為何三星將軍敢佔中資公司的地？

    吳哥時報訊 本報25日報道了《中資公司數百公頃地 被三星將軍佔了》，目前該事件已有新的進展，在洪森總理特別助理東達拉的干預下，雙方同意以雙贏原則解決糾紛，將於11月2日在總理府簽署協議。

    左起：三星將軍密奔歷（Meas Bunly）、洪森總理特別助理東達拉、中資公司負責人王延玉

    柬埔寨的土地所有證主要為兩大類：一類是經過中央政府基於土地法所承認由國土部審核發放的產權持有形式，印製在質量良好的硬質紙張上，俗稱硬卡；一類是由地方政府核發、在實際應用中對於主張該項產權的證明文件，俗稱軟卡。本次三星將軍與中資公司有糾紛的土地即屬軟卡地。

    中資公司持有的土地證明文件

    據中資公司負責人介紹，該公司持有的土地所有證，有省、縣、鄉、村四級政府蓋的章，可以證明自己是從農民手中買來的。

    三星將軍也有土地證明文件，辦理時間在中資公司之後，蓋有縣、省級政府的章，沒有鄉村的簽名和蓋章。

    三星將軍持有的土地證明文件

    為何會出現這種情況呢？一名柬埔寨房地產業界人士告訴《吳哥時報》記者，這有很多可能。如向省政府租經濟特許地，還有就是省長受了賄賂，以糾紛為由簽發證明給強勢的一方。三星將軍佔地事件發生後，中資公司向省長投訴而省長不作為，是值得深究下緣由的。

    “土地買賣的坑很多。2011年時我曾經買了一塊23公頃的土地，測量時卻只有18公頃，辦成了硬卡地。誰知到了兩年前突然有個富婆來爭地，説土地全是她的。原來她在1995年時曾向這些農民買地並付了20?訂金，但後來沒錢就沒再付，之後農民才又把地賣給我們。現在土地升值快，富婆又勾結省政府打官司，硬是拿走了其中的8公頃，估計也是分了一半的錢給了為她辦事的官員。”

    “買了地後要把軟卡換成硬卡才行。換卡有一個月的公告期，進行測量、劃界、GPS定位等，這個期間也容易出問題。之前曾有人買了130公頃地，花了13萬美元做硬卡，土地測量時只有101公頃。這時冒出6户農民宣稱擁有其中的部分土地。他們中有些人什麼資料都沒有，有些是父母拿了錢子女來找麻煩，還有些是完全沒關係卻在這片地裏面種點稻穀，都要給錢才能解決，最後又花了6萬多美元才搞定。”

    “柬埔寨的星級將軍有三千七百多，只是其中有背景的才敢生事。只要聽説是中國人買的地，一些權貴總是虎視眈眈想方設法巧取豪奪。”

    “軟卡地文件中，村長、鄉長的簽名和蓋的章是最權威的，是地方政府的直接認定證明，縣、省級政府的章只有背書意義。這次三星將軍佔的地並沒有鄉長、村長的簽名和蓋章，但估計為了蓋那兩個章也花了些錢，中資公司能要回多少地還是未知數。”