老房就地變“新房”

本報記者 唐 燕

老舊小區改造是重大民生工程。贛州市贛縣區堅持把老舊小區改造，作為惠民生擴內需、提升城市功能、推進城市更新的重要抓手，大力推行區塊化改造模式，將破舊、基礎設施嚴重不足的老舊小區，改造成為設施完善、功能齊全、環境整潔的新小區。

成街連片，帶動區塊提升

老舊小區又小又舊，單個改造很難一次改到位。

為此，贛縣區對老舊小區進行全面普查，將相鄰的獨立小區、分散樓棟及周邊區域，統籌納入改造規劃，以“成街連片、區塊整體”的理念，進行統一設計、統一改造、統一管理，漸進式推進7大片區55個老舊小區的改造。

燕南片區是贛縣城區建成年代久、人口密度大、管理較混亂的一大片區，涉及14個相鄰的老舊小區，佔地面積495畝，建有房屋125棟20萬平方米，涉及4126户1.7萬人。這裏以前私搭亂搭電線、亂扔垃圾、綠化缺失、屋面漏水、管網堵塞等問題一直困擾着居民，居民改造意願十分強烈。

去年5月，贛縣區順應羣眾期盼，通過綜合分析、科學規劃，拆除了14個獨立小區的圍牆，打通了9條斷頭路，把原本獨立封閉的小區變成了互聯互通的社區，不僅解決了公共設施利用率不高、配套服務便捷性不強等問題，還節約了改造成本，形成了規模效益，提升了小區臨街商圈的經濟活力，帶動了周邊業態發展。

共建共享，打造完整社區

贛縣區統籌各小區原有的基礎設施，跳出小區建社區，堅持“缺什麼、補什麼”，全面完善公共服務，着力打造完整社區，構建了15分鐘生活圈，實現“設施就在旁邊、服務就在身邊”。

該區把牢“拆、整、改、建、清、管”六個環節，徹底拆違拆亂，實施地下、地面、立面立體化改造，改善了小區環境，保障了羣眾利益。同時，利用拆違拆亂騰出的空間，重新施劃了道路標線、停車位，新增停車位，既緩解“停車難”問題，又消除了安全隱患。通過改造，老舊小區面貌煥然一新，功能品質全面提升，各小區常住人口顯著增加。

改造後，贛縣區相關部門在花園新村小區配建了社區辦公室、新時代文明實踐站、社區診所、小遊園、健身器材、智能充電樁、快遞櫃、垃圾分類設施等。同時，在小區內新建了農貿市場和停車場。小區內有幼兒園，周邊有小學、初中、高中。“改造前，我們的小區設施不完善。現在，小區內各種設施都有，上學、買菜、看病都非常方便，真正感受到了政府給我們帶來的實惠。”花園新村住户劉喜英女士向社區幹部答謝道。

管理為要，鞏固改造成果

贛縣區在改造燕南小區的過程中，按規定拆除了居民家中的防盜網，居民因此對安全方面的擔心一直存在。燕南小區改造完成後，相關部門及時推進智慧安防小區建設，在小區設置了35個監控攝像頭，覆蓋了小區主要出入口，並在小區內設置統一指揮調度中心。通過新建人臉識別門禁系統和實施“雪亮工程”，小區實現了“人過留影、車過留牌”，增強了居民的安全感。

該區還充分發揮基層黨建的引領作用，整合黨建、民政、綜治等部門力量，在小區搭建服務窗口，設立社區黨羣服務中心、“四點半”課堂、居家養老室、説事評理站等。此外，各街道社區強化共同締造理念，充分發揮業主自治的主體作用，牽頭指導各小區成立業主委員會，出台自治管理機制和監督辦法，推動全體業主共同參與小區共建共治共享，鞏固老舊小區改造成果。