最近一段時間，房市慘淡的景象創下近年來新低。因此更多人在此時選擇入手一套自己的新居。其中二手房跳水最高達到30%，並且一線城市尤為明顯。因此，正確的調控政策促使行業逐漸開始向平穩的方向走去。
不過房市政策的調控，卻引來新一輪的搬家熱潮。由於房價跌幅達到近5年的高點，因此更多人開始選擇購買新居。在這樣的背景下，我們能夠看到搬家公司成為了香餑餑。不過隨着競爭激烈程度提升和市場痛點頻現，以搬家貨運為切入點的第三方平台卻成為最大的受益者。我們可以看到貨拉拉、58速運、搬運幫、藍犀牛、運滿滿等平台在業務方面正在逐漸走上一個全新的高度。
目前同城貨運第三方平台已經完全超越了傳統公司。因為扶植了滴滴模式，第三方平台起到了監督、收費、連接的作用。因此消費者可以得到更安全和實惠的保障。在他們的核心體驗中，15秒快速反應、按時收費、數據同源都成給消費者提供了一系列更好的保障。
目前來看，第三方面平台的出現引領了搬家貨運行業走上一個全新的高度。我們可以認為在房市調控的背景下，他們成為最大的受益者之一。同時在未來一段時間內他們也將會為市場帶來另一番體驗。
樓市調控政策以來，政策力度層層加碼，炒房客也是一路眉頭緊鎖，如意算盤不斷落空，但是，房價降幅卻微乎其微。那麼，樓市調控難道是乾嚎嗎？
普通購房者懵了，9.30調控滿一週年，上百城市收緊樓市，調控超200次，樓市降温明顯，可是購房者還是買不起。
業內人士分析認為，樓市調控一年來，固化樓市意味濃厚。不僅房價依然處在高位，而且房貸利率持續上漲，甚至，房企為了快速回款，要求全款或首付比例調高，都給購房者設置了不少障礙。
那麼，樓市調控最終的目前是什麼？調控是乾嚎嗎？
首先，要知道，樓市調控不是針對購房者，也不是炒房客，更不是房企，而是可能出現的危機。房地產市場是蓄水池，沉澱了大量的貨幣，只有房價長期上漲，貨幣才不會出來，成為洪水猛獸。但是，從限售時間來看，房價短期波動不可避免，甚至進入下行通道。
其次，想要房價短期暴跌，可以肯定不可能出現。主要原因是，多年的房地產發展已經形成鉅額的原始積累，也就是既得利益階層固化。換句話説，自住房保有量可以説是天量，不可能降價賣了自己唯一住房，而且能買得起多套住房的都是不差錢的中產，硬挺也能挺一段時間。
不得不説，樓市蓄水池不再蓄水，反而層層加固上鎖，最終目的可能是讓居民把錢存銀行，或者買理財之類的，貨幣基金等。這樣才能對內搞建設，對外搞擴張，賣地已經不足以解決問題，甚至造成更多的危機。要知道，買了房，沒了儲蓄，那才是要命的，現在居民淨存款僅26萬億（2016年數據）。
所以説，投資購房者要看清大方向，多研究城市間分化，未來想在樓市獲利，閉眼睛搶房肯定不行了。
黃金本月份整月行情走勢來看，月初階段延續漲勢一度站上一年半以來歷史新高的位置，但是正當多頭信心滿滿的時候，意外要比預期先行初現，金價衝高回落，開啓了後面連續下跌的行情，進入本週已經是第三週下跌，昨日衝高1290一線受到壓制，行情下挫到了1281一線後並沒有止跌，然而反彈1285受阻之後繼續下跌最終下跌1279附近。從黃金日線圖上看，黃金高點不斷的下移，低點不斷變低可以看出黃金空頭趨勢偏強，餘詩涵從四小時圖來看下方1275有比較強的支撐。此位是個關鍵的止跌區域，只有跌破此關鍵支撐黃金才可能大跌，否則黃金可能會以這個支撐開啓反彈上攻，所以下週我們需要重點重視這個支撐,技術層面來看，黃金日線整體行情走勢依然空頭為主，短線上方MA5均線承壓，下方MA60提供支撐；四小時短線震盪偏漲，短線布林帶中軌承壓，一小時的反抽並不強勢，所以整體空頭的格局不變，不過做做空單點位需要放在高位，畢竟目前金價依然有反彈的動能，所以下週一做單上餘詩涵建議以高位做做空單為主，重點重視上方1290一線壓制，下方1275一線支撐。
(2017-10-02)
《缺氧》中玩家們經常使用過一些特殊bug來降温，但是經常會出現降温太慢的情況。這怎麼辦？今天小編給大家帶來了玩家“月下獨影者”分享的液體降温器構造介紹，感興趣的玩家一起來看看吧。
方法:
