關於宅基地超標，我們都知道這是不合法的，因為一旦查實，就將面臨罰款。在《土地管理法》中規定：農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。各地標準不同，不過超過了當地標準，必須罰款。這時候也有農民想了，罰款就罰款吧，交了罰款之後，多佔的土地就合法了吧？
這你還真想多了，違法成本可不是交罰款就完事了的。在農村建房，需要辦理合法的審批手續，像是宅基地使用權證書、規劃許可證之類的，如果針對超標主動申報，並且補交一定費用，酌情處理，可能還不會被強拆。但是如果隱瞞超標情況，被查處的話，這所建築就成了違章建築了，這就不僅僅是罰款問題了，還將面臨限期拆除的命運。
近些年，農村建房的審批很嚴格，超出審批面積根本通不過。在前幾年，土地還沒確權之前，按照標準補交費用，還能有償使用這部分超出的面積。但總面積超標嚴重的，多出的宅基地就會被收回。
超出面積怎麼收費呢？有啥標準嗎？全國各地大體上是按照超出面積20平方米以下不收費；超出20-70平方米，每年每平方米3元收費；超出面積每增加50平方米，收費每平方米增加3元的標準收取，當然，各地情況不同，收費標準也只是參考。
像是在北京，近郊和遠郊就有很大區別，最高的建房用地標準是0.3畝，最低是0.25畝。在上海，5人以及5人以下的，宅基地面積不能超過140平方米，建築面積不能超過90平方米；6人以及6人以上的，宅基地面積不能超過160平方米，建築面積不能超過100平方米。可以看出，在當地，是按照户內人數來確定宅基地面積以及建築佔地面積的。
隨着農民外出務工人數的增多，很多農民都對自己的土地進行流轉，這樣一是不至於撂荒，二是還能有一筆收入。但是農村的宅基地，其實也是能夠“流轉”的。不過，宅基地的“流轉”，卻顯得不是那麼隨便，想怎麼轉就怎麼轉，為啥這麼説呢？
農村宅基地的流轉對象，必須是本村的農户或者農村經濟組織，如果手續和流程不合法、不正規，就會面臨法律風險。下面簡單説幾個風險較大的方面。
第一個風險，買賣合同不規範。在現實中，農村的房屋以及宅基地的買賣，口頭協議居多，真正簽署書面的買賣合同的很少。雙方大多都是以口頭協議的方式互換土地。一旦牽涉到收回互換土地問題的，就會引發因為未簽訂書面合同，造成口頭協議無效的情況。或者簽署了合同，但合同有瑕疵，也是最容易起爭議的。
第二個風險，土地在使用過程中升值了，賣方毀約。現在土地升值已經相當常見，很多土地升值之後，曾經出賣房屋或者宅基地的農民反悔，想盡方法收回房屋，很容易引起糾紛。
第三個風險，城鎮居民購買了農村的宅基地或者房屋。現在城裏人尤其是進入養老之年的人們，很想在農村有塊地，有個房，過上悠哉的種花種菜的日子，但法律規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，違規買賣的合同屬於無效合同，不保障合同的權益。
從以上3個風險可以看出，農村宅基地，若是沒有經過村集體同意，走正規流程的流轉，都是不受法律保護的。