不要錢也不同意!老小區加裝電梯到底動了誰的利益？2020-07-19 由 尉遲長喜 發佈於 綜合重要提醒:微信大改版,推送時間線被打亂,為了避免與新時代老人失聯,請大家把我們置頂或設為星標在早些年購買房子，總會面臨很多問題，比如説小區的配套設施不達標，停車位不是太多，體育器材也不是太健全，物業管理比較複雜，水電老化，還可能沒有電梯。因房價比較高，並非所有人都能買上新房子，很多人習慣了現有的生活圈子，也不願意去新地方居住。希望能將老校區進行重新修繕，這樣就能解決不少問題。只是，想要改造小區，那就需要所有户主的同意。其實早在2019年6月19日的會議上，國家就商議“老舊小區的改造”，其中指出儘可能的增加停車場以及加裝電梯。但這其中，“加裝電梯”有了不少爭議，很多一樓業主紛紛拒絕安裝電梯，認為沒必要。兩年以後回來 門口竟多了個電梯來自杭州的董先生，在杭州某個小區有套房，1樓的，一直租給別人，自己沒怎麼回來過，去年5月份回來後一看，啊？家門口竟然多了一部電梯？北京大媽發現，杭州的董先生，並不是個例。還有一個是武漢的一個小區，1樓也是不同意。而北京也發生過類似的事情，1樓也是不同意：而要求裝電梯的幾乎都是高層，各種不便此時都傾訴出來：而有的人還特地為了“可能要裝電梯”而買了高層。還有一個福建的一個小區，甚至為了這個事情還發生了打架事件，打傷了很多人，原因就是1樓2樓不同意，施工隊強行進場安裝：其中為了安裝其實談了很多次，1樓的住户提出，你一旦安裝好電梯，我們的房子就徹底貶值，你高層至少賠付給我們1樓每户15萬。但是被斷然否決。高層業主只願意補償2萬。湖南也遇到了這個情況，1、2樓就是反對。小區高層業主都覺得不可思議，裝電梯又不需要1、2樓出錢，為何不同意？是不是太自私了？記者採訪2樓業主，業主很坦誠，直接反問記者，如果你是我，你會不會同意？現實中，高層和底層是很難在這個上面取得一致的，因為彼此的利益點都完全不同。這是大媽看到的一個小區羣裏的對話：事實上，這其中的問題很嚴重。牽涉到有2個層面1、高層的住户完全不會考慮到底層住户的利益。2、多數人是否可以為了自己的利益瓜分少數人的利益？加裝電梯之後我們看到對於高層（3樓以上）的住户，幾乎是百利而無一弊，而對於1、2樓的住户來説，可以説是完全相反。梳理了下，差不多有以下幾個弊端：1、採光。目前的電梯設計大部分是這樣：即使完全採用玻璃，也很難不影響1樓的採光。2、噪音。根據目前的情況，特別是1樓，100%會受到前所未有的噪音影響，因為高層都要通過1樓去開門進出。3、底層的房價嚴重貶值。那麼到底加裝電梯後房價會如何變化？簡單來説就是天地倒轉。在沒有電梯的房子中，底層是比較貴的，因為不需要多爬了樓梯，而6樓、7樓則很多人不願意買，因為太高。一旦裝了電梯，那麼底層的優勢蕩然無存，非但沒有優勢，還要加上採光、噪音等認為加上去的劣勢，因此這個房價貶值的非常狠，而高層因為有了電梯，瞬間身價倍增。舉個例子，北京市西城區“紅蓮北里”小區加裝電梯，因其中一户業主索要100萬元“簽字費”未果，導致加裝電梯工程一直沒辦法開工！有人算過，自從放出這裏要裝電梯的消息後，二手房的市場瞬間產生了極大的變化。請看列表，就知道底層有多吃虧：可以清楚的看到，原來沒有電梯，1樓和6樓的差價達到30萬，而裝了電梯後，2樓減少10萬，1樓更是價格鋭減50萬，而5、6樓平白無故各自增加50萬，原來1樓比6樓貴30萬，現在反過來，1樓比6樓少了足足70萬，其中的差價達到了100萬，怪不得這位業主索要100萬的賠償。怎麼解決這個問題？5月20日，北京發佈的《北京市老舊小區綜合整治工作手冊》首次明確，既有多層住宅加裝電梯，雙三分之二業主同意且其他業主不持反對意見就可實施。這是繼上海天津等地率先實施之後的北京一大舉措。根據物權法等法律規定，既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。相信不久的將來，很多地方的老舊小區都能重新加裝電梯。但小編大媽想説，若想平穩快速推進改造項目落地，還是需要在業主之間反覆磨合磋商、直至達成共識，過程固然艱難，但“合理合法合規、公平公開公正”是不可撼動的底線。有很多網友對此類事情展開論述，發表了自己的觀點：版權聲明：本文源自 網絡， 於，由 楠木軒 整理發佈，共 2039 字。轉載請註明： 不要錢也不同意!老小區加裝電梯到底動了誰的利益？ - 楠木軒
