送煤廊道“輸送”文創點子
老園區集聚高精尖 供熱廠變點子中心 紙箱廠成體育樂園
在京開高速與南五環交會處的大興新媒體產業基地內，有着長1.8公里的櫻花大道，周圍是個性十足的loft空間、時尚的商務辦公樓。很難想象，這條櫻花大道附近，3年前還遍佈着燃煤供熱廠、製衣廠、紙箱廠等傳統老舊工業業態。2014年，國家京津冀協同發展戰略實施以來，大興新媒體產業基地疏解非首都功能定位產業，經過原址改造、騰籠換鳥，不拆不建，過去老舊工廠集聚區變成一座座文創園、孵化器平台，煥發着新的活力。
■記者手記
保存工業時代的“文化記憶”
巨大的廠房、倉庫，高聳的煙囱……這些都是工業時代出現的文化符號，隨着信息時代到來，這些閒置的工業遺存、貶值的破舊空間，同時也在無聲地宣告着一個曾有過的時代的終結。作為曾經工業時代輝煌的見證者，它同時也是我們城市文化記憶的凝聚者。保護舊廠房，就是延續文化的傳承，延續城市生活的記憶。
在城市化進程當中，是切斷工業遺存脈絡，還是沿着工業化時代到後工業化時代的規律走下去，成為近年來工業遺存做文化創意產業利用所面臨的普遍難題和爭議。但是，北京的新一輪老廠房改造，沒有再進一步大拆大建，而是走出一條在尊重歷史遺存的基礎上給新興產業搭建更大平台的新路。這種歷史與時尚碰撞，工業與創意融合的發展思路，將有助於在這個行業發展的同時，保存我們歷經的工業時代的文化記憶。
供熱廠鍋爐房變身文創產業園。
鍋爐現老態 供熱廠連年虧損
剛剛過去的2017北京“雙創周”，豬八戒網北京總部園區舉辦了一場 “2017天使論壇・聚焦大興”投資論壇。去年5月19日，豬八戒網北京總部園區在大興國家新媒體基地文化創業園區開園。這個3年前設施陳舊、冒着黑煙的燃煤供熱廠，如今騰籠換鳥，引來一個個文創企業，曾經的送煤廊道也成為了文創點子的“輸送帶”。
從老舊廠房到創業園區，這裏並未大拆大建，而是在原址基礎上進行了改造，園區內雖沒有了曾經冒着黑煙的大高煙囱，但依然可以見到工業時代的印記：一條70米長的輸煤廊道十分引人注目，廊道外側用塗鴉保留着原始供熱符號，裏側108級台階通往創業空間內部，這個曾夜以繼日輸送煤炭的廊道已成為一個個文創點子的全新“輸送帶”；在園區中央，依然保留着原來鍋爐房鼓風機的6個巨大的排風孔，以及渣池天車桁架。
大興新媒體產業基地相關負責人説，3年前提出轉型升級時，基地內的企業並不理解京津冀協同發展的戰略意義，有些企業認為產業遷出北京勢必會增加用人用地成本。對此，基地管委會決定首先對基地供熱廠進行轉型升級，為其他企業樹立轉型標杆。
“這個供熱廠承擔基地企業的冬季採暖任務。” 供熱廠廠長劉剛説，20多年的服務，廠裏的燃煤鍋爐已是老態龍鍾，污染物排放超標、熱效率低，每年就要燒3萬噸煤。另外供熱廠連年虧損，最高年虧2000萬元。
100天煤改氣 騰退土地搞文創
説改就改，用時僅100天，這座有着20多年曆史的供熱廠便完成了煤改氣工程，每年使大興區污染排放物總指標下降10%，原先老舊鍋爐廠的近三分之二土地一併被騰退出來。“只用了原來3畝地的煤庫，就改造成了燃氣鍋爐，乾淨整潔，原先每天填煤的鍋爐工，現在坐在電腦前便可以完成鍋爐操作。”劉剛説。
騰出的佔地20餘畝的鍋爐房沒有拆，反而被改造成文化創業園區。去年，供熱廠鍋爐房的改造過程中，國內最大設計服務交易平台豬八戒網北京總部簽約落户，吸引了一大批文創設計類企業入駐。
豬八戒網相關負責人介紹，園區除了提供營銷推廣、平面設計、工業設計、開發建站等全生命週期服務，還將發揮品牌創新、科技創新、市場創新等服務優勢，開發八戒財税、八戒知識產權、八戒科技服務等配套資源。