其實原理還是十分簡單的，也就是温度交換原理。具體的思路是用自己降温過的水給自己降温，這樣操作並不會導致過熱的問題。
另一種液體降温器的思路是用金汞齊做，然後放在污水裏蒸餾污水。不過這種方法最近好像不流行了。。。
還要提示一下這個方法是不能結冰的，也就是温度只能降低到冰點以上。要製冰的話需要用污水，或者氣體冰點高的液體。
把液氧抽進液體降温器裏會是什麼感覺，大家自己去體驗吧。
大家快去凍結整個地圖吧，一個液體降温器就行了。
以上就是具體方法介紹，希望能對各位玩家有所幫助！
(2017-10-21)
國慶省城未開新盤 業內人士：不能判斷樓市大降温
國慶長假結束，省城樓市格外冷清，整個假期零開盤，部分售樓處放假輪休。而去年國慶節當天就有四五個住宅項目開盤，成功搶頭條。業內人士指出，樓市調控已滿一年，市場正在迴歸理性，樓市逐步降温，政策因素最為關鍵。
“平時沒空兒，放假逛逛樓盤看看房子。”購房者李先生趁假期轉了幾個樓盤，發現多數售樓處都比較平靜。他先到東部一個即將入市的大型樓盤，假期裏的售樓處沒有想象的那麼熱鬧，為了吸引客户，開發商精心準備了一系列的嘉年華活動，相當一部分市民是為了帶孩子來玩，置業顧問則向等候的家長們推介房子。
李先生帶孩子離開售樓處時，遇到了兩撥拉訪的“小紅帽”。免費送到指定售樓處，配合看完房，有衞生紙、指甲剪等小禮品相贈，在這些攔截人員的精準“勸導”下，他又去了雪山片區的兩家樓盤。“前幾年房子不好賣的時候，經常在路口遇到，現在怎麼又冒出來了？不是説房子得靠搶，還用到處拉人湊數麼？”不過，李先生注意到，這些小紅帽只承諾免費接送到售樓處，前兩年往往還能額外再給看房者20元左右的“補貼”。
樓市旺季地產圈休假
“原來都説，國慶放大假，地產人除外。今年可算正兒八經地歇了一個完整的假期。”10日，濟南一家房地產開發公司的高管告訴記者，昨天剛自駕游回來，到青海、內蒙古遊玩了一圈。“現在沒房賣，你想加班都沒戲。乾脆跟幾個朋友痛痛快快地出去玩一圈。”他説，前一段時間擔心國慶節前後再出台新的調控政策，能賣的都賣了。目前工地的工程進度趕不上來，再像往年一樣指望假期賣房沒啥意義。連置業顧問都安排輪休了。
“去年國慶節加班到凌晨兩點，今年在民宿睡到下午兩點。”在省城一家大型房企做銷售的王先生在朋友圈秀出幸福，沒有開盤、加班的壓力，徹底放鬆休息。他的朋友圈裏，整個假期打廣告賣房的信息少了，曬度假遊玩照片的多了。
真有樓盤賣不動了
在假日期間，英雄山立交橋附近很多市民看到附近一樓盤打街頭活體廣告，4個人一組，穿着統一的綠馬甲，在路口和公交站牌等人流密集的地方舉牌子，“交房早”“位置好”“有房賣”等字樣格外顯眼。
“這到底是唱哪一齣？有房子還愁賣麼？半夜排隊搶都搶不上。”市民鞠先生看到這一幕，覺得有點搞笑，不知道開發商賣什麼關子。三年前，英雄山路與二環南路附近，這類四處遊擊的廣告牌數不勝數，各個樓盤都拉隊伍“搶地盤”。樓市走牛之後，售樓處擠破頭，這一現象很快絕跡。
據業內人士介紹，這家樓盤負面消息不斷，在沉寂了接近一年之後，於9月30日新推出一棟樓，總計不到100套房源，單價在2.3萬元左右，但銷售情況並不理想，因此把之前用的招數重出江湖。據悉，整個長假結束之後，該樓盤一共賣出去40多套，大部分仍然尚未消化掉。
8天長假竟然零開盤
據山東世聯等第三方機構監測，國慶節8天長假，濟南主城區沒有一個住宅項目開盤或者加推房源。整個假期成了一個樓市的空窗期。而在往年，作為“金九銀十”傳統旺季，黃金週可謂是重中之重，通常是賣房高峯期。
以2016年國慶黃金週為例，10月1日當天，恆大御峯、恆大濱河左岸、萬象新天、魯能泰山7號等多個樓盤扎堆開售，搶佔了當天的頭條新聞。此後，又有三盛國際公園、綠城玉蘭花園等項目加推，7天長假省城樓市熱鬧非凡。
相比之下，今年國慶長假各個樓盤都很“低調”。不過，在放假前一週，至少有12個樓盤密集加推房源，從9月25日至9月30日，每天都有開盤，其中29日就有5個樓盤不約而同地放量出貨。去年國慶節第二天濟南開始限購限貸，今年9月底，外地大批省會城市加碼調控，
樓市降温？有待觀察
