中新經緯客户端9月25日電(王培文)兩天內6地出台樓市限售措施、各地土地供應加快，再加上8月份各地密集出台租賃政策，給房產銷售的“金九銀十”連潑了三盆冷水，目前來看，9月房產銷售降温明顯，説好的“金九”恐怕是沒有了。
南昌市紅谷灘新區中心區域。(資料圖) 王劍 攝
半年內41座城市限售
未來或將擴容
9月22日開始，樓市再次迎來收緊的調控浪潮。2天時間內重慶以及南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊、武漢7個省會城市加碼樓市調控。除西安、武漢外，其他6城均出台了限售措施。
限售指新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日廈門市首個實施限售政策後，限售城市陣營不斷擴圍，據粗略統計，截至9月23日，全國實施限售的城市已達41個，限售期限在2年-10年之間，其中23城限售期限為2年，11城限售期為3年，4城限售期為5年。
對此本輪調控，中原地產首席分析師張大偉此前對中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)做出解釋，從這輪調控時間的集中程度可以看出，這是對房價依然上漲的次熱點城市調控升級，未來類似的次熱點城市或將跟進調控。“全國樓市的調控方向，逐漸從過去的15個熱點城市轉向熱點的二三線城市。”
資料圖中新社發 牛鏡 攝 圖片來源：CNSPHOTO
9月份土地供應加快
將緩解緊張供求關係
調控升級的同時，各地也加大了土地供應。據國泰君安宏觀研報顯示，9月土地供應與成交同比均較8月加快。100城土地供應規劃建築面積同比由43.6%上升至47.1%，主要是二線城市上升幅度較大。
其中，一線城市供地同比增速依然較高為173%，二線城市上升4.7個百分點至17.2%，三線城市下滑5.5個百分點至62%。土地成交規劃建築面積9月同比35.4%，較8月加快40個百分點，其中一二三線城市分別加快106.8、51.7和16.4個百分點至90.6%、28.4%和37%。
國泰君安宏觀團隊認為，上個月的供應增加但成交同比為負的局面扭轉，企業拿地的積極性提高，背後更多是租賃住房市場建設加快的支撐力量。隨着租賃住房市場的建設及國土部住建部發布試點方案在北京等13個城市推進集體建設用地建設租賃租房，預計未來土地供應和成交將上升。
據經濟參考報此前報道，業內普遍認為，土地成交的持續回温可緩解緊張的供求關係。為防止樓市持續迅速走高，一線城市雖然本月成交面積有所下降，但是安置房、租賃用房、自住房等類型的住宅用地出讓比例佔比較大，未來剛需市場的需求將得以滿足，進一步實現“住有所居”。
資料圖中新社記者 劉忠俊 攝
8月份租賃政策密集發佈
將減少非理性購房需求
今年8月28日，國土資源部、住房城鄉建設部發文，明確提出構建購租並舉的住房體系，各地政府紛紛響應。中原地產研究中心統計顯示：2017是發佈租賃政策最為密集的年份。僅8月，累計有超過14個城市或部門發佈了17次有關鼓勵房地產租賃的政策。最近1年多時間裏，有超過8個省份及超過25個城市出台了相關政策內容。
此外，據21世紀經濟報道此前統計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。
具體來看，今後五年北京將建設150萬套住房，其中租賃住房將達50萬套。上海方面提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套。廣州方面，未來五年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地，預計可供應租賃住房15萬套。
深圳方面，“十三五”期間，深圳將建設40萬套人才住房，超過特區成立近40年來的總和，其中70%為租賃住房。此外，不僅要求企業建設過程中進行配建不低於20%的自持租賃住房，並將收儲100萬套城中村房統一租賃。除人才住房和保障性住房外，還將通過新建、改建、收購、租賃、資產劃轉等方式收儲不低於10萬套房源，開展住房租賃業務。
資料圖中新社記者 韋亮 攝
張大偉此前接受中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)採訪時表示，發展住房租賃市場，不僅是房地產長效調控的政策之一，同時可以賦予租房者更多的權利、穩定租賃關係。“這可以有效避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。”張大偉説。
9月以來房產銷售降温
業內預計未來成交量仍將回落
據海通證券姜超團隊研報顯示，9月前22天主要39城市地產銷售增速降至-38%，其中4個一線城市同比下降-52%，16個二線城市同比下降-41%，19個三四線城市同比下降-22%，其中三四線城市銷量降幅為14年以來新低，這也意味着“金九銀十”風光難再現。
姜超團隊表示，今年以來三四五線地產的熱銷對穩增長起到了重要貢獻。但從監測的19個三四線城市來看，6月份銷售增速尚在20%，8月增速歸零，9月以來增速是-22%，增速創下2014年以來新低。比如蕪湖市7月地產銷售增速為22.4%，8月降至-20%，9月降至-31%；寧波8月地產銷售增速為16%，9月降至-45%；温州8月地產銷售增速為30%，9月降至-16%。
資料圖
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進此前對中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)表示，今年的6月到8月，全國房地產市場已經出現了大幅降温，成交量低迷。在這種情況下，“金九銀十”樓市成交量很難有很大的反彈、“但不排除開發商因成交量低，着急推盤，個別城市的成交量會有小幅上升。”
“今年肯定是近3年來，最差的一個‘金九銀十’。”張大偉説，由於一線、二線城市受調控政策影響，成交量放緩，樓市低迷。可以預見的是，今年的9月、10月，全國房地產市場將持續調控，市場成交量將不容樂觀。
據新華社援引克爾瑞研究中心分析師楊科偉的觀點認為，在短期內，限售或會造成房地產成交量的回落，隨着調控週期的拉長，一些地方開發商降價走量的可能性加大，預計更多項目將加快入市。
方正證券首席經濟學家任澤平發佈研報認為，近期七城房地產限售政策升級擴圍，和限購限貸政策一起均指向抑制投機需求。房地產政策的基本思路是抑制需求和增加供給，未來半年房地產銷售將繼續回落。(中新經緯APP)
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