封叔讀城丨青羊新城的“未來清單”：兩大產業主軸，兩大城市引擎，外加20塊地

封面新聞記者  毛茂沙

去年底，封叔在總結2019年成都土地市場時就曾説過，東、西3-4環間作為成都2019年主城推地主力區域，必將成為成都未來三年的樓市熱點及主力出貨區。其中，東三環代表是龍泉驛區的十陵板塊，西三環則為青羊區的青羊新城。

日前，封叔對青羊新城的“過去”、“現在”已做過集中梳理，今天來聊一聊新的——它的“未來”創想。

先重温下區域規劃。青羊新城，規劃為青羊區三環蘇坡立交外側至温江界，總面積約42平方公里（63000畝），轄蘇坡、文家、黃田壩3個街道辦事處，定位於集城市綜合服務功能與新興產業功能於一體的多元活力新城中心，是成都市及青羊區政府近年來打造的重點區域。

8月接連調規兩次

青羊新城中心兩大城市主軸浮現

8月中旬，成都市規劃和自然資源局先後兩次發佈了青羊新城調規公告，涉及範圍內文家康河片區70公頃（約1658畝）土地，及文家樂平片區110.57公頃（約1050畝）土地。

8月19日文家樂平片區調規公告

8月10日文家康河片區調規公告

從位置來看，兩次調規片區相鄰（相接於樂平路），均為落實成都市馬廠壩片區TOD一體化方案、青羊區環城生態區及周邊地區控規修改方案，促進馬廠壩片區TOD綜合開發，以高品質打造青羊新城中心。因此調整要求、內容，也多有相似性。認真對比後，封叔認為有以下幾點值得關注：

1、根據“成都市小街區規制”，對片區路網結構進行整體優化調整，增加部分人行通道，強化地塊間慢行聯繫。

2、按照15分鐘基本公共服務圈佈局要求，佈局社區綜合體（包括社區衞生服務中心、社區服務中心、社區養老服務設施、農貿市場、日間照料中心、文化活動中心等設施）、綜合運動場，新增1處中學、2處小學。

3、青羊新城中心兩大主軸

“南北軸”——沿光映四路與土龍路之間的南北向軸線主要佈局商服業、公園綠地，打造青羊新城的南北向產業發展軸。

“東西軸”——臨光華大道北側佈局商服業用地形成沿光華大道東西向產業發展軸。

封叔注意到，“南北軸”與“東西軸”交匯之處正是馬廠壩TOD所在地，也就是説，未來這裏不僅有TOD，也將作為區域兩大主軸的黃金交匯口承載片區核心城市功能。用簡單點的話來説，就是黃金十字口上的TOD立交生活。

4、此外，對片區內部分地塊的容積率、用地屬性也進行一定調整。其中8月10日文家康河片區有大規模用地屬性調整：取消單一的成片式複合公共設施用地，調整出新的4宗商業、14宗住宅用地，這明顯加強了馬廠壩片區居住功能。

馬廠壩TOD 加持生命健康主導產業

兩大城市引擎

根據青羊區“雙心、兩軸、六廊”2016年空間佈局規劃，青羊區圍繞天府錦城中心、青羊新城中心打造“雙心”。而據“錦繡青羊”最新披露，由青羊源城和青羊新城構成的“扇形”青羊區中，位於源城的騾馬市TOD和新城的馬廠壩TOD，就是這兩“心”跨越發展的引爆點。

理一下邏輯就是，青羊新城是青羊區未來發展的重點，青羊新城的核心區域是“青羊新城中心”（即馬廠壩TOD綜合片區），而“青羊新城中心”將圍繞馬廠壩TOD來發展。

我們先來認識下這位中心中的“C位”主角——馬廠壩TOD。

青羊新城中心效果圖

馬廠壩TOD效果圖

2019年12月26日，成都軌交集團旗下公司通過公開土拍一口氣取得成都6個TOD項目土地。其中，位於青羊區文家街道的馬廠壩站TOD建設用地，由成都青羊馬廠壩軌道城市發展有限公司5400元/㎡底價拿下，土地面積約234畝，住兼商用地（商業佔比上限約24.7%），可開發體量約38.81萬方。

目前宗地已打圍。根據出讓要求，地塊商業部分為產業項目用地，用於建設以健康管理、健康科技、互聯網+醫療、健康金融等方向為主的生命健康產業樓宇，且要求建成後競得人須自持宗地計容商業建面比例不低於宗地計容商業總建面的50%。

這一產業要求在馬廠壩TOD規劃公佈後逐步清晰。作為成都首批16個TOD項目之一，馬廠壩TOD將“高效換乘場景”“創新創業場景”“文化創意場景”“品質消費場景”“宜居生活場景”“健康運動場景”六大生活場景有機融合，以生命健康產業鏈為核心，創造容納現代人未來幸福生活的青羊新城。

實際上，這並非單項目的產業特色。根據規劃，青羊新城中心（即馬廠壩TOD綜合片區），被定義為總佔地規模達3089畝的TOD新城中心，產業上都將以生命健康產業為主導，圍繞站點佈局生命健康產業園，打造集精品鄰里商業、教育辦公以及配套住宅為一體的城市產業集羣。

未來三年計劃推地20宗

來自青羊新城的機會清單 你怎麼看？

完善規劃、導入產業，青羊區強勢發力新城打造。就在8月中旬，成都首次發佈的“中優”投資機會清單中，青羊區更一口氣給到了39宗計劃在2020-2022年入市的出讓土地名單。這一數量，位列整個“中優”「11+2」區域的第二！

從分佈來看，39宗地，青羊新城佔據20宗，青羊源城（三環內）佔據19宗。從入市時間看，2020年計劃入市16宗，2021年7宗，2022年16宗。在用地屬性上，商業13宗，文化設施1宗，其餘25宗全部為住宅類土地（含純住宅、住兼商、商兼住）。

而細化到青羊新城。三年總計劃推出的20宗土地中，住宅類用地佔到16宗。同時地塊面積普遍偏大，僅2宗30畝以下面積的土地，且地塊多成片分佈、較集中。這不僅利於開發企業後期打造，也有利於整個板塊的開發煥新。

地塊具體明細如下：

成都青羊新城號角吹響，你看好嗎？歡迎一同探討。

想了解青羊新城的“過去”、“現在”，請點擊閲讀:成都城西“高端之戰”一觸即發，青羊新城真的很好嗎？

【如果您有新聞線索，歡迎向我們報料，一經採納有費用酬謝。報料微信關注：ihxdsb，報料QQ：3386405712】