“十一長假沒有開盤，不能就此斷定樓市要大降温。畢竟這個市場不是天氣，説冷就能冷的。”濟南房地產市場的一位資深人士認為，雖然國慶節期間出現了少見的“零開盤”現象，但就此下結論不免有失偏頗。在9月最後五天內，濟南12個樓盤扎堆賣房。也可以説，提前釋放了。
仔細來看這12個開盤的項目，其中6個全部售罄，分別是魯能泰山7號、綠地城、龍湖春江悦茗、新城香溢瀾庭、中海華山瓏城、綠地香榭麗。萬科城市之光、綠地CBD項目、綠地新裏城等項目基本上所剩無幾，去化率接近100%。只有中國MALL等少數幾個樓盤銷售得不理想。
國慶節之後到供暖季開始前，預計還有一大波新房入市，比如萬達文旅城、唐冶、雪山、新東站等區域，北部的華山片區、小清河沿線。如果多數新房開盤還能維持較高的去化率，説市場降温就為時尚早。
限售城市繼續擴大
據第三方機構監測，到目前為止，包括濟南在內，全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限（一般為2-5年）後才可以再上市。而且，仍然不斷有城市在跟進，10月9日，海南省三亞市出台新規，在海南省無住房的非本省户籍居民家庭，在三亞市中心主城區範圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。
業內人士認為，限售事實上就是樓市的去槓桿，購房者必須要以自用為目的。否則，按照3-5年的鎖定週期來算，高槓杆的高成本資金不太可能進入樓市。
樓市調控一年來，各地樓市政策持續收緊。限購、限貸、限售、限價等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩。如果市場逐步降温，政策因素無疑是首要的。
這個國慶節，多數熱點城市的樓市都遭遇了“寒流”。北京新建住宅前7天網籤116套，二手房網籤27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了65%。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套。中原地產研究中心統計數據顯示，上海前7天網籤新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。
廣州中原地產監測，今年十一假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
(2017-10-12)
美聯儲近日宣佈，從10月份開始正式啓動“縮表”。用BBC的話講，美聯儲開始為量化寬鬆的刺激措施畫上句號！這會對全球市場，比如中國股市樓市帶來哪些影響呢？
(2017-09-27)
10月19日，國家投資局發佈《2017年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》，據數據顯示，前三季度商品房銷售面積增速繼續回落，預計第四季度將繼續收窄，年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產開發投資市場謹慎平穩
2017年1-9月份，全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
1-9月份，房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。
今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市發佈了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。
“房地產市場開發投資數據好於預期，充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降温的影響。”嚴躍進説，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發投資市場。”
商品房銷售面積增速繼續回落