大興區本土設計類文創企業金蜜蜂辦公地址選址在緊鄰鍋爐房的配樓內。“我們是做家裝設計的，所以把這個舊廠房小配樓設計成了三層Loft創業空間，能容納30多人辦公。”金蜜蜂負責人説，騰退後的鍋爐房，辦公環境十分優雅，金蜜蜂企業形象也得到了提高。
紙箱廠騰退 原地建起體育樂園
“繞樁帶球，雙眼要目視前方，控制住球。” 在新媒體基地內的一座廠房裏，不少小朋友在教練帶領下奔跑着學習足球運動要領。在這座挑高12米多的廠房裏，分佈有籃球場、足球場、搏擊擂台、國學館等，成為周邊大興居民的休閒新場所。
這片廠房，曾是產能低、能耗高、擁有着2萬平方米超大體量廠房的北京北箱信發包裝有限公司(原北京市紙箱廠)，產品主要分為瓦楞紙板、紙箱、以紙代木三大類別，年生產能力4000萬平方米，是北京出入境檢驗檢疫局外貿出口包裝及危險品包裝的定點生產企業。其生產的“以紙代木”環保紙是北京奧運唯一合作伙伴，有着深厚的歷史積澱。
隨着大興區實施“騰籠換鳥”戰略，新媒體產業基地逐步向符合首都功能定位方向進行產業結構優化升級，啓動搬遷騰退工作外遷低端產業，包裝印刷行業屬於高耗能的生產性污染企業，所屬行業也不符合區域發展規劃，有着六十年曆史的北箱廠於2014年整體遷出新媒體產業基地。廠區重新定位，於2015年經室內改造，變為平客集文創園。
“平客”源於PINK，粉紅色象徵活力、童趣、浪漫，希望為以灰色代表的工業廠房注入新的活力與浪漫色彩；“集”意為影視集、文化集、創客集、運動集的集合。高挑的廠房裏，也被分隔成數個文創空間，主打大健康、影視製作產業，聚集了一批高成長性的文化創新企業。
圍牆上的塗鴉、牆面上拼接的圖案以及用螺絲釘焊接而成的小獅子，都顯示着這裏是一個創意產業園，實際上，老廠房均維持着原貌未變。園區由傳統工業企業變身為新興的集科技、文化、體育為主題的創新型園區，主廠房即原紙箱廠生產車間，總面積近兩萬平方米，綜合樓總面積7000多平方米，單層面積2200平方米，最小分割面積30平方米，可靈動辦公、自由組合。臨街9000平方米廣場自由公共空間，車位充足，也可用作活動舉辦、展示發佈特色服務。
退低引高 七家老廠房迎蜕變
隨着京津冀協同發展的推進，在新媒體產業基地內，像供熱廠、紙箱廠等老舊工業廠房轉型為文化創意企業孵化空間的，不止這兩家，而且定位發展也各有不同，實現了差異化轉型的穩步發展。
據瞭解，目前基地老舊廠房轉型成功案例有7家，總面積15萬餘平方米。通過疏解非首都功能、引導工業企業轉型，基地累計拆除50餘萬平方米，清退小、散、低、劣企業150餘家。通過關、停、轉、遷等形式，累計盤活產業空間30餘萬平方米。
“這些不符合首都功能定位的工業產業疏解，基地為此要付出不少，部分經濟數據都在下降，近5年來工業產值增長一直在低增長水平。”新媒體產業基地相關負責人表示，但是，新媒體產業等文化創意產業卻大幅增長，目前已累計引進新興企業1000餘家，其中億元以上企業50餘家，千萬元以上企業300餘家，文化創意等新興業態佔90%以上。2016年，新媒體基地完成總收入310億元，完成税收9億元，園區重要經濟指標連續實現兩位數增長。
正是這些老舊廠房空間的盤活利用，成為新媒體基地新興產業的發展載體，促進了園區產業結構逐步優化。這個曾經老舊廠區林立的工業園區，已經成為生機無限的文化創意產業高地。
本版撰文 北京晨報記者 陳琳 本版攝影 北京晨報記者 王巍