為探索濰坊老市府片區城市更新發展實施路徑，日前，在弘陽·奎文壹號項目營銷中心舉辦了“執筆鳶都 蝶變向新”聚焦老市府暢談新未來沙龍活動。
活動現場，徐建軍對老市府片區的開發建設闡述了自己的觀點，他認為，城市更新作為新時代城市發展突破的主要思路之一，要抓住核心，把握機遇，才能贏得未來。
抓住核心，助推現代化品質城市建設
“在不少濰坊市民心中，老市府片區就是最核心的地段、有最頂級的配套、是最具價值的‘城市心臟’，擁有稀缺的區位與歷史文化優勢。”徐建軍説，老市府片區位於奎文區的核心黃金地段，處於濰坊市現代化中央商務區核心位置, 匯聚了濰坊核心優質資源。老市府片區的更新建設，對打造中心城區經濟發展中心，提升中心城區發展能級、宜居環境和生活品質，增強中心城區核心競爭力和首位度，建設現代化品質中心城區具有重要的引領和推動作用。
老市府片區所在的奎文區是濰坊主城中心區，也是城市總體規劃確定的金融商務核心區，肩負着“打造半島地區重要金融產業聚集區及高端商務區”的使命。徐建軍認為，從“中心區”到“核心區”，不僅需要城區發展能級的全面提升，也離不開高端要素集聚能力的增強、增長動力轉換的加快和城區均衡協調發展。
把握機遇，帶動區域發展完善城市功能
近年來，以新金融資源、新科技企業、獨角獸企業等為代表創新經濟主體越來越成為推動經濟快速發展的引擎，城市更新項目也更加着力於吸引這些創新經濟主體來帶動產業轉型升級和城市發展。“做好城市更新，要充分協調城市的內部衍生需求和外部環境變化。”徐建軍解釋，內部衍生需求包括城市土地複合利用的發展需求、產業用地功能空間的升級需求、現代化城市生活方式的消費需求。而外部環境變化主要是在政策或資本的推動作用下，尋求資產價值最大化及可持續發展的可能性。
新經濟的發展瞬息萬變，如何在新經濟發展中把握機遇，實現“以城市更新帶動區域發展、完善城市功能？”徐建軍認為，這需要不斷研究新經濟主體的發展趨勢和屬性特徵，找到匹配新經濟主體的發展需求、空間需求及消費需求的具體實施路徑，同時通過項目自身資源稟賦與區域環境特徵的有效結合，打造創新多元的功能載體，實現產業空間升級，重塑品牌價值。
贏得未來，推動區域功能轉型和品質提升
“在新經濟環境的影響下，生活及消費需求不斷推陳出新，城市更新項目應打造什麼樣的功能、吸引什麼樣的客羣、以及如何吸引等，都是每一個項目需要反覆斟酌的問題。”陳建軍提到，老市府片區由於獨特的區位屬性與歷史背景，在濰坊城市更新發展的過程中，應圍繞新業態、新業務、新領域、新力量、新技術，聚焦聚力發展“新金融”。匹配優質金融資源的辦公需求，為奎文區打造打造半島地區金融地標提供載體保障，同時要更好地挖掘和傳承老市府片區金融文脈，打造新金融背景下的創新產業承載高地，推動區域的功能轉型和品質提升。另外，陳建軍還提到，城市更新項目更還應該具備文化、商業、活動、社交等複合功能，以服務現代城市生活需求，打造創新多元功能載體。
對於弘陽·奎文壹號以新理念為濰坊城市更新提供的嶄新思路和模式，陳建軍表示認可，“項目通過功能創新展現文化底藴、吸引高值人羣，通過合理的業態佈局引導消費，成為濰坊城市創新生活方式的提案者。未來有望通過開放共享的城市公共空間的打造，實現產業和功能活化利用的雙重要求。”