1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。
9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。其中，住宅待售面積減少938萬平方米，辦公樓待售面積減少67萬平方米，商業營業用房待售面積減少138萬平方米。
市場數據顯示，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。
武漢遠城區需求旺盛
據武漢房地產市場信息網數據統計顯示，在傳統金九月，武漢新建住宅成交約1.64萬套，環比減少2.96%，同比下降18.41%，成交面積約213.04萬平方米，環比增加5.98%，同比亦減少19.89%。
另外據統計，整個9月份武漢共計有近70個項目獲得預售證，新增供應258.46萬平方米，接近今年單月供應新高。
至此，武漢第三季度新增供應共計485.09萬平方米，累計成交新房5.21萬套，去化面積512.03萬平方米，後兩項數據與去年同期相比分別減少了25.46%、30.26%。
另外，隨着武漢招商引資力度的加大，包括寶能、復星、融創等在內的各大開發商亦先後入駐武漢，簽下項目大單。
金茂牽手武漢新港建設投資獲得新洲區陽邏、蔡甸區紅光村兩項目，；泰禾拿下蔡甸區金沙半島一個體量19.1萬的住宅項目40%股權，獲得其院子系產品新的"落腳點"；景瑞以13億收購洪山區大洲村41萬體量土地；寶能集團擬投資300億元在蔡甸區落地華中區總部……
今年9月份，武漢遠城區新房成交量環比增加了六成至6000套以上，供應量亦達到118.69萬平方米，佔總比46%，幾乎與主城區平分秋色。
值得注意的是，不僅僅是9月份，今年武漢前3個季度，遠城區在樓市成交及供應中的比例都在不斷增加，不少房企都在遠城區拿地造城。例如，蔡甸，因有中法武漢生態城及地鐵蔡甸線的加持，樓市需求也比較旺盛。
目前該區域內的樓盤共在售7個項目，包含3個別墅和4個住宅。普通住宅方面，三和名仕城77-137㎡小高層，均價大約在8000元/㎡左右；別墅方面，鑫聚温莎半島，建面361-552㎡獨棟別墅現房，現均價20000元/㎡。其餘待售項目則多達26個。
不過，目前遠城區的供應仍以剛需為主。但隨着交通條件及配套建設逐步完善，武漢購房需求也正進一步向遠城區蔓延。
(2017-10-21)
記者近日對天津市多家銀行的首套房貸利率進行了摸底，發現天津銀行、招商銀行對首套房執行基本利率，興業銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行等數十家銀行執行基準利率上浮，大部分銀行上浮5%至10%，最高的有銀行執行基準利率上浮30%。而浦發銀行由於額度控制等原因，暫停受理房貸業務。
多家銀行的業務員告訴記者，現在房貸普遍比較緊張，限制條件比較多，審批時間延長。
分析人士表示，今年4月天津出台限購政策，房貸利率是重要的調控措施之一，對樓市起到了明顯的降温作用。未來各家銀行的首套房貸利率將會相對穩定，更好地發揮對房地產市場的調節作用。
2017年天津買房限購最新政策
一、天津非本市户籍買房限購政策
天津暫停外地人購買濱海新區除外的商品房及二手住房。
1、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
2、擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
3、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士。
二、天津非本市户籍買房政策
1、提供在天津市3年連續繳納2年以上社會保險和個人所得税證明；
2、補繳社會保險和個人所得税不能成為購房有效憑證。
三、天津本市户籍買房限購政策
天津本市户籍家庭不限購，但限貸，每個家庭或個人限貸2套住房，2套以上住房不得貸款購買住房。
(2017-10-09)
