都露出來了，你可以看到，我們就擔心我們的安全問題啊。

業主表示，小區物業並沒有同意餐飲店裝修經營。隨後，物業公司負責人遊先生來到現場，他證實業主們的説法。

業主們表示，車庫改為餐飲店沒有徵求利害業主的同意，他們希望餐飲店停止繼續侵害自己的權益。

香墅美地小區門口這家餐飲店

在這裏已經經營4年多

餐飲店這次轉型升級時

將廚房位置移至車庫的位置

正好在小區住宅樓底下

讓業主們擔心居住安全

那麼，車庫改變用途合法嗎？

遊先生表示，物業在8月8號向餐飲店下達整改通知，要求8月15日前消除對小區居民的生活影響，否則將停水停電處理。

香墅美地小區物業負責人 遊先生：它原來一直有的東西，我也不能改變，我們只是要求她按照承諾書的要求一項項進行整改，如果達不到要求那就不能給營業。

隨後，餐飲店負責人謝女士來到現場。

記者：這個地方到底是車位還是門面？

香墅美地小區 業主：車位，車位，就跟這樣子的，進來的時候都是車位。

業主們認為，餐飲店負責人儘管在改進，但還是沒能消除對小區業主生活的影響。

餐飲店負責人謝女士解釋，當時簽訂租賃合同時顯示門面面積170平米，完全是按照合同約定面積經營。

小李口味雞經營者 謝女士：那個是在他們那裏顯示是這樣，但是在我那裏，我不加後面那裏我沒有170個平方。

物業公司表示，將想辦法調取小區規劃圖紙，進行比對核實，確實侵佔業主公共用地和改變車庫用途將要求整改。

香墅美地小區物業負責人 遊先生：該整改的必須要整改，如果是有違規的，我們也會向相關執法部門進行申報。

律師表示，將停車位改變使用用途進行經營性活動，違反了停車位設計規劃用途，違反了相關的法律規定。

湖南金州律師事務所律師 黃康：受到這些不利影響的業主是可以向政府的行政機關來進行投訴和舉報，要求他恢復原狀。