華陽路街道華一居民區所轄的金谷苑小區正在進行精品小區改造，其改造方案既實用又美觀。一起來看↓↓↓
#整體改造既實用又美觀
金谷苑建造於上世紀90年代，屬於售後公房，小區共有三幢18層高的居民樓。由於建造年代較久，小區各項設施老化，因此精品小區改造逐漸提上日程。
目前，金谷苑的精品小區正在建設當中，記者通過設計方案發現，本次改造在小區環境美化和功能實用方面下足了功夫。比如，三幢居民樓外立面的改造設計中將突出的陽台與建築主體區分開，增加改造後建築的輪廓感，使得建築看起來更立體與挺拔。又如，現在金谷苑小區的入口大門裝飾破舊，缺乏美觀，且人行車行混亂、安全性能差，入口也存在沒有標誌、識別性差，車輛通過性差等問題，改造以提升小區入口形象為原則，將拆除原有不必要的砼立柱，增加入口通行寬度，新增膜結構雨棚，並在入口安裝智能識別系統，新做門衞室屋頂，此類舉措既關注整體也留意細節，既要打造環境優美的居住區也要確保居民生活便利。
記者還注意到，金谷苑精品小區改造還對小區的休閒活動場地進行了改造，該活動廣場為金谷苑為數不多的休閒活動場所之一，但是缺少休閒設施以及安全設施，所以改造新增了供居民休息的座椅，並新鋪了防滑磚，防止居民雨天路滑摔倒。
除了硬件改造，金谷苑還對小區的綠化環境進行了美化。除了對小區內部大樹進行修剪外，也結合小區特點，以及老年人生活習性，合理佈置微景觀，滿足適老需求。還會規劃性地種植一些低矮灌木，如紅石楠、瓜子黃楊等，輔以繼木球、梔子花等在顏色和花香上加以點綴，並重新鋪裝草坪。
#小區改造採納了居民意見
早在精品小區改造開始之前，居委會幹部就在金谷苑業主羣裏發出通知，收集居民意見。華一居民區黨總支書記鮑莉表示，華一居民區總共有四個小區，為了最大限度地保障居民權益，凡是涉及居民利益的事，居委會幹部都會事先在業主羣裏發佈公告、收集意見。此次，針對金谷苑精品小區改造，居委會通過業主羣就收集到了50多條居民意見。“做好居民區工作，就要把問題前置，前期工作越紮實，後面解決問題才能越順利。”鮑莉説道。
小區單元門頭改造前後示意圖
居委會在和施工方、設計團隊溝通時，會在工程預算範圍內，儘量將居民提出的合理意見納入改造範圍。比如，居民提出的增設監控攝像頭監控高空拋物、安裝非機動車充電車棚等意見都得到了採納。
記者瞭解到，金谷苑所在的長寧路396弄有7個居民區，60歲以上居民佔比40%以上，這條弄堂也是華陽路街道重點打造的老年友好弄堂，緊鄰金谷苑小區還建設有華陽路街道綜合為老服務中心，因此本次設計在滿足”精品小區”改造要求的基礎上，重點參考“華陽路街道老年宜居社區營造項目方案策劃書”，以“樂齡華陽 原居頤養”為建設目標，努力營造更高標準的幸福養老社區。
最終結合多方意見，金谷苑精品小區改造項目確定了屋面改造、公共部位室內修繕、外牆修繕、雨水管更新、空調冷凝水管更新等必備項目以及管線落地、單元門頭改造、智能非機動車停車棚改造、小區大門改造、下水道改造等功能提升項目。
#他們這樣解決爭議
早在上個世紀90年代，因為美觀，上海很多像金谷苑這樣的高層小區都使用了馬賽克外牆，然而這種外牆隨着時間推移會出現牆面風化、起殼掉皮、牆面滲水、裂縫等現象，在精品小區改造方案意見徵詢時，針對外牆的改造方案，業主羣裏的居民之間起了爭議。有的居民表示，自己當初買金谷苑的房子就是看中了這裏的馬賽克外牆，如果拆了馬賽克外牆，金谷苑這三幢樓就失去了特色；也有的居民反映，馬賽克外牆由於年久失修，不少地方還出現滲水情況，一些高層的小色塊如果脱落的話，對於小區居民的生命安全都存在威脅；還有的居民直接在羣裏發了自己拍攝到的馬賽克外牆脱落的照片。
小區外立面現狀
對於這樣的爭議，居委會幹部首先會去查國家相關規定，並在羣裏明確告知居民，早在2000年，上海市建設委員會就已經明文規定高層建築禁止設計、使用馬賽克等外牆瓷質貼面材料。至此，關於外立面設計改造方案的爭議才算平息。“這樣的爭論其實很有意義，居民區每天都有新事物發生，我們居委會幹部和居民在解決問題的過程中都能進步。”鮑莉説道。
外立面設計效果圖
“業主羣其實就是一個收集民意的重要陣地，居民才是小區的主人，居委會會幫助他們做出更合理的選擇，但是絕不會直接替他們做主。”鮑莉告訴記者，“業主羣也是居民發表意見的重要平台，不管説得對不對，能不能採納，‘自己家裏的事’總歸要聽聽大家的意見。”
記者：李媛媛
編輯：高琴