買房，不一定要押在北上廣深。未來城市的發展，每個城市都有機會。因為未來的中國，一定會培植後發區域的獨特優勢，縮小區域差距。
有經濟學專家説，未來一定是貧富更加分化，一線城市人口越來越多，三四線人口淨流出越來越嚴重。
但是從我們的發展戰略，看城市羣散落在地圖上的位置，我們依然是平衡發展的戰略方針。如果你能深刻理解這一點，就能明白，為什麼一線城市限購限貸這麼嚴格，二線城市紛紛展開“搶人大戰”，而三四線城市則要“因城施策去庫存”，“棚改貨幣化”。
所以，請不要再抱着買房只買北上廣的觀念。也不要唱空三四線。而中國傳統的省域經濟，也開始向中心城市羣經濟轉變！不管是買房，還是發展，凡是中國的城市，都會有機會。
(2017-10-19)
華爾街見聞 作者 孫建楠
全國多地正“圍剿”流入樓市的消費貸。
多家機構測算，流入中國樓市的消費貸規模在3000-4000億元，90%流向廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北。
截至9月28日，六省市監管層先後發文，要求嚴查個人非按揭貸款違規流入房地產市場。
“消費貸”現場排查
消費貸“悄悄”流入房地產市場陸續得到各地監管部門重視。近一個月以來，南京、北京、廣州、深圳、浙江、江西等六省市監管層先後發文，強化對消費貸的檢查和監管，嚴控流向樓市。
值得注意的是，監管部門已經陸續開出罰單。今年6月，大連銀監局連發10張關於消費貸的監管罰單。郵儲銀行浙江省分行因“個人消費貸款資金流入股市的行為”被罰款20萬元。
9月6日，浙江泰隆商業銀行有貸款資金被挪用於購房，接到了台州銀監局的罰單。
9月14日，中國郵政儲蓄銀行杭州市分行因違規操作個人消費貸款被用於購房，接到了中國銀監會65萬元的罰單。
時間
地點
調控內容
8月20日
南京
全面開展個人消費貸款違規流入房地產市場的自查自糾工作。
9月5日
北京
自查問題包括協助購房人以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金，作為購房首付等行為。
9月13日
江蘇
嚴禁用户購房首付款的個人消費貸款；無法證明首付款來源的購房人需提交未使用商業性借款資金充當首付款的書面誠信保證，違規行為記入徵信記錄。
9月15日
深圳
除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款，期限最長不超過5年； 不得以未解除抵押的房產抵押發放個人消費貸款。
9月20日
廣州
嚴禁個人消費貸用於購房首付款或償還首付款行為；房產在未償清貸款之前，不得作為抵押用於追加貸款；原則上不發放100萬元以上或期限超過10年的個人綜合消費貸款。
9月25日
浙江
嚴查個人消費貸信用卡大額透支等違規流入房地產
9月26日
江西
核查單筆貸款金額10萬元及以上的個人消費貸款業務（個人住房按揭貸款、購車貸款除外）、單筆貸款金額50萬元及以上的個人經營性貸款以及單筆貸款金額10萬元及以上的信用卡透支交易的資金流向和實際用途，重點核查是否存在違規進入購房領域問題。
綜合財新與《經濟參考報》消息，北京銀監局將聯合央行營管部、北京市住建委對銀行發放消費貸進行現場檢查，不排除其他熱點城市也將跟進。北京多家銀行要求貸款20萬元以上額度客户補交材料。
今年消費貸突顯“爆炸式”增長，由於銀行自查和監管偏向事後管理、存量業務管理，因此會存在部分執行層面的諸多難點。華爾街見聞綜合各方面信息，總結如下：
消費貸分為抵押貸款（30萬以上）和信用貸款（不超過30萬），抵押貸款要以住房做抵押，只能通過刷卡或委託支付，銀行可以監控與銀行卡有關的交易動態。而信用貸款提供相應資料即可直接提款，如果貸款人取現、多次轉賬、跨行轉賬，貸款行較難掌握貸出去的資金的最終真實用途。因此，30萬以下的信用貸款是最難監管的。 有些違規使用消費貸的貸款申請人會找到一些企業（中介公司），偽造消費合同或經營合同或虛假貸款用途材料，貸款人給企業一定的返點並繳納税點。銀行將貸款資金轉入合同對手方的企業賬户後，企業再通過其他渠道把錢轉給貸款申請人，貸款行則無法有效進行貸後追蹤。 比如消費貸中的裝修貸款管理過程中，如果房子是期房，比如一兩年後交房，再用半年至一年完成裝修入主，再加上兩三個月的放款週期，整個監控流程可能長達兩三年。 近期出現了一些中介機構為了應對銀行審查，幫客户開具證明材料進行“包裝”，將房貸識別難度“調高”，以通過審查的情況。
