新聞哥：住房租賃市場“規範化”發展難點多 專家稱需各方統籌

　　從廣州公佈“租購同權”、 九部委聯合發文要求加快發展住房租賃市場，到上海首批租賃住房用地成交、多城市明確“租房可落户”，國家政策的相繼加碼，為租賃市場帶來一系列實質性的變化。

　　然而，租賃市場發展距離真正意義上的租購同權仍有許多難點待解決，對此，專家提出加大公租房建設力度、平衡資源、限制投機、提升租住質量等多方面意見。

　　一二線城市租金收入比高

　　近日，鏈家研究院發佈報告稱，一線城市租金收入比為30%左右，二線城市一般不超過25%，三四線普遍在20%以下。

　　其中，一線城市中深圳租金收入比最高，為34.27%，其次是北京、廣州、上海，分別為29.81%、29.16%、24.41%。熱門二線城市中杭州租金收入比最高，為28.5%，其次是廈門、天津、南京，分別是27.91%、26.91%、24.62%。

　　業內認為，大城市對核心資源的集聚和人口淨流入的比重較大，相應地，大學生或未達購房門檻的白領租客數量也較高，而租金對其可支配收入構成的壓力也不小，長期而言，需對租房羣體予以更多配套福利。

　　與此同時，隨着大學生的代際交替，90後甚至95後的租客佔比大幅增長，其購房觀念較之80後淡薄，長期租房的意願更強，對租賃市場的發展也提出更多的挑戰。

　　“諸如‘蝸居’形式的租房，會帶來很多新興的問題，比如説租賃的合同比較隨意，談不上租賃權的保護等一些實質性的內容。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　租賃市場待“規範化”

　　一位剛畢業不久的95後“北漂”告訴記者，初入社會，租房子是比找工作更早擔心的命題，與他同齡的小夥伴幾乎用幾個月時間，在通州、昌平、大興等遠郊區來回尋覓租賃房源。一個10平米左右的單間至少需1000多元的房租，對他們而言，基本佔據了工資的一半以上。

　　“租房與買房享受同樣的學區、醫療這些配套，我們還不敢去想，”上述95後向記者表示，“目前希望租房過程中能減少受騙與上當的情況，房東隨意漲房租、隔斷羣租少一點，中介能越來越規範。”

　　偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉表示，相比於新房市場，租賃市場的規範化發展之路荊棘叢生，“發展住房租賃市場是一項系統工程，涉及國家從法律法規、財税金融、教育醫療、社會保障，到產業結構調整、資源優化配置乃至文化傳統、社會觀念等方方面面，困難不小。不過，需要解決的問題雖多，但前進的步伐值得肯定，隨着制度的一步步建立，政策的一步步落實，中國的住房租賃市場必將越來越完善。”

　　胡景暉建議從以下幾個方面思考，首先，應加大公租房建設力度或財政補貼力度，提供更多的低價租賃房源；第三，確定相關法律法規，維護租客利益，保證租金的穩定；第四，提升租住質量，確立租房觀念。