王健林宣佈萬達告別房地產 樓市再傳大消息!

　　萬達：只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產的靈魂！

　　最近，萬達集團給外界的關鍵詞是：瘦身，變現，收縮，退出......前後進行了千億資產的大騰挪。

　　深夜大動作！

　　8月9日深夜，萬達做了個大動作！

　　就在昨天，王健林掌舵的萬達集團官方微信宣佈：萬達徹底告別了房地產！！！

　　距離7月9日萬達把萬達城賣給融創、把酒店資產賣給富力才一個月，萬達就妥妥地把兩家公司裝上了資本助推器，劇情的反轉讓吃瓜羣眾有點措手不及。

　　9日深夜，萬達公佈了重大資產重組計劃，萬達兩大輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司。

　　昨日（8月10日），萬達酒店發展復牌後，一掃股指疲弱態勢，直接大漲23.28%，一度暴漲接近40%！截至收盤，萬達酒店發展漲19.8%，每股報1.39港元。

　　看來王首富前期的辛苦沒有白費，這時應該是非常美滋滋了。

　　目前，萬達酒店擬以63億元收購萬達文化旅遊創意集團（萬達文旅）的全部股權；擬以7.5億元現金收購萬達酒店管理（香港）的全部股權；此外，萬達酒店發展還將向萬達商業出售部分海外業務。

　　值得注意的是，如果此次萬達酒店收購萬達文旅的交易順利完成，那麼萬達商業的募資主體會由申請IPO時的：

　　萬達電商、萬達商業管理、萬達文化集團、萬達百貨、萬達酒店建設、萬達酒店發展

　　變為——

　　萬達電商公司、萬達商業管理、萬達百貨

　　萬達商業IPO排名或再度生變。目前，證監會網站顯示，萬達商業在A股的IPO最新排名已上升至第58位，較7月份出售資產後的68名有所提升。

　　萬達集團：徹底告別房地產！

　　作為中國知名民營企業，萬達一直都是焦點，從不缺乏話題和流量。

　　萬達不是把酒店和萬達城都賣掉了嗎，怎麼又裝進上市公司？

　　萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，萬達酒店管理公司是中國本土最大的高級酒店管理公司，萬達賣掉的酒店以後仍然歸它管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者——

　　萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產的靈魂。

　　萬達所有的動作，其主線非常明確：輕資產。

　　從今年年初，“輕資產”三個字就常常被萬達方面和王健林本人提及。王健林在萬達年會上稱萬達商業“輕資產”轉型成功。從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的註冊資本金，到9日的“輕資產閃電上市”，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。

　　在前後不到十個月的時間裏，王健林把一個總資產達到 7961 億元、年收入達到 2550 億元的龐然大物變身為一個“輕資產”公司。而如今，萬達宣告了一次徹底的告別——告別房地產，從此大步走上輕資產之路。

　　收租子賺錢還是賣房子賺錢？看了以下數據就明白了：

　　1，租金的成長空間更大。2015年，萬達商業的合同銷售金額就已經只有小幅增長，2016年則是大幅下滑（王健林表示是主動下調了2016年600億的銷售額）；但租金收入增長明顯，2015年增幅為30.7%，2016年再度增長30%。

　　萬達商業租金收入和物業銷售收入（億元）

　　2，租金回報更高。2015年，萬達商業租賃收入的毛利率高達72.14%，遠遠超過物業銷售37.95%的毛利率；全年租賃收入佔比僅10.94%，但貢獻了35.25%的税前利潤。王健林表示，預計到2016年，租金收入貢獻的淨利潤將達到55%。

　　萬達商業購物中心平均租金（元·平方米·月）

　　萬達正式向房地產揮手告別，這是萬達轉型成功的結果，也是房企未來的大趨勢。無論是萬達還是其他房地產企業，他們的行動是基於當前市場形勢的理性動作。

　　剛剛，樓市再傳重磅消息！

　　就在剛剛，8月11日下午3點多，打壓高房價、高房租的大招來了！

　　樓市再傳大消息：上海住建委表示，將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則，對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。

　　對此，“財經韜略”分析，這意味在，在北京、上海這類“對商辦物業、類住宅高度管控”的城市，政策出現了重大調整。其直接結果是——大量滯銷、庫存的商業物業、類住宅獲得了轉機，有機會轉型為租賃住房。

　　以下是來自“財經韜略”（ID：tttmoney8）的分析。

　　這一新政將帶來三大影響：

　　1、空置的商辦物業、類住宅的開發商、業主在此前，他們基本上瀕臨絕境。現在政策轉變之後，這些資產等於被盤活了。

　　2、新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，對於平抑租金價格，將產生巨大的作用。

　　3、商辦物業轉型、類住宅盤活，對於商品住宅價格有抑制作用。

　　今年春節之後，北京率先出台了“限商政策”，隨後上海、深圳、廣州等中心城市紛紛跟隨。其中北京、上海最為嚴厲。

　　中心城市嚴管“商辦物業”、“類住宅”，主要原因是：

　　第一，以北京、上海為代表的城市，需要控制人口總量，但商辦物業、類住宅等通過改變用途，具有了居住功能，讓城市人口失控，而且情況日益惡化；

　　第二，房企拿商辦類土地，費用較低。但通過改變用途，實現居住功能，可以賣高價。這樣，涉嫌改變規劃用途，讓政府收入減少。

　　第三，商辦物業改為居住，存在消防、環保等多方面的隱患。

　　但“限商”之後，一個問題隨即而來：在中心城市，商辦物業的庫存量都非常大，賣不出去、租不出去。這些房子空置着，無法產生效益。而另一方面，大城市房屋租金非常高，可供租賃的房源有限。

　　正是基於這種考慮，7月17日廣州在《加快發展住房租賃市場工作方案》中，率先提出了“允許將商業用房等按規定改造成租賃住房”。不過，由於當時廣州的方案裏出現了“租購同權”，大家注意力都被吸引到了那裏，沒有關注“商辦物業”的新動向。

　　廣州、上海在商辦物業、類住宅政策上的重大轉向，是值得稱讚的。畢竟，官方只簡單地鎖死“商辦物業”、“類住宅”，會帶來資源的浪費。通過嚴格的牌照制度，激活這些空置房屋，有利於平抑房價和租金價格。

　　那麼，大城市的商辦物業庫存量到底有多少？

　　上圖是2016年上半年，部分城市“商業用房”的“消化週期”數據。我們可以看到，成都的“商業用房”要全部租出去、賣出去，大約需要168個月。其實，成都還不是問題最嚴重的，當時的報道稱，深圳的“消化週期”長達20年。

　　據仲量聯行最新數據，2017年上半年深圳共有8個新竣工的甲級辦公樓項目，總供應量超過70萬平方米，截至2017年二季度，深圳甲級辦公樓存量達580萬平方米。全市甲級辦公樓市場空置率上升至16%，較去年底上升了超過3個百分點。

　　在上海，庫存的“商業用房”面積據稱已經超過1000萬平方米，消化週期也長達8到10年。這正是王健林和潘石屹急於轉型的重要原因，萬達偏重綜合體，SOHO中國偏重於寫字樓。

　　此次上海新政如果能在全國推廣，將對於中心城市房價、租金價格產生顯著的抑制作用！

　　以下為網友評論：

　　網友“™阿狸”：也就是説不用買房了？租房子一輩子，給人打一輩子工？？？

　　網友“從新來過”：別讓老王跑了！

　　網友“大家都在看”：公開換個名稱，以後可進可退

　　網友“銘少2012”：被馬雲刺激了