中信證券明明估算，在監管對短期貸款進行限制的情況下，可能進一步產生大約3400億的資金缺口，佔2016年9月至12月新增中長期消費貸款18%。
更為嚴峻的問題是，雖然激增短期消費貸放大居民槓桿率，但居民部門槓桿繼續增加的空間已不大。可以想見，未來房地產市場會進一步承受壓力。
掐斷爆炸式增長“鏈條”
今年3月份多地從需求端上限購限貸，這成為了消費貸猛增的“分水嶺”。3月17日，北京為了加強樓市調控，特別是提高了二套房認定標準和首付比例、暫停發放25年以上房貸。同一天，廣州也發佈調控文件，完善商品住房限購和差別化信貸政策。
據瞭解，居民中長期貸款包括技術改造貸款、基本建設貸款、項目貸款、房地產貸款等，但主要由房貸構成。居民短期貸款分為消費性和經營性，其中短期消費貸款指要用於留學貸款、房屋裝修、購買耐用品和買車等方面的個人貸款。
根據國家統計局數據，1-8月份全國房地產開發投資同比名義增長7.9%，商品房銷售額增長17.2%。今年1-8月，新增居民中長期貸款增速持平，但短期貸款大幅增長180%。
可以看出，今年前八月房地產數據仍然保持較為穩定走勢，但中長期貸款並未明顯增長，説明可能有其他來源的資金支撐中國樓市。
中信證券明明認為，以房貸為主的中長期貸款在政策限制下的顯著回落卻並未充分拉低房地產市場走勢，表明可能存在其他來源的資金進入房地產市場，短期消費貸款異常增加充當了中長期貸款的補充。
換言之，“317”樓市新政後，貸款額度受到限制，部分作為需求端的居民無法通過政策渠道獲得足夠資金，因此借道消費貸湊足全額房款。
對於按揭買房者，無法湊足首付款時會使用銀行系、地產中介或網貸金融機構提供的首付貸、消費貸等產品。2016年上半年，北京、上海等互聯網金融管理部門嚴查首付貸等高槓杆房貸產品，首付貸業務被紛紛叫停。
因此，銀行系的消費貸成為了今年房屋需求端的“救命稻草”。據華爾街見聞了解，消費貸可在銀行線下網點申請，也可通過銀行信用卡官網或者手機APP在線申請。多家銀行的信用卡中心也會不時致電持卡人推廣消費貸，告知信用貸款提現額度和還款週期。
消費貸暴增的“三大原因”
海通姜超認為短期消費貸高增可能有三大深層次原因：
1）近兩年購房開支驟增對居民部門整體消費能力有一定透支，部分居民消費只能依賴貸款來實現。
2）新一代 80 後、90 後、甚至00後居民的消費觀念與老一代有很大不同，借貸消費的意向要更強一些。
3）銀行放貸產品和途徑也在創新，在整體利差處於低位的情況下，有動力投放收益 更高的消費信貸，而 P2P 監管趨嚴也會促使部分消費貸回到銀行系統。
數據顯示，今年1-8月居民新增短期貸款累計同比多增8231億。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億,今年前8個月新增短期貸款已達到去年全年的1.5倍。
對此，多家機構測算，流入中國樓市的消費規模在3000-4000億元。德意志銀行報告指出，預計流入中國樓市的消費貸高達4000億元。
德銀認為，今年1.4萬億消費信貸中約有2/3用於購買汽車、房屋裝修，旅遊等正當消費，1/3用於購房，消費者使用消費貸款做二套房融資。
易居房地產研究院測算，今年3月以來，新增異常短期消費貸款金額中至少有3000億流向樓市，約佔新增短期消費貸款總額的30%，90%流向廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北。
值得注意的是，部分消費貸產品更被直接改造成“房貸化產品”，比如出現了還款期限可達40年的“氣球貸”，即先貸滿25年後再申請續貸。另有不超過10年期的消費貸經過期限變向延長至30-40年。
短期消費貸的異常激增存在難以預測的隱患。民生銀行首席研究員温彬認為，消費貸違規流入樓市降低了樓市調控效果，由於消費貸期限短、利率高，若房價回落很容易出現資金鍊斷裂，更進一步斷供會將風險導致銀行體系。
[作者：孫建楠](編輯：文靜)
(2017-09-29)
樓市降温跡象愈加明顯 批量炒房客緊急攜款逃命
2017-07-02
巨豐投顧
今年，多個熱點城市樓市調控政策不斷加碼，曾經瘋狂的樓市終於迴歸理性趨於平靜。6月19日國家統計局發佈了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示多個熱點城市的房地產市場已經基本穩定。有專家認為，樓市調控政策將會持續發力，以後樓市降温的温度將會更加明顯。本輪樓市調控的目的是讓房子迴歸最基本的居住屬性，抑制房地產過度炒作，目前房地產的投資空間已是越來越小，投資商將會面臨破產的危險，大批的炒房者已經開始逃離樓市。
多個熱點城市房價環比下降
據國家統計局發佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29個和18個。一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月與4個月回落。環比方面，在70個大中城市中，房價環比下降及漲幅回落的城市個數有所增加。新建商品住宅價格環比漲幅回落的城市有26個，比4月增加了3個;二手住宅價格環比漲幅回落的城市有30個，比上月增加了8個。
從細節來看，5月144平方米以上的户型成交降幅最為突出，調控之下剛需和改善型需求釋放，投資性需求進一步得到抑制。中原地產分析師表示，目前看來，消費者的心理預期發生了明顯變化，在調控之後，價格上漲的趨勢放緩，信貸大環境收緊之後，因為很多人的貸款不夠而放棄了交易，市場上的購房需求相應有所減少。目前的數據釋放出積極信號，充分説明此前過快上漲的房價得到了遏制。隨着房價環比持續攀升態勢的終結，同比漲幅數據也會逐步體現出調控的效果。
北京樓市量價齊跌 房產中介人員已開始轉行
“地量成交”已經成為當下北京樓市的特徵。根據中國指數研究院統計，5月份北京成交商品住宅3781套，成交面積44.33萬平方米，環比下降8.29%，同比下降50.49%。而據記者實地調研，成交量回落的程度更明顯。西城月壇金融街是北京最熱門的學區房區域，但是受調控影響，成交一下子降至“地量”，近兩個月來這個區域只成交了一套。同樣的情況還發生在北京南三環周邊，不少區域成交回落70%-80%。
成交量的低迷，直接導致房價的回落。記者粗略測算，當下北京房價的降幅，恰恰是去年樓市的漲幅。“今年初最高時的房價到7萬，現在均價差不多在每平方米5.6萬。”南三環附近21世紀不動產的一位中介經理告訴記者，這個區域的房價差不多降了15%-18%，回到了大幅上漲前的水平。降價幅度最明顯的是北京周邊燕郊區域。“有人説每平方米一下子降了8000元，實際上下降10000元的也有。而且，降價之後也無人問津。”老閆告訴記者，房價漲得太快，如今被打回原形。記者在調研中發現，此輪房價調整，已經波及北京最核心的二環區域。“今年初我們這個區域的最高成交價高於15萬元/平方米，現在房主報價在12萬-13萬元/平方米。”小松説，房主可能還會降價，但不會太多。記者調研測算，從價格來看，從北京周邊到各環線，甚至二三環核心區域，房價均有不同程度回落。目前市場報價與前期成交高點價格相比，回落幅度分別達到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用，下降趨勢還會保持一段時間。
預期樓市成交低迷的僵局會持續，房產中介從業人員開始流失。“隊伍不好帶了，有些年輕的店員走了。”作為一名店長，小松告訴記者，包括市場低迷、店面調整等多種原因，房產中介人員流失在所難免。“特別是剛入行不久的年輕店員，手中資源少，幾個月不開張就走人了。”他告訴記者，像他這樣的老員工也有走的。“前年和去年兩年，老中介都掙到錢了，一年掙個40萬-50萬的不在少數，正好藉機休息去了。”不過，小松也告訴記者，目前來看，老員工堅守的居多。不僅僅是中介，高位接盤者也有“不滿情緒”流露。記者瞭解到，有個別高位買方，已露出拖延交易的苗頭。建材裝修市場也已經受到影響，變得冷清。週末期間，記者在北京玉泉營建材城隨機走訪了多家店，大多説今年市場不如以前。另據華創證券地產行業首席分析師袁豪統計，土地成交需求比已從2月1.68倍趨勢性下降至5月0.5倍。土地市場供需改善，但土地成交價格卻仍呈現上行趨勢，尤其是二三線城市的溢價率持續處於高位，顯示行業目前補庫需求強烈。這或許意味着，樓市僵局將是一個持續的過程。
燕郊樓市兩月跌8000 環京樓市量價回調或將持續
燕郊當地一位房產中介告訴記者，燕郊樓市下跌的最突出表現是一手房加價上：隨着廊坊限購政策升級，尤其是針對燕郊樓市的備案價格限制，此前一套百平米的房子，暗中比備案價多交幾十萬、甚至100萬塊的現象目前已經明顯降低。“這附近的一個新樓盤，原來這個房子對外賣的話，拿證的價格應該是兩萬五六，加價，一百平米左右的房子，怎麼也得加個七八十萬，但是他這回加了十萬，就把這房子買了。”不僅一手房，二手房也出現了不小的降幅。這位房產中介坦言，雖然不至於像傳聞中每平米降八千那麼誇張，但是每平米降五六千塊錢的，確實是有的。多家中介向記者證實，環北京樓市價格近兩月來都普遍下降。從數據來看，燕郊樓市不但價格下跌，成交量也明顯萎縮。
有價無市在一手房方面也體現明顯：燕郊一位售樓部工作人員告訴記者，項目5月份剛開盤，但是與曾經的短時光盤風光不同，這回賣了半個月，銷量不濟。一端是購房者的駐足觀望，另一端是投資客的恐慌拋售，一位中介工作人員介紹，目前掛售房源比兩個月前至少多了一倍。
西安出台新政給樓市降温 強力抑制短期炒作為剛需騰位
近日，西安市發佈了《關於調整西安市住房交易政策有關問題的通知》。規定，2017年4月18日以前，在住房限購區域購買商品住房的，網籤備案後滿5年方可上市交易。非本市户籍居民家庭在限購區購房，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得税或社會保險證明。在西安部分房產項目工作人員看來，和前兩次調控相比，此次調控力度明顯增加。
對於這則新政，專家表示，商品房5年年限的限售並不是西安市的原創，多地已經實施，西安只是尾隨而至。商品房5年限售讓人聯想到限價商品房，因為有政策惠及，所以限制年限出售，來杜絕市場炒房。此舉對炒房一族的抑制非常有效，對於西安這座房價上漲緩慢的城市而言，可鎖定房東資產，抑制短期炒作，也可緩解目前市場供給不足，為真正的剛需騰出空位。
調控升級促樓市降温 加槓桿入市者或將退場
專家分析認為，無論是從一線城市來看，還是從15個一線及熱點二線城市來看，或是從70個城市整體來看，5月份大多數城市的房價基本都是漲幅回落、降幅擴大或由升轉降，收縮、下行趨勢較為明顯，這説明全國新一輪樓市調控政策的效果正在持續顯現。
據不完全統計，自去年北京發佈“930”新政以來，目前全國已有超過60個城市加入到調控行列中，並且調控事項也在擴容。記者梳理發現，與以往相比，除每次調控涉及到限購、提高房貸利率外，本輪樓市調控更是首次涉及到了商住物業，與此同時，部分地區還創新性地出台了限售政策，並且多數城市將時間定為“須取得不動產證滿2年或3年後方可轉讓或辦理析產手續”。
對此，專家告訴記者，將時間定為2年或3年主要出於兩個目的。一是將活躍的樓市需求凍結並後置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使樓市降温;二是為樓市的後續政策調整爭取更多時間，尤其是為房地產長效機制準備預留時間。
在專家看來，從投資投機性購房來看，當市場的調整期與風險來臨後，資金在各個城市間的輪動效應將結束，房價的上漲預期也會被打破。而此前瘋狂的樓市退潮後，加槓桿入市的投資投機客等將退場。
（巨豐財經綜合自上海證券報、央廣網等媒體）
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(2017-